安防招标采购网
现在关注公众号,免费订阅安防招标关键词去订阅

昆明规划馆“物业管理服务项目”公开招标公告

2022-04-14招标公告-公告公开招标云南

基本信息

项目名称 物业管理服务项目
省份/直辖市 云南 地区 昆明市
代理机构 昆明市明信公证处
所含内容 安防招标机房招标
以上信息为大数据平台自动计算结果,如有误差以正文为准

正文

导出pdf

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令87号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定,受采购人的委托,昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明规划馆“物业管理服务项目” 进行公开招标,欢迎在中华人民共和国境内注册并具有相应供货资质或完成项目能力的供应商参加投标。此次公开招标活动由昆明市明信公证处进行全程公证。

1. 项目名称:昆明规划馆“物业管理服务项目”

2. 项目编号:昆采公2022334007

3. 采购方式:公开招标

4. 招标内容及需求:

(1)招标内容:“物业管理服务项目”

(2)技术要求: 具体要求详见《招标文件》“第三部分 项目要求与概述”和“格式一: 招(投)标分项一览表”

(3)项目预算:¥12230000.00元(人民币:壹仟贰佰贰拾叁万元整)/年

(4)服务期限:本次采购服务期为3年,合同一年一签。第一年服务期限:自合同签订之日起至次年对应之日止。每年服务期届满前一个月视服务情况,并结合昆明规划馆实际情况,根据云财采〔2015〕16号和云财采〔2016〕22文件协商是否续签相关事宜。 项目管理实行对中标服务商定期进行考核、评价,对中标服务商严重违约或者服务质量考核不合格的,或者存在违约行为的,采购人有权单方终止合同,并且采购人不再与中标服务商签订下年度的合同,重新组织采购。

证明投标供应商资格的文件

序号

证件(文件)名称

备注说明

1

营业执照、税务登记证、组织机构代码证

或 三证合一的营业执照。

原件 交工作人 员查验

原件彩色扫描件 制作于投标文件指定位置

2

缴税(应交基本税种)所属时间在2021年9月至投标截止日期前任意连续3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税(费)凭证或税务局出具纳税情况的相关证明,新成立的公司按实际成立时间提供。依法免税的,应提供依法免税的相关证明文件。

原件或缴纳截图 交工作人 员查验

原件彩色扫描件或缴纳截图 制作于投标文件指定位置

3

缴费(应交基本险种)所属时间在2021年9月至投标截止日期前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明,新成立的公司按实际成立时间提供。依法免缴的,应提供依法免缴的相关证明文件。

原件或缴纳截图 交工作人 员查验

原件彩色扫描件或缴纳截图 制作于投标文件指定位置

4

提供经有资质的非本单位审计机构出具的2020年度或2021年度)内容完整、要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。

原件 交工作人 员查验

原件彩色扫描件 制作于投标文件指定位置

5

投标人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

原件 交工作人 员查验

原件彩色扫描件 制作于投标文件指定位置

6

法定代表人参加:法定代表人身份证明、法定代表人身份证;

或委托代理人参加:法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证。

原件 交工作人 员查验

电子签章签名版 制作于投标文件指定位置

项目说明和要求

一、 项目概况

项目名称: 物业管理服务项目

采购主体: 昆明规划馆

单位性质: 公益一类事业单位

资金预算: 该项目本年度预算资金为 1,223.00 万元,由昆明规划馆 202 2 年年初部门预算项目“ 物业管理服务项目专项资金 ”列支。

二、 采购标的需实现的功能或者目标,以及为落实政府采购政策需满足的要求

1. 场馆概况

物业管理服务项目包含昆明规划馆(以下简称新馆)、昆明城市规划展览馆(以下简称老馆)两座场馆及场馆周围用地范围内物业服务。场馆概况如下:

新馆位于昆明市官渡区环湖东路与云秀路交叉口东南宝丰湿地旁,用地范围面积 21121.95 ㎡,总建筑面积为 36339.9 ㎡,建筑占地面积 7748.8 ㎡,地上建筑面积为 26927.3 ㎡,地下建筑面积为 9412.6 ㎡。建筑为地上 4 层、地下 1 层,其中 1-3 层主要为布展区域, 4 层主要为办公和会议区,地下 1 层为停车场和重点部位设备机房。停车分为地面停车和地下停车。

