非政府采购（其他）关于安吉县塘浦嘉苑小区物业管理服务采购项目的公开招标公告

根据《中华人民共和国民法典》、国务院、省、市《物业管理条例》、《****小区治理能级提升行动实施方案》、《湖州市物业管理条例》****小区管理需求，湖州安吉立标招标代理有****苑小区业主委员会的委托，****苑小区物业管理服务采购项目进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

一、招标人：****小区业主委员会

二、项目名称：****小区物业管理服务采购项目

三、项目地点位于：湖州市安吉县塘皈线与赤椅线交叉口，靠近永福路、鹤溪路、浦驿路和石家塘路。

物业管理区域四至范围：东至赤椅线，道路东侧为塘浦集镇沿街商铺；南至鹤西路（鹤溪路）****小区；西至浦驿路，西侧为塘浦社区相关用地；北至塘皈线，****小区。

四、项目概况：

序号	服务项目 名称	服务内容	服务 期限	物业服务费
1	****小区物业管理服务采购项目	****小区物业管理服务采购项目，包括但不限于房屋管理、共用设施管理、保洁服务、绿化及养护管理、环境卫生管理、公共秩序维护等。 小区物业相关信息：地上建筑面积:66479.7平方米：其中高层住宅建筑面积20111.52平方米；户数214户；多层住宅建筑面积21015.04平方米；户数214户；商业建筑面积11699.57平方米，户数100户；保障房住宅建筑面积14177.88平方米，户数238户，物业管理用房及配套用房建筑面积/平方米。 按照三级物业服务标准提供物业管理服务。	三年	由物业公司向业主收取
备注	1、本项目服务期限为三年，以合同约定起止日期计算。合同一年一签。第一年服务期满后，经采购人考核达标，续签下一年度合同；第二年服务期满后，经采购人考核达标，续签最后一年度合同。如中标人考核不达标，采购人有权单方终止合同。 2、物业服务费包括全部员工工资(含福利、保险、津贴等)、培训费用、制服及劳保用品费用、公共设备设施（包括但不限于电梯、消防、人防设备等）运行维护及管理费、业委会交代的其他工作费用，含保洁费、绿化养护费、日常运作工具及设备费、办公费、水电周转金费用、《浙江省物业管理条例》和安吉县相关物业管理规定中应计入物业成本的各项费用以及物业一体化管理的所有费用、利润、税金、保险及不可预见费等一切费用。 3、物业服务费已包含三年服务期内浙江省及安吉县最低员工工资及各类保险增幅因素。除招标文件规定的情形外，服务期内服务费单价不作调整。 4、承诺为本项目配备垃圾清运车。 5、招标期间原物业提前撤场的，将安排临时物业代管；该笔费用由中标物业负责向业主收取，并于中标进场90日内全额支付给临时物业服务单位，逾期承担违约责任。 6、****小区物业用房改造、周边道路硬化、部分监控改造及办公家具家电购置等费用，具体金额由中标单位与现物业进行核对，核对确认后双方自行协商解决。

五、合格投标人的资格条件：

（一）投标人应具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（二）被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业不得参与本项目投标；

（三）在上年度被省、市、县列入黑名单的企业不得参与；****小区履约考核排名后三名二次（含）以上企业不得参与（2023年1月以来）；在物业信用管理评价中，评定等级为黑色的企业不得参与。本县的参照关于印发《安吉县物业管理导则（试行）》的通知安物管办〔2022〕1号文件；

（四）非本县注册的物业公司，中标后15天内必须在安吉当地工商部门注册成立分支机构，****小区的物业服务由该分支机构负责，且该分支机构在物业管理上具有独立自主权；

（五）单位负责人为同一人或者存在控股、参股或管理关系的不同单位，不得同时参加本项目采购活动；

（六）本项目不接受联合体投标，禁止转包。

六、履约要求

物业服务企业应当接受行业主管部门的监督，若存在严重失信行为的（人员配备不足、造成设备损失较大、发生安全责任事故、服务过程中因严重违法被查出的），服务合同自动解除并追究法律责任。

七、公开招标文件的报名/发售时间、地址、售价:

1、公开招标文件报名/发售时间：2026年09月22日至2026年09月29日(双休日及法定节假日除外) 上午：8:30-12:00下午：14:00-17:00

2、获取公开招标文件报名/发售地点：湖州安吉立标招标代理有限公司（浙江省湖州市安****路****号（****大厦）C****楼，报名时请联系：王女士0572***0229/133****5207）

3、文件售价：500元/本，售后不退。可用银行汇款、网银汇款等形式缴入湖州安吉立标招标代理有限公司账户：

账户名称：湖州安吉立标招标代理有限公司

开户银行：交通银行湖州安吉支行

账号：802802206018020037018

4、购买公开招标文件时须提交以下文件资料并加盖公章（扫描件发送至38****@****.com，所有复印件均需加盖公章），并满足本公告中对投标人的资格要求：

（1）法人营业执照副本（三证合一或五证合一）复印件一份；

（2）法定代表人身份证明书和法人授权委托书复印件各一份；

（3）经办人身份证（加盖公章的复印件）；

（4）承诺函（在上年度未被省、市、县列入黑名单的企业；****小区履约考核排名非后三名二次（含）以上企业（2023年1月以来）；在物业信用管理评价中，评定等级非黑色的企业；格式自拟。）

（5）报名表（附件下载）。

上述所有复印件均需加盖公章。

八、响应文件递交及开标时间：2026年10月12日下午14:00时前。

九、响应地点：湖州安吉立标招标代理有限公司（****大厦），逾期送达或未密封的投标文件将不予受理。

十、投标保证金

投标企业在投标截止时间前交纳5万元投标保证金。缴纳时间应于2026年10月12日上午12点前到账，以到账时间为准。可用电汇，银行转账、***网银汇款等方式（拒收现金）。投标保证金需从投标企业的银行账户汇入湖州安吉立标招标代理有限公司的银行账户（请各投标单位在办理投标保证金汇款时务必在用途栏注明项目名称）。

如投标企业发生下列情况之一的，投标保证金将被没收：若投标企业无正当理由退出投标的；评标委员会或行政主管部门认定投标企业串通投标的；中标人未能在中标通知书规定期限内与招标人签订合同协议的。

十一、本次采购有关信息刊登在：

***网：https://****.cn

安吉县公共资源交易http://www.****.gov.cn

十二、其他事项

1、投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自收到招标文件之日（发售截止日之后收到招标文件的，以发售截止日为准）或者招标文件公告期限届满之日（招标公告为公告发布后的第6个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购监督管理部门投诉。

2、本项目资格后审。

3、本项目招标代理服务费由中标人支付。

十三、采购人、采购代理机构的名称和联系方式

1、采购人：****小区业主委员会

联系人：沈先生、张女士 联系电话：133****3788、152****0328

2、采购代理机构：湖州安吉立标招标代理有限公司

联系人：王女士 联系电话：0572-***0229/133****5207

质疑联系人：王女士 联系电话：0572-***0228

3、采购行政监管及投诉受理部门：安吉县递铺街道浦源社区居委会

联系电话：0572-513025