阜新市公安局交通管理支队物业服务竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：JH25-210900-02309

项目名称：阜新市公安局交通管理支队物业服务

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：625000

最高限价（元）：625000

采购需求： 查看

一、 服务需求

1、物业管理服务，包含但不限于公共场所、房屋共用部分和部分办公室、值班室环境卫生清洁及垃圾清运；

2、支队庭院及“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿化、绿植养护；

3、****楼、****楼内公共区域循环（走廊、大厅、楼梯间等）清洁不少于两次；

4、****楼及庭院、车管所实行24小时安全管理，负责维持公共秩序，外来人员接待、查验和登记，停车场管理等；

5、****楼设施设备运行，包括中央空调系统日常运行、给排水系统、水暖管路系统维修、高压配电室值班及弱电维修、日常杂修等；

6、支队玻璃幕墙高空清洁，每年2次；

7、大理石地面清洁保养，每年4次；

8、****楼院落围栏粉刷，每年1次；

9、其它临时事务用工等。

二、人员岗位设置

物业服务人员不少于23人。

序号	岗位	人数	说明
1	物业经理	1	设专职物业经理1名
2	保洁	12	包括支队外保洁服务、地下车库服务、支队洗衣房服务
3	保安	5	除车管所岗位外，其它岗位24小时值班
4	电工	2	高低压配电室，24小时值班
5	空调	2	24小时值班
6	水暖（杂工）	1	8小时值班
合计		23

三、人员配备要求

（1）物业经理：要求50岁以下，有过担任物业经理3年以上工作经验，提供执业资格证书、学历证书。转业军人或有大型企业担任管理岗位经验优先。

（2）保安人员：要求30-55岁，身高1.70米以上，身体健康，退役军人或有相关保安工作经验，具有公安部门颁发的国家保安员上岗证。

（3）保洁人员：要求35-55岁，身体健康，形象良好，受过专业岗位技能培训。

（4）维修人员：维修人员须具有电工、瓦工、电气、水暖、给排水等设施维修技能，且至少有以上几种技能的任意一种证件，具有登高证、特种作业设备人员（特种设备安全管理）证书。

四、服务标准

（一）保安

工作区域：支队南岗、****楼岗、车管所24小时值守工作内容：

工作内容：1.外来人员登记、引导、放行；

2.外来及内部车辆有序引导与停放管理；

3.办公区域安全保卫工作；

4.物业管理范围内24小时的值班及巡逻检查工作。

（二）保洁

工作区域：****楼、庭院、地下停车场、体检站，****楼，****楼走廊地面；楼梯；墙面；公共区域玻璃；电梯轿厢；卫生间；活动室；俱乐部；庭院卫生。

工作内容：1.支队及海州大队办公区活动室、俱乐部、公共区域的卫生清洁。

2.支队庭院卫生及每日垃圾的收集、清运。

3.支队冬季庭院内除雪。

4.支队洗衣房衣物的清洗。

5.协助、配合每年定期的玻璃幕的清洗。

（三）维修

工作区域：支队所有办公区域包含办公室、地下室内设备间，高低压配电室及所有有上下水管路、弱电线路区域

工作内容：1.地下配电室的维护运行；

2.****楼电路设施维修保养；

3.空调机组使用维护；

4.****楼水暖、上、下水维修；

5.庭院、房屋、门窗、桌椅等设施的维修；

6.庭院内绿化、养护；

7.养鱼池的养护。

8.最低工资标准:严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国保险法》的规定，依法与员工签订劳动合同，保障员工在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。中标方应在劳动社保部门和保险机构办理为员工按不低于阜新市最低工资标准交纳社保“五险”。全部员工须符合阜新市政府最低用工标准要求;按月发放员工工资,不得以任何理由克扣员工工资。中标方应该承担员工解除劳动合同、工伤、社保、劳保福利等法律责任。

合同履行期限：3年

需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，***网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2026年05月29日08时00分至2026年06月05日17时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：***网获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2026年06月17日 09时00分（北京时间）

地点：***网

六、开启

时间：2026年06月17日 09时00分（北京时间）

地点：****中心（****中心），（****路****号）阜具体开标室详见招标文件。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，***网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1、参与***网（http:www.****.gov.cn）***平台（http:****.gov.cn）同时下载招标文件。参与本项目的供应商除须进入辽宁省政府采购供应商库之外，***平台，“首页-办事指南”中公布的“***网上报名操作手册”报名登记后在线下载采购文件。 2、电子投标文件递交同时采用线上递交电子投标文件及U盘形式存储的可加密备份文件两种方式提交，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。如因供应商自身原因导致未线上递交投标文件的按照无效投标文件处理。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。 投标文件现场递交电子档（U盘）递交截止时间：与投标文件递交截止时间相同。 ★3、供应商提供备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式需一致，开标时，供应商自行准备投***网并成功进入账号的电脑以及CA认证等设备，***网络电子解密及报价解密均应在30分钟内完成。 4、 供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理： （1）因供应商原因造成投标（响应）文件未解密的； （2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的； （3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。 5、其他未尽事宜具体规定详见《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕）363号）。 6、领取采购文件方式：***网***平台

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：阜新市公安局交通管理支队（阜新市公安局交通管理局）

地 址：辽****路****号

联系方式：0418-***5020

2.采购代理机构信息

名 称：****中心（****中心）

地 址：****路****号

联系方式：0418-***8836

邮箱地址：fx****@****.com

开户行：阜新银行海兴支行

账户名称：****中心（****中心）

账号：12001000093020720000459

3.项目联系方式

项目联系人：艾明

电 话：0418-***8836