江西省公路科研设计院有限公司物业管理服务采购公告

直接采购邀请函

江西路达物业管理有限公司：

根据公司采购计划安排，江西省公路科研设计院有限公司物业管理服务采购项目已具备采购条件，现邀请贵单位参加此次采购活动。

1.采购项目概况与相关要求

1.1采购项目概况：

****大楼第9层、第10层、第11层江西省公路科研设计院有限有限公司办公区域物业管理服务采购，物业坐落****路****号，物业用途为综合办公。委托管理总面积2380.3㎡，其中：9层建筑面积756.1㎡、10层建筑面积756.1㎡、11层建筑面积756.1㎡，公共区域均摊面积112㎡。

1.2采购范围：

1.办公区域公共部分的维护和管理，房屋公用设施设备及其运行的日常维护及运行管理；

（1）办公区域公共部分的维护和管理，包括房屋公用部位的维护和管理，户外墙面、门厅、楼梯间、电梯、走廊通道、卫生间等的维护和管理。

（2）房屋公用设施设备及其运行的日常维护及运行管理：公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、道路、路灯、沟渠、池、井、公用设施设备使用的房屋等。

（3）设立24小时维修值班电话，急修急报及时到达现场，建立回访制度，实施每周7天、每天9小时（8:30至17:30）服务接待及24小时电话热线。

2.安保管理

（1）维护物业区域内的公共秩序。

（2）按准入制度实施外来人员进出办公区域登记。

（3）****楼出入口24小时值班，每天安保巡查频次不少于5次，****楼监控室24小时实时监控。

（4）对公共区域内的消防安全进行巡查。

（5）做好安全防范工作，发生事故及时报警并做好协调善后工作。

（6）做好随身护卫服务，保护特定人员安全（包括观察周边环境、制订防卫计划及协助医疗急救）。

（7）组织应急演练，提升员工的专业素养和服务水平，为采购方提供更专业、贴心的服务。

3.车辆停放与交通秩序管理

（1）根据规划要求，落实地面、地下车库车辆、外来临时车辆停放有序，提供不少于33个公共停车位。

（2）做好院内车辆交通疏导、停车场维护及车辆系统管理等工作。

4.公共环境卫生范围：

（1）****楼道，卫生间、电梯内、设备间的卫生，保持无异味、无杂物堆积，确保日常使用环境整洁。

（2）****楼院内公共区域、停车区域、主次干道、房屋公共部位清洁打扫，保持整洁干净。

（3）绿植保持平整，花草无枯死，定期进行修剪，适时防冻，预防虫害等。

（4）垃圾每天收集2次，做到日产日清，及时清扫积水、积雪。

（5）化粪池根据情况进行清理。

5、室内卫生：

（1）****大楼第9层、第11层会议室、接待室日常保洁。

（2）****大楼第9层、10层、第11层办公室内垃圾收集和清运。

6.成交供应商经采购方同意后，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

7.采购方拥有对成交供应商重大管理决策的表决权；有权对物业管理工作提出建议、意见和批评；有权向物业管理主管部门进行投诉和提出意见与建议。成交供应商有义务听取采购方的管理意见，并对存在的问题及时进行改进和限期解决。

8.必须保证配置的各类管理人员具备上岗资格。

1.3采购相关要求：

（1）服务期限：合同签订之日起36个月。

（2）安全目标: 不发生一般及以上安全事故。

1.4含税采购限价：1655573.04元。

2.供应商资格要求

2.1 供应商应满足如下要求：

（1）资格要求：具有有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书。

（2）业绩要求：近3年内(2023年9月1日至响应文件递交截止时间，以合同签订时间为准)至少具有三项合同额****楼物业管理服务业绩

（3）主要人员：管理人员1名；维修人员1名；保洁1名；保安1名。

（4）信誉要求：

1）近三年内，在经营活动中没有出现重大违法记录及重大安全生产责任事故。

2）未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书。

3）未进入清算程序，或被宣告破产，或存在其他丧失履约能力的情形。

4）未在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单。

5）未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单。

6）供应商、供应商的法定代表人、委托代理人（如有）、拟委任的项目负责人在近三年（指2023年1月1日至采购公告发出的前一日，下同）无行贿犯罪行为。

3.采购文件的获取

如贵单位有意参加本次采购活动，请于2026年10月9日17时30分至2026年10月14日9时30分在本项目采购公告的附件栏中下载采购文件。

4.响应文件的递交及相关事宜

4.1响应文件递交的截止时间：2026年10月14日9时30分。

4.2响应文件的递交地点：江西****路****号，江西省公路科研设计院有限公司902会议室。

4.3未按采购文件要求包封、逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.发布公告的媒介

本次采购公***平台(https://****.com、***平台(https://www.****.com)网站发布。

6.联系方式

采购人：江西省公路科研设计院有限公司

地址：江西****路****号

联系人：王先生

电话：0791-****3374、151****7116

采购人监督部门：江西省公路科研设计院有限公司党群工作部（纪检）

联系人：张先生

电话：0791-****3972

江西省公路科研设计院有限公司

2026年10月9日