老馆位于昆明市盘龙区拓东路 122 号,净用地面积约 2.89 亩,建筑面积约 3000 ㎡,展示面积约 1800 ㎡。建筑为地上 4 层、地下 1 层。

2. 服务范围

新馆:为了确保昆明规划馆物业管理服务项目的连续性和统一性,服务范围扩大到场馆用地范围以外,约 67000 ㎡(附件 1 )。

老馆:净用地范围内,约 2.89 亩。

3. 服务内容及具体要求

3.1 服务内容

3.1.1 新馆

(1) 建筑主体及附属设施设备日常管理及专业维保服务。包括会议讲解、安保、绿化保洁、工程维护日常管理服务,电力、电梯、空调、消防、安防专业维保服务。

(2) 建筑主体外围包括绿化、安保、保洁服务。

3.1.2. 老馆

(1) 建筑主体及附属设施设备日常管理。包括安保、绿化保洁、工程维护服务。

(2) 建筑主体外围保洁服务。

(3) 日常(专业)维保。其中日常维保包括防雷检测、水箱清洗、化粪池清掏;专业维保包括电梯、消防专业维保服务。

3.2 服务要求

服务要求详见附件 2 。

4. 物业管理服务人员配备及要求

4.1 人员配备

4.1.1 新馆

(1) 未开馆的人员配备

物业工作人员不少于 86 人。有以下两种人员类型划分:

按照服务类型划分:物业综合管理人员不少于 3 人,会议讲解服务人员不少于 14 人,安保服务人员不少于 33 人,绿化保洁服务人员不少于 23 人,工程维护服务人员不少于 13 人。

按照区域类型划分:建筑主体及附属设施设备不少于 71 人,其中省馆不少于 13 人,市馆不少于 28 人,公共区域不少于 30 人;建筑主体外围不少于 15 人,其中绿化管养 5 人,安保、保洁 10 人。

(2) 开馆的人员配备

物业工作人员不少于 105 人。有以下两种人员类型划分:

按照服务类型划分:物业综合管理人员不少于 3 人,会议讲解服务人员不少于 14 人,安保服务人员不少于 52 人,绿化保洁服务人员不少于 23 人,工程维护服务人员不少于 13 人。

按照区域类型划分:建筑主体及附属设施设备不少于 83 人,其中省馆不少于 18 人,市馆不少于 29 人,公共区域不少于 36 人;建筑主体外围不少于 22 人,其中绿化管养 5 人,安保、保洁 17 人。

4.1.2 老馆

物业工作人员不少于 5 人。含安保服务人员不少于 4 人,绿化保洁服务人员不少于 1 人。

4.2 人员要求

人员要求详见附件 2 。

5. 报价及费用结算要求

总体要求:总价 = 新馆服务费用 + 老馆服务费用

总报价需包含如下内容:

(1) 人工费包括员工的工资、补助、加班、服装、社会保险、培训等费用;

(2) 服务过程中所需的生产工具、机械设备及办公设备设施费用;

(3) 服务、维护过程中所需的耗品、耗材、材料费用;

(4) 专项保洁、垃圾清运的费用;

(5) 安防、消防等专业维保(含设备配件及配件更换)费用,日常防雷检测、二次供水水箱清洗、化粪池清掏费用;

(6) 绿植更换费用;

(7) 维修基金;

(8) 重大活动花卉摆放费用

(9) 合理的管理费、利润;

(10) 昆明规划馆场馆运营需求购买的相关保险费用;

(11) 税金。

5.1 新馆服务费用

新馆服务费用 = 建筑主体服务费用 + 建筑主体外围服务费用 + 保险费用 + 维修基金费用 + 重大活动花卉摆放费用

5.1.1. 建筑主体服务费用

包含省馆、市馆及公共区域日常管理费用(会议讲解、安保、绿化保洁、工程维护服务)及专业维保费用(电力、电梯、空调、消防、安防)。该项服务占新馆服务费用的64.44%。具体费用占比情况如下:

