文昌市文中诒喜花园小区物业管理服务项目候选物业服务企业招标公告

****小区物业管理服务项目候选物业服务企业招标公告

根据物业管理法律法规和《****小区业主大会议事规则》规定，以及2025年第2次业主大会会议决议，****小区物业管理服务项目现向社会公开招标候选物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来投标，欢迎业主推荐物业服务企业前来竞聘。

一、项目编号：YXHYXQ-2026001

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.项目名称：****小区物业管理服务项目；

2.座落位置：****路****号；

3.四至范围：东至文昌实验高中；西至和韵中西茶店；南至云逸路；北至文昌中学；

4.项目类型：住宅、商铺；

5.占地面积:31940.08平方米；房屋总建筑面积：56471.12 平方米，其中住宅52590.08平方米，商铺3464.31平方米，其他类型物业416.73平方米；容积率：2.297；绿化率：35.4%；

6.楼栋数：****楼，其中一期2幢高层（11层，带电梯），二期2幢高层（15层，带电梯）；

7.房屋总套数（户数）:共484户（业主大会投票权人数479人），其中：住宅464套，商业20套

8.小区出入口：共3个，只有中间大门配有门卫室（需24小时值守）；两侧小门属于消防通道；

9.机动车停车位：一期地面停车位105个；二期地下停车位74个，地面车位109个；目前车位不收管理费。

10.居民生活用水、用电缴费：预付刷卡用电用水；

11.建筑物及配套设施保修期限：本小区交付10年，已过保修期。

12.本小区特别配有如下设备设施，但运转状况需要实地勘察：

①电梯：12台；

②监控：约60个，大部分完好，需酌情更换；监控系统主机等位于一期保安室内；

③小区二期有门禁道闸，目前是常开状态，机动车、非机动车可随意进出；

④8个单元，均安装防盗单元门。

13.物业服务收费方式：包干制；

14.物业服务收费不高于以下服务收费标准，由投标人自主申报：

一期住宅：1.15元/平方米/月，收费面积26183.08平方米；

二期住宅：1.50元/平方米/月，收费面积26812.11平方米；

商业用房：0.85元/平方米/月，收费面积3059.20平方米；

公摊用水、用电：据实公摊，按月收取；

15.经营性收入分配：物业公司占30%，全体业主占70%。

16.本次物业服务合同期限：五年，其中第一年为试用期，****小区之日起计算。

特别提示：本项目概况，包括配套设施、设备情况等，我们只能提供有限信息且只供参考，具体情况以实地勘察为基础。

三、投标人资格要求（须同时具有）：

1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。

2.注册成立满2年，注册资金不低于100万元。

3.具有良好的商业信誉，未被“信用中国”、“***网”列为失信被执行人。自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单。

4.不允许挂靠、不接受联合体应聘。企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名。

5.海南省内在管住宅管理项目不少于1个，其中至少有1个在管项目建筑总面积超过5.6万平方米。

6.签订《物业服务合同》后10日内，业主委员会将聘请专业查验机构，按照国家有关规定，****小区物业共有部分和共用设施设备进行查验。中标的物业企业需参与查验活动，并承担查验费用。

四、《招标文件》发售时间及方式：

1.《****小区物业管理服务项目招标文件》（简称《招标文件》）发售时间：自本公告之日起至2026年1月26日17时，每天上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

2.《招标文件》发售方式：可通过电话联系招标代理机构、在线售卖、发送文件的方式购买。

3.《招标文件》售价：人民币伍佰元（售后不退，不接受现金）。

4.投标人领购《招标文件》时，需以线上方式提供《营业执照》复印件（加盖公章）。

五、《投标文件》提交时间：2026年2月11日14时30分至2026年2月11日15时。

六、《投标文件》提交地点：****路****号****楼开标室1。

七、《投标文件》提交截止时间及开标时间：2026年2月11日15时。

八、开标地点：****路****号****楼开标室1。

九、投标保证金及交付方式：

1.投标保证金为人民币伍万元整。

2.投标人须在2026年2月10日17时前向招标代理机构账户交纳投标保证金，缴款凭证附入《投标文件》内。

账户名称：海南优声物业管理咨询有限公司

账号：17650000000414029

开户银行：华夏银行股份有限公司海口分行

3.投标保证金交付方式：网银、汇票、电汇方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳）。

十、其他事项：

1.开标顺序以投标人缴纳保证金的时间先后为准。

2.本项目采用资格后审方式。

3.由评标委员会采用综合评分方式对合格的投标人进行评分，按综合评分的高低确定得分最高的2个投标人为候选物业服务企业；提交业主大会会议表决后，将得票最高的企业确定为中标人，由业主委员会与其签订《物业服务合同》。

5.本次物业选聘招标代理费为人民币叁万元，由中标的物业服务企业承担。

6.本项目其他要求及说明详见《招标文件》。

十一、联系方式

招标人：****小区业主大会

执行机构：****小区业主委员会

联系人：鲁主任

联系电话：199****8192

招标代理机构：海南优声物业管理咨询有限公司

联系人：阮老师

电话：135****1053（微信同号）

电子邮箱：yz****@****.com

****小区业主委员会

2026年1月22日

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