大东区东港路1处大楼及东港路79号1处仓库租赁权公开拍卖招标公告

房屋（土地）租赁权公开网络竞价拍卖公告

辽****公司 点击查看受有关部门委托，定于****年2月**日9时**分起，在**省公共资源交易网（http://****.gov.cn 点击查看）对下列租赁权按现状进行公开网络竞价。本次拍卖活动以确保流程合规为前提，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

一、标的物基本信息

项目	内容
标的物名称	****路**** 点击查看****路****号 点击查看1处仓库租赁权
建筑总面积	****.**平方米（具体以实物现状为准）
租赁期限	**年
总租金起拍价	**,***,***.**元（租金支付方式详见本公告第五条）
竞拍保证金	*******元
加价幅度	****元或其整数倍
竞价平台	**省公共资源交易网（http://****.gov.cn 点击查看）

二、关键时间与流程节点

（一）标的展示期

****年1月**日至2月**日（工作日）。意向竞拍人须在此期间自行至现场详细查勘，了解所有现状、瑕疵及使用限制。

（二）报名与保证金截止时间

****年2月**日**时前。须在此时间前完成报名且保证金足额到账。

（三）竞价时间

自由竞价：****年2月**日9:**-****年2月**日9:**。

延时竞价：****年2月**日9:**开始（系统自动进入5分钟延时周期）。

（四）成交后续流程

签订成交合同：承租人须在成交后5个工作日内与拍卖方签订《出租房屋（土地）成交合同书》。

签订正式租赁合同：承租人须在上述成交之日起5个工作日内，主动依据拍卖方提供的信息与房屋所有权人（委托方）联系，洽谈并签订正式《房屋租赁合同》。

三、竞拍人资格、报名与审核

（一）资格要求

具有完全民事行为能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织。意向竞拍人及其法定代表人不得为失信被执行人，企业不得被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单。

（二）报名方式

报名采用线上线下同时进行。

1．线上报名

意向竞拍人须自行在**省公共资源交易网（http://****.gov.cn 点击查看）完成注册及报名手续。（注：企业作为竞拍人报名需提前申请CA数字证书。）

2．线下报名

意向竞拍人在办理报名手续时，须同步向拍卖人提交以下有效材料：

自然人竞拍：提供本人有效身份证明原件及复印件。

企业竞拍（含委托竞拍）：

(1)企业营业执照副本原件及加盖公章的复印件；

(2)若为法定代表人本人办理，须提供法定代表人身份证明原件；

(3)若委托他人办理，需额外提供：被委托人身份证明原件、法定代表人身份证复印件，以及由法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的《授权委托书》原件。

3．所有竞拍人还须提供：

（1）竞拍保证金交纳凭证的原件或清晰复印件；

（2）填写真实有效的联系电话。

（三）保证金缴纳账户

开户名：辽****公司 点击查看

开户行：**银行汇银支行

账 号：**************

注意：保证金须在规定时间前足额汇入上述指定账户，以银行到账时间为准。

（四）资格激活

竞拍人资格须同时满足以下条件方可激活：①完成线上报名；②线下报名材料审核通过；③竞拍保证金足额到账。权限激活后，竞拍人方可参与网络竞价。

四、特别重要提示：两阶段签约流程及重大风险

本次拍卖活动仅确定承租资格与成交价格。

成交后，承租人需先后与拍卖方签订《成交合同书》，与房屋所有权人（委托方）签订正式《房屋租赁合同》。

委托方提供的正式《房屋租赁合同》文本，其全部条款（包括但不限于租金支付方式、支付周期、维修责任划分、装修管理、违约责任、续租条件等）均由委托方单方确定，且不在本次公告中完全披露。

竞拍人参与竞价，即视为已充分知晓并确认：如因不认可委托方提供的《房屋租赁合同》中任何条款（包括本公告已公示及未公示的条款）而导致无法签约，均构成竞拍人单方严重违约，将承担本公告第七条约定的全部违约后果。

委托方与承租人之间涉及租赁合同的所有权利、义务、责任，均由双方自行协商承担，与拍卖人无关。

五、委托方核心租赁要求（竞得人必须遵守）

（一）招租房屋基本情况

1．地址：****路****号 点击查看新华书店营业楼及后院仓库

2．建筑面积：营业楼****.**㎡（共六层）、后院仓库***.8㎡（共二层）

3．租赁期限：**年

（二）招租目的与原则

本次招租旨在引入承租方确保国有资产正常运营，并在在房屋租赁期间及期满后遵循以下原则：

1．不改变“新华书店”原有主营业务功能；

2．不破坏其建筑结构、外观风格与社会形象；

3．租赁期满后能无缝恢复为完整的新华书店运营场所。

（三）承租方资格与经营限制

承租方在租赁期间，其经营活动必须严格限定在以下两部分的经营范围之内，不得从事任何超出此范围的项目，尤其禁止娱乐、高危行业等与新华书店文化教育定位不符的业态。

第一部分：基于出租方（**新华书店）营业执照的经营范围

承租方有权开展**新华书店《营业执照》所载的全部经营项目，具体如下：

1．许可项目（须依法经批准后方可开展）

出版物批发；出版物零售；包装装潢印刷品印刷；道路货物运输（不含经营范围危险货物）；第一类增值电信业务；网络文化经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

