中国铁路兰州局集团有限公司金轮实业原新世纪宾馆1-8层及11层招商项目

中国铁路兰州局集团有限公司金轮实业

原新世纪宾馆1-8层及11层招商项目公告

（招商编号：（LTZSFWZL2026-0012））

1．招商项目及概况

本招商项目：中国铁路兰州局集团有限公司金轮实业原新世纪宾馆1-8层及11层招商项目。招商人为兰州局集团公司兰州金轮实业有限责任公司，现面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竞商。

2．项目包件划分情况

包件	地址	面积㎡	招商底价 元/年	经营业态	租期 （年）	加价基数（元/年）
1	原新世纪宾馆1-8层及11层（含前后院38个停车位）	10696.01	2823747	宾馆、办公、餐饮等	10	28000

3．竞商人资格要求

3.1 竞商人组织形式：法人企业。

3.2本次招商竞商人须具备的资格要求：

3.2.1企业五年内无安全事故发生；近五年的经营活动中无违法等不良记录，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息；不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

3.2.2具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。

3.2.3竞商人存在履行公司资产租赁合同期间拖欠租金不配合管理，或三年内有公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括无故放弃中商资格、退租），且被招商人纳入黑名单商家库的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

3.2.4竞商人如业态设定为宾馆，竞商文件需提供宾馆经营方案，方案明确品牌、运营管理模式、装修及设施设备项目等。在招商过程中经营方案可作为资格评审要素之一。

3.3 本次招商不接受联合体竞商。

3.4 对竞商人的其他要求：

3.4.1本次招商新世纪宾馆1-11层，1层做宾馆大厅使用，2至3层及11层根据承租人意愿，可做餐饮娱乐、民宿等项目。

3.4.2经营证照的办理，以目前现有状况下由承租人自行办理，因证照未办理导致无法营业的后果，由承租人自行承担，且不能抵减租金。

3.4.3承租方自行承担办理，因房屋改造所产生的一切费用及手续，包括但不限于水、电、气、配套设施使用费、停车等费用及手续。改造施工时需符合消防、工商、食药等政府部门管理要求，不得用于与危险化学品相关的经营活动，同时不得产生拖欠农民工工资问题及其他不良反应。

3.4.4因经营需要的内部设备整修、改变原来的设置须经金轮实业公司同意后方可进行。不得在场地上修建永久性建筑物，修建临时搭建的建筑物时必须取得金轮实业公司同意。使用的场地，须按实际确认面积使用，不得随意扩大使用面积，一经发现，由承租人负责恢复原状。不得将资产进行抵押或任何形式的债务担保。未经金轮实业公司同意不得在租赁资产土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施。承租人不得对该资产进行转租、转借、抵押、质押。

3.4.5本资产不得用于生产、存放、销售易燃、易爆及危险品、不得用于服装厂、煤气站、教培机构、医院、养老院、幼儿园等业态。

3.4.6承租人经营宾馆项目，星级不得低于3星级标准，应首选品牌酒店经营。

3.4.****楼内消控室管理需达到消防安全管理标准，消控室人员配备、持证资格等级、****楼下停车场安全管理需在后续的安全协议中明确。

3.4.8该资产院内38个停车位只能作为酒店配套停车使用，由承租人自行管理，不得对外经营。

3.4.9中商人需与公司签订安全责任协议书。

3.5竞商人不得存在以下行为，否则将被限制竞参与本次竞商活动：

3.5.1竞商人被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://****.gov.cn）中列入严重违法失信名单；

3.5.2竞商人被最高人民法院在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

3.5.3竞商人或其法定代表人（单位负责人）（竞商截至日前）近一年内有被司法机关认定的行贿犯罪行为（***网http://****.gov.cn查询结果为准）；

3.5.4竞商人被列入国铁集团、兰州局集团公司和招商人“黑名单”的；与中国铁路兰州局集团公司及其所属单位有法律纠纷且为过错方的；信誉不良拖欠相关费用的法人企业和自然人；

4. 报名时间、方式及招商文件的获取

4.1 凡有意参加竞商者，***平台（网址：https://****.cn）进行注册登记（***平台—****中心—竞商人）。

4.2 完成注册登记后，请于2026年4月24日18时00分至2026年5月18日18时00分（北京时间）***平台（网址：https://****.cn）选择意向包件进行报名。

4.3竞商人报名提交资料要求：1.个体工商户必须以自然人名义报名。2.自然人：报名表（身份证复印件）。企业：报名表、营业执照、法人身份证复印件（自然人报名及缴纳竞商保证金的竞商人必须为同一人），上传资料不全视为报名不成功。

4.4竞商人资格初审通过后（报名资格初审不作为招商评审的依据），***平台自行下载招商文件或领取招商文件，领取地点：兰****街****号303室。

5．竞商保证金的缴纳

本项目须以包件年招商底价总额为基数，按照一定比例缴纳竞商保证金，具体缴纳金额、方式及要求详见招商文件（未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不允许参加招商评审会或公开竞价）。企业缴纳竞商保证金时须注明：招商编号 、包件号，自然人缴纳竞商保证金除以上须注明招商编号 、包件号、个人身份证号。