(1) 开馆。省馆占新馆服务费用的9.80%,市馆占新馆服务费用的15.06%,公共区域占新馆服务费用的39.58%。

(2) 未开馆。省馆占新馆服务费用的6.40%,市馆占新馆服务费用的15.56%,公共区域占新馆服务费用的36.66%。

(3) 以实际产生的费用进行结算。

5.1.2. 建筑主体外围服务费用

包含绿化管养、绿植更换、安保、保洁费用。该项服务占新馆服务费用的 27.77% 。具体费用占比情况如下:

(1) 开馆。绿化管养占新馆服务费用的 2.40% ;绿植更换费用不高于 180 万元 / 年,费用结算以实际更换的费用进行支付;安保、保洁占新馆服务费用的 8.26% 。

(2) 未开馆。绿化管养占新馆服务费用的 2.40% ;绿植更换费用不高于 180 万元 / 年,费用结算以实际更换的费用进行支付;安保、保洁占新馆服务费用的 4.87% 。

5.1.3. 保险费用

包含雇主责任险、公众责任险。该项费用不高于 12 万元 / 年,且满足甲方需求。

5.1.4. 维修基金费用

包含设施设备耗材、配件更换或建筑有污损、毁坏的部位修复(仅针对 2000 元以上)或死亡苗木更换。该项服务费用累计不高于 40 万元 / 年,费用结算以实际产生的费用进行支付。

5.1.5. 重大活动花卉摆放

该项费用累计不高于 32 万元 / 年,每年计划摆放 4 次,费用结算以实际摆放次数产生的费用进行支付。

5.2 老馆服务费用

老馆服务费用 = 建筑主体日常管理服务费用 + (日常)专业维保

5.2.1. 建筑主体日常管理服务费用

包含日常安保、绿化保洁、工程维护。

(1) 使用状态。日常管理占老馆服务费用的 75.65% ,

(2) 未使用状态。日常管理占老馆服务费用的 75.18% ,

5.2.2. 日常(专业)维保

日常维保包含防雷检测、水箱清洗、化粪池清掏,专业维保包括电梯、消防,日常(专业)维保占老馆服务费用的 24.35% 。

6. 其他

本采购项目根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》中“第八条 超过 200 万元的货物和服务采购项目、超过 400 万元的工程采购项目中适宜由中小企业提供的,预留该部分采购项目预算总额的 30% 以上专门面向中小企业采购,其中预留给小微企业的比例不低于 60%... 组成联合体或者接受分包合同的中小企业与联合体内其他企业、分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。”的要求进行项目采购。

本项目中标之后,中标单位须与本项目中涉及与第三方签订合同或协议的,应当在中标之日起 30 日内完成。

中标单位须向现昆明规划馆物业管理服务公司(明喆集团有限公司)支付 2022 年 4 月 18 日起至中标单位进场交接之日止的物业管理服务费,且该时间段的物业管理服务费用按照《昆明规划馆物业管理服务合同》(服务期限 2021 年 4 月 18 日起至 2022 年 4 月 17 日止)中“三、服务费用及支付方式”的要求支付相应费用。

获取招标文件时间:详见云南省公共资源交易平台(网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”)相关时间安排。

获取招标文件方式:凡有意参加投标的供应商,请登录云南省公共资源交易平台(网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”),凭企业数字证书(USBKEY)在网上获取电子采购文件及其它采购资料;未办理企业数字证书(USBKEY)的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求,办理企业数字证书(USBKEY),并在云南省公共资源交易平台(网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”)完成注册通过后,便可获取招标文件,此为获取采购文件的唯一途径。


附件信息

附件:
序号 文件名 创建时间

采购文件

附件:
序号 文件名 创建时间

本公告地址:https://www.anfangzb.com/view/727/A7ROJ4ABMKveY4r83Lpu.html

云南安防招标
昆明市安防招标
曲靖市安防招标
玉溪市安防招标
保山市安防招标
昭通市安防招标
丽江市安防招标
普洱市安防招标
临沧市安防招标
楚雄州安防招标
红河州安防招标
文山州安防招标
西双版纳州安防招标
大理州安防招标
德宏州安防招标
怒江州安防招标
迪庆州安防招标