2．一般项目（可自主开展）

教学用模型及教具销售；平面设计；图书出租；图书管理服务；文具用品批发；文具用品零售；文化场馆用智能设备制造；文具制造；会议及展览服务；办公用品销售；复印和胶印设备销售；办公服务；办公设备耗材销售；停车场服务；非居住房地产租赁；文化用品设备出租；柜台、摊位出租；居民日常生活服务；装卸搬运；广告制作；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机及办公设备维（场监修：办公设备销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；二手日用百货销售：互联网销售（除销售需要许可的商品）；人工智能行业应用系统集成服务；数字文化创意内容应用服务；安防设备销售；特种劳动防护用品销；人工智能公共服务平台技术咨询服务；中小学生校外托管服务；自习场地服务；体育用品及器材零售；日用百货销售；数字文化创意技术装备销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

第二部分：承租方可额外增加的经营范围

除上述第一部分项目外，竞得人（承租方）还可兼营：食品销售（仅销售预包装食品，须依法取得许可后方可开展），办公用品销售、文具用品零售等相关项目。

（四）装修与改造要求

1．装修、改造不得破坏房屋主体结构及固定设施，不得影响消防通道畅通。

2．门头可悬挂“新华书店”招牌，但须维护其荣誉、商誉与社会形象。

3．涉及结构变动或消防改造须经甲方同意并报相关部门批准。

4．租赁期满后，不可拆除的装修、改造资产无偿归甲方所有。甲方有权要求拆除可拆除部分或恢复原状。

（五）其他特别约定

1．承租方必须销售正版图书，若销售盗版图书，一切法律责任自行承担。

2．承租方须为出租方（新华书店）保留中小学教材专柜，并代为销售，但不得自行外购教材。

3．后院场地双方共用，承租方至少享有8个停车位，但出租方分发教材期间需无条件让出。

4．租赁期间房屋日常维修、水电费等由承租方承担；楼顶及外墙防水由出租方负责。

5．承租方不得擅自转租、抵押房屋。

6．意向报名承租人参与竞拍缴纳***万元竞拍保证金，竞拍成功后自动转为（抵顶）部分房屋租金。

（六）每年租金支付金额分别为：

年限	整体房租（元）
第一年	2,***,***.**
第二年	2,***,***.**
第三年	***,***.**
第四年	***,***.**
第五年	***,***.**
第六年	***,***.**
第七年	***,***.**
第八年	***,***.**
第九年	***,***.**
第十年	***,***.**
第十一年	***,***.**
第十二年	***,***.**
第十三年	***,***.**
第十四年	***,***.**
第十五年	***,***.**
第十六年	***,***.**
第十七年	***,***.**
第十八年	***,***.**
第十九年	***,***.**
第二十年	***,***.**
合计	**,***,***.**

六、费用说明

租赁涉及的相关税费（包括但不限于房产税、印花税等）由双方另行约定。

拍卖服务费：承租人应于同拍卖人签订《出租房屋（土地）成交合同书》之时，向拍卖人支付拍卖服务费人民币****元。

七、保证金处理

未成交者：保证金在竞价结束后**个工作日内无息原路退还。

成功竞得者：竞拍成功后，承租人缴纳的***万元竞拍保证金将自动转为房屋租金，直接抵付部分租期对应的租金，不再退还。承租人仍有义务按合同约定支付保证金抵扣后的剩余租金。

所有保证金均不计息。

八、违约情形及后果

竞拍人参与本次竞价，即视为完全理解并承诺遵守以下规定。若承租人出现下列任何一种情形，均构成严重违约，拍卖人有权依据本公告及《网络竞价规则》采取相应措施：

（一）违约情形界定

1．未按时签署成交文件：承租人未在竞价成交后5个工作日内，与拍卖人签署《出租房屋（土地）成交合同书》。

2．未按时启动对接：承租人未在成交后5个工作日内，按照拍卖人提供的信息，主动与房屋所有权人（委托方）取得联系，并就签订正式《房屋租赁合同》事宜启动洽谈。

3．拒绝接受合同条款：在成交后**个自然日内，因承租人原因未能与委托方签订正式《房屋租赁合同》。

4．主体资格失实：竞拍人提供的报名资料存在虚假、误导性陈述或重大遗漏，或其在竞价期间丧失本公告规定的竞拍资格（如被列为失信被执行人）。

（二）例外情形

尽管有前款第3项规定，但在以下特定情况下，承租人拒绝接受合同条款不构成违约：

委托方提出的《房屋租赁合同》条款违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗。在此情况下，承租人有权且应当拒绝签署，并可要求委托方修改该等违法或无效条款。