6．竞商文件的递交

6.1竞商文件递交截止时间为（2026年5月26日8时30分），竞商人应在递交截止时间前以现场递交或邮寄的方式递交，地址为兰****街****号；评审当天现场递交请于（8时30分）前将竞商文件递交至：甘****路****号****楼；

6.2逾期送达、未送达至指定地点或未按规定进行签章（签字）、加密（密封）的竞商文件（竞商文件正、副各一本）将不予受理。竞商人应充分考虑递交文件时的不可遇见因素。

6.3 已领取招商文件的竞商人如不参加后续竞商，须在竞商截止时间前3日内以正式函件形式告知甘肃陇建工程咨询有限公司。

7. 招商评审的时间和地点

7.1本项目定于（2026年5月26日9时00分）（北京时间）进行招商评审，网上公开竞价时间：（2026年5月27日9时00分），招商评审地点为甘****路****号****楼，本项目采用现场开启竞商文件的方式进行，由代理机构项目负责人在招商人代表和监标人的的监督下开启竞商文件。***平台（https://****.cn）。

7.2本次招商采用公开竞价确定中商人，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。

7.3原承租人最终报价与最高报价相同时，原承租户拥有优先中商权。

7.4***网络原因，造成竞商人竞价失败的，代理机构不承担责任。

上述各项时间如有变动以变更公告或电话通知为准。

7.5其他说明：无。

8. 发布公告媒介

***平台（https://****.cn）上发布。

上述各项时间、地点等信息如有变动以变更公告或电话通知为准。

9.招商方式

本次招商项目的招商方式为公开招商。

10．费用承担

10.1竞商人准备和参加竞商活动发生的费用自理。

10.2招商代理服务费在中商通知书发布之前收取，通过抵扣中商人竞商保证金实现，多余部分退回至中商人处。

10.3招商代理服务费以第一年中商总金额为计算依据，根据如下费率，采用差额定律累进法计取：

中商总金额（万元）	费率
100万元以下	1.5%
100～500万元	0.8%
500～1000万元	0.45%
1000～5000万元	0.25%
5000万元～1亿元	0.1%
1～5亿元	0.05%
5～10亿元	0.035%
10～50亿元	0.008%
50～100亿元	0.006%
100亿以上	0.004%

例如：某招商代理业务中商金额为6000万元，计算招商代理服务收费额如下：

100万元×1.5%=1.5万元

（500-100）万元×0.8%=3.2万元

（1000-500）×0.45%=2.25万元

（5000-1000）×0.25%=10万元

（6000-5000）×0.1%=1万元

合计收费=1.5+3.2+2.25+10+1=17.95（万元）

11联系方式

11.1招商人：中国铁路兰州局集团有限公司兰州金轮实业有限责任公司

地址：****路****号****楼经营开发室

联系人：周先生

联系电话：0931-***5153

邮箱：13****@****.com

11.2招商代理机构：甘肃陇建工程咨询有限公司。

地址：兰****街****号

联系人：芮女士

电话： 0931-***0060

邮箱：lj****@****.com

11.3监督、投诉电话：

市电：0931-***6168

路电：071-26168

12. 异议受理方式

12.1异议受理：

仲工电话：0931-***8020 邮箱：lj****@****.com

12.2异议受理须知：

12.2.1异议函件应包括以下主要内容：

（一）异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式。

（二）异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料。

（三）异议请求及主张。

（四）异议人应提供与招商活动存在利害关系的证明材料。

（五）异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本并附相关的真实性证明。

（六）异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的，应当一并说明。

异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人 (负责人) 或授权代表签字加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

12.2.2异议函件不符合受理条件或异议函件内容不全的应退回并说明原因。属于下列情形之一的，不予受理：

（一）异议所涉及招商活动非本单位管理范围的。

（二）异议提出人不是所异议招商活动的参与者，或者与所异议招商活动无任何利害关系的。

（三）超过规定或约定的有效时限进行异议的。

（四）异议事项非异议人真实主张的。

（五）匿名异议或异议函件不符合异议函件包括的主要内容规定的。

（六）异议函件内容不具体，且未提供有效线索，难以查证的。

（七）捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行异议的。

（八）异议事项已经撤回或已做出处理答复，异议人未提出新的证据而就同一事实和理由再次进行异议的。

13. 其他约定 无。

14. 特别提示

14.1竞商人（若为联合体竞商，指联合体所有成员）***平台参加竞商时，***平台办理注册登记（具体操作参见：***平台首页-****中心竞商人，下同）；已办理“***平台”或“****城”数字证书的用户，***平台操作账号后方可操作。

14.2如遇操作相关问题可咨询招商人或者技术服务。技术咨询电话：010-95306-8-3 QQ：275646482。

2026年4月24日