华映光电股份有限公司关于华映家园物业服务的询价公告

华映光电股份有限公司关于

华映家园物业服务的询价公告

华映光电股份有限公司****路****号华映家园物业服务采购项目按现状发出询价公告。

一、物业服务项目概况

1.项目名称：华映家园物业服务采购项目。

2.项目地址：****路****号。

3.项目详情：****小区、3#、4#、5#****楼及地下室，建筑使用面积合计32712.6㎡（含地库7641.74㎡）。

二、物业服务基本内容

1.常规性的公共服务。

（1）****小区的日常保安及公共区域的保洁管理工作，****小区安全生产的实际需要，做好工作安排；

（2）负责对接街道、社区、公安、消防、水务、电力、****小区配套社会机构，****小区各项住宅功能的正常使用；

（3）****小区各设施设备的管理和维护（如安防监控系统、水泵及发电机组等），确保各项设施设备的正常使用；

（4）****小区人员和车辆的进出管理，确保安全、有序地运作；

（5）****小区内公共环境的保洁工作，****楼道及路面的清洁，空置房间的定期清洁，垃圾及时清理等；

（6）****小区绿化养护工作，做到绿植的定期修剪和养护；

（7）****小区内的垃圾分类工作，****小区内垃圾督导员配置；

（8）****小区“四害”消杀，夏季（每年5~10月）一月不少于2次，其他月份一月不少于1次；

（9）****小区内的日常修缮工作，确保公共设施（如公共照明、给排水管道畅通等）的正常运作。小区公共区域及空置房间的零星修缮（单项费用100元以下由物业公司承担，单项费用100元以上的由业主承担）；

（10）****小区水电每月抄表工作，及代为托收承租单位产生的水电费用。

2.委托性有偿服务：

（1）水池清洗及化粪池清理；

（2）房间内部卫生保洁服务；

（3）房间内部因个人原因需要的其他服务；

3.服务期限：1年。采用“1+1”模式，即在一年合作期满后，对物业服务公司进行综合评价，若服务达到公司要求的，则续约一年。

4.采购预算：总价不超过95万元。

三、物业服务的具体要求

项目名称	主要内容
项目负责人	1、全面负责管理处各项目日常管理工作。 2、严格执行公司管理体系、依据公司总目标、计划、预算、制定管理处工作目标、计划及预算，完善制度，持续改进。 3、倡导节能并采取有效措施降低运行服务成本，开源节流。 4、负责建立管理处相关工作流程和作业标准，理顺工作关系，确保各项工作的有序开展。 5、以身作则，带头遵守公司的各项规章制度，合理安排管理处各岗人员工作对工作实施进行过程监控，必要时做相应调整。 6、负责对管理处全员的培训，以提高工作质量、工作效率和人员素质。 7、强化团队意识，倡导团结协作精神，关心员工，营造良好的工作氛围。 8、按公司要求对管理处员工进行绩效考核，做好公平、公正、透明、合理。 9、加强与其他部门、业主、外部机构的联系与沟通。 10、按公司要求正确处理客户投诉、突发事件或各类重大事件、事故。
管理员	1、小区日常物业工作的监管，****小区的实际情况做出反馈及应对。 2、对接租户，解决租户的合理需求。 3、对接业主，配合业主做好安全生产及疫情防控等各项管理工作，切实落实各项工作的完成。 4、负责完成各项工作台账建设，档案整理等材料整理工作。 5、负责对接街道、社区、公安、****小区运营所需的社会机构，配合完成各项日常事务。
安保	1、****小区的日常治安、大门门禁、交通疏导等工作。 2、小区消防设施设备的巡检。 3、小区停车场管理，车位管理。 4、监控系统的日常监管。
消控室 操作员	1、****中心各区域消防设备以及周边环境。 2、每班必须检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常立即查明原因。 3、负责对报事、投诉、咨询等事件做出快速反应，及时为业主进行解决，不能解决的要通知相关部门进行处理并进行回访。 4、消控室要保持干净卫生，不准堆放杂物，消防器材应齐备良好， 禁止吸烟。

四、人员配置要求

1.安排对接行政人员（不得少于1人），负责日常工作过程中的沟通协调等工作。

2.安排电工2人24小时值班（1人兼职，须持有高低压证），负责完成日常相关各项工作。

3.安排保洁员（不得少于2人），负责办公区域日常保洁工作，公司上班时间在岗。

4.安排绿化工1人，****小区范围内绿植的养护及修剪，确保绿植的存活和美观，绿植虫害的防治、清理。

5.安排安防员3人，****小区的日常治安、大门门禁、交通疏导、消防设施设备的巡检等工作。

6.安排消控员3人，负责对报事、投诉、咨询等事件做出快速反应，及时为业主进行解决，不能解决的要通知相关部门进行处理并进行回访。

五、报价文件要求

1.《物业服务方案》书面材料密封报价（材料包含不限于报价单、公司营业执照、法人身份证复印件、公司简介、规章制度等材料）。

2.《物业服务方案》各自企业自行编制，方案内报价单须编制出各项目的月、年费用总额。报价单上须盖公章。

3.报价金额为含税价金额，需注明发票类型及税点，报价文件需提供相关联系人及联系方式。

六、供应商选定标准

供应商选定采用综合考量方式评选产生。

七、咨询时间

法定上班时间（节假日除外）上午8:30-12:00，下午14:00-17:00。

八、报价截止时间

递交报价文件时间：2025年3月14日9:30～2025年3月20日17:00止（5个工作日，北京时间）。

华映光电股份有限公司

2025年3月14日