上述例外情形的认定，应以有权机构（包括但不限于人民法院、仲裁机构或相关行政主管部门）的生效法律文书或行政决定为依据。

（三）违约后果（从重处理）

一旦发生上述第（一）款约定的任一违约情形，拍卖人有权即时执行以下全部措施：

1．没收保证金：承租人已缴纳的竞拍保证金不予退还，归拍卖人所有。

2．追缴违约金：承租人须另行向拍卖人支付相当于本次成交年租金**%的违约金。

3．标的再处置与差价追偿：拍卖人有权在征得委托人同意后，将该标的重新公开招租。若重新招租的成交价款低于本次成交价，承租人须补足全部差额，并承担两次招租所产生的一切费用。

4．竞拍资格剥夺：违约的承租人（及其关联方）不得再参与本标的的任何后续竞拍活动。

（四）违约的简易认定

为明确责任，避免争议，特此约定：

1．拍卖人将以系统记录、书面签收文件等客观证据作为认定违约的依据。

2．就"拒绝接受合同条款"之情形，如承租人提出符合第（二）款规定的例外情形抗辩，拍卖人将暂停违约认定程序。双方应就合同条款的合法性争议协商解决，或通过司法、仲裁等途径确定。待有权机构作出认定后，拍卖人再依据认定结果处理。

3．若承租人未能在合理期限内提供其已就合同条款合法性争议寻求有权机构认定的证据，或有权机构最终认定合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定，则拍卖人有权依据委托方出具的《关于承租人拒绝签约的告知函》认定承租人违约。

九、咨询与联系

1.竞价流程、规则、报名技术咨询

辽****公司 点击查看电话：****-******* 点击查看，****-******* 点击查看

2.网络竞价系统技术咨询

如遇网络竞价平台技术问题，可联系：***-******** 点击查看

十、附件：网络竞价规则

第一条总则与文件效力

本《网络竞价规则》（下称"本规则"）为《****路**** 点击查看****路****号 点击查看1处仓库租赁权公开网络竞价拍卖公告》（下称“《拍卖公告》”）不可分割的组成部分，旨在详细说明本次竞价活动的网络操作流程与技术规范。

凡涉及本次竞价活动中各方（包括但不限于委托方、拍卖人、竞拍人/承租人）的权利义务、标的物状况、风险揭示、违约责任、费用承担等所有实质性内容，均以《拍卖公告》的约定为准。

如本规则任何条款（无论因何种原因）与《拍卖公告》的明文规定发生不一致、冲突或存在不同解释，应以《拍卖公告》的规定为唯一且最终的有效依据。竞拍人参与竞价，即视为完全理解并接受此项安排。

第二条网络竞价系统

本次竞价活动在**省公共资源交易网（http://****.gov.cn 点击查看）的网络竞价平台上进行。

竞拍人应自行配备可稳定接入互联网的计算机及终端设备，并确保其系统时间与竞价平台服务器时间同步。竞拍人有义务在竞价开始前进行时间核对，因竞拍人自身设备时间错误导致错过竞价机会的，后果自负。

竞拍活动因不可抗力、软硬件故障、网络攻击、政府行为等非拍卖人所能控制的原因导致中断或异常的，拍卖人不承担责任，相关处理方式以《拍卖公告》约定为准。

第三条竞价流程与出价规则

竞价方式：本次竞价采用限时增价方式进行。竞拍人的初次报价不得低于起拍价，每次加价必须为***元或其整数倍。

自由竞价阶段：公告规定的自由竞价时段内，竞拍人可随时登录系统出价。

延时竞价阶段：

自由竞价阶段截止时，若有两个或两个以上竞拍人出价，则系统自动进入5分钟的延时竞价周期。

在每一个延时竞价周期内，如有新的有效报价，则从该有效报价时点起，系统自动重新开始一个新的5分钟延时周期。

循环往复，直至某个完整的5分钟延时周期内无任何新的有效报价，则竞价结束，系统确认当前最高报价者为承租人。

自由竞价阶段截止时，若无任何有效报价，则该标的流拍。

第四条竞价结果与确认

竞价结束时，系统生成的最高报价即为成交价，出价最高的竞拍人即为承租人。系统将自动生成《买受人通知书》电子凭证。

竞价结果以网络竞价系统数据库记录为准。承租人应在《拍卖公告》规定的时间内，完成后续签约等全部手续。

第五条免责声明

因竞拍人自身原因（包括但不限于未及时关注信息、网络或设备故障、操作失误、遗忘或泄露密码、未核对时间等）导致无法正常参与竞价的，一切后果由竞拍人自行承担。

关于竞价系统使用的技术咨询，可联系省级平台技术支持：***-******** 点击查看。拍卖人仅负责解释竞价规则与流程，不提供系统技术支持。

第六条规则解释

本****有限公司 点击查看负责解释，且其解释不得与《拍卖公告》相抵触。

十一、其他事项

本期《网络竞价规则》为本公告之附件，与本公告具有同等法律效力，但若其内容与本公告正文存在任何不一致，以本公告正文为准。

本次拍卖活动涉及的《成交合同书》、《拍卖成交确认书》、《承租人承诺声明》等文件均为本公告的有效组成部分。

因情况变化，辽****公司 点击查看有权对上述相关文件进行修改或补充修改，并以原发布渠道公告。

本公告最终****有限公司 点击查看所有。

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****年2月**日