非政府采购（其他）安吉县昌硕街道三友社区安置小区2026-2029年物业服务与管理项目选聘公告

安吉县****小区

2026-2029年物业服务与管理项目

选 聘 公 告

（非政府采购）

安吉县****小区为推进物业管理服务的市场化运作，提升物业服务水平，根据国务院《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》等有关规定，并按照《****小区选聘物业服务企业办法》的规定，杭州柏盛星河科技发展有限公司受安吉县昌硕街道三友社区股份经济合作社（选聘人）委托，****小区—2029年物业服务与管理项目进行公开选聘采购，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞选。

选聘项目编号：SYSQ-20260930

一、选聘项目名称：****小区—2029年物业服务与管理项目

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

序号	标项内容	数量	单位	服务 期限	物业管理 收费形式	备注
标项1	****花园（****中心办公区域）****苑、北苑物业服务与管理（约1058户）	1	项	3年	包干制	服务期限采取1+2模式，即第1年作为试用期
标项2	禹山坞（含洪家塘）各小区、****小区物业服务与管理（约932户）	1	项	3年	包干制
标项3	石马区块（包含山道、林道）物业服务与管理（约384户）	1	项	3年	包干制

说明：

1.本次选聘划分为3个独立标项（采购包），各标项单独报名、单独报价、单独评审、单独签订物业服务合同。此次选聘采取“兼投不兼中”方式：竞选人可投多个标项，但只许中1个；若多个标项均为第一的，按标项在评审小组监督下（代理公司视频取证），由竞选人自行抽签确定1个，其余标项由该标项综合得分排名第二的竞选人顺延递补。

2.本次选聘物业服务企业的物业费采取各标项包干价收费服务方式（不含水电公共能耗，公共水电能耗由甲方承担），各标项价格在区间价格的范围内，采取市场竞争自由报价。各标项竞选包干价（指整体单年总收入，含税）须在下列区间价格范围内报价，符合上述区间价格的属于有效报价：

3.物业费按户收取，住宅住户收费标准（具体户数详见《选聘文件》）：

4、经营户、车辆停放管理等收费标准详见《选聘文件》。

三、竞选人资格要求：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

2.浙江省范围内目前在管至少1个物业服务项目以上（该物业服务项目包括并不限于专项保安服务、道路保洁、工程、环境绿化等物业管理与服务范畴，须在合同有效期内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）；

3.未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单（以竞选截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

4.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞选单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一标项的竞聘；

5.本次物业选聘不接受联合体竞聘；

6.各标项实质性响应条件（详见《选聘文件》带“▲”的各标项实质性响应条件）；

7.所有竞选人需承诺，若中选，在接到中选通知书后7天内向选聘人指定账户缴纳物业服务履约保证金：标项1缴纳10万元、标项2缴纳12万元、标项3缴纳1万元；

8.所有竞选人需承诺，若中选，承担此次物业选聘发生的代理机构费用、物业承接查验费用；

9.所有竞选人需承诺，保证项目有不低于人民币1万元的备用金，且授权项目经理有随时使用备用金的权限。

以上资格和条件，需竞选单位有书面承诺书作为竞选文件一部分，递交选聘人。

注：竞选单位必须在竞选文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞选单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业可提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）

四、选聘文件的发售（报名与领取）时间及方式等：

1.报名与领取选聘文件时间：2026年10月09日至2026年10月15日止（节假日照常）。

2.报名方式：报名材料发送至材料接收邮箱：15****@****.com，或提交至选聘代理机构现场：****路****号****中心

3.选聘文件售价（元）：人民币500元/份（售后不退，对公转账或微信、支付宝）：

账户名：杭州柏盛星河科技发展有限公司

银行收款账号：331065900018800002936

开户银行：交通银行杭州分行运河支行

4.报名时须提交的资料：

（1）公司或法人委托书（盖公章）、法定代表人身份证明、委托人身份证明；

（2）公司营业执照副本复印件；

（3）浙江省范围内在管至少1个物业服务项目证明（提供有效期合同复印件加盖公章）；

（4）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单证明；

（5）本项目不接受联合体竞聘承诺书；

（6）注明所投标项及联系人、联系电话。

五、竞选文件提交与截止时间：2026年10月28日8:00-9:00。

（请竞选单位提前安排时间，特殊情况请提前通知，但最迟不得晚于9:30，逾期送达或未按要求密封的竞选文件恕不接受，视为放弃竞选。）

六、竞选文件提交地点：安吉县人民政府昌硕街道办事处A****楼开标室（****路****号）。

七、开标（评选）时间：2026年10月28日9:30。

八、开标（评选）地点：安吉县人民政府昌硕街道办事处A****楼开标室（****路****号）。

九、其它要求详见《选聘文件》：

十、联系方式

1.选聘人名称：安吉县昌硕街道三友社区股份经济合作社

地址：浙江省湖州市安吉县昌硕街道三友社区（****花园东南侧约50米）联系人：张先生 联系电话：0572-***8492

2. 招标代理机构名称：杭州柏盛星河科技发展有限公司

3. 联系人：王经理 电话：186****6560（同微信，可事先联系添加）

地址：****路****号****中心

4.监管部门：安吉县昌硕街道公共资源交易监督小组 联系电话：0572-***5832

特别提示：

1.此次采取资格预审，各标项在规定时间内竞选人且符合条件的少于3家（不含3家）的，则进行延期或重新公开选聘；若出现连续两次报名数量不足，根据《****小区选聘物业服务企业办法》有关规定决定后续执行方式。

2.本次选聘活动产生争议的，应协商解决，协商不成的，可向属地人民法院提起诉讼。选聘文件中表述或因选聘人本因知晓和他方未尽告知义务而产生的部分表述差异以及文述有异议的，由选聘人或代理机构进行解释。

3.本次公开选聘的具体评选办法、物业服务内容与标准、人员配置要求、物业服务合同文本等详见《****小区物业服务与管理选聘文件（含物业服务合同）》。

4.开标时间与地点若有变动，将提前24小时通知。

5.竞选文件须分别按标项独立编制与制作、提交。