师专3号地块资产合作项目谈判公告

师专3号地块资产合作项目谈判公告

为尽快启动土地开发，****城市房地产开发有限公司拟引进具有较强经济实力和开发能力的企业，合作开发师专3号地块。现通过谈判方式征集师专3号地块资产合作项目意向合作单位。

一、项目基本情况

1.项目名称：师专3号地块资产合作项目

2.项目编号：LFJT-2026-ZC-FW-0414

3.土地概况：****城市房地产开发有限公司所属的师专3号地块，****城路以北，娘热北路以西，****城郡，****公寓，西侧临乡村道路，总用地面积39982平方米（59.97亩）（含师范附小周转房回迁安置房屋使用的土地面积）。该地块属于北郊核心区，配套齐全，享有最好地段，****城新天地商业1.4公里，片区内市政道路规划完整，***网完善。

4.建设规模：总用地面积为39982平方米（59.97亩）（含师范附小周转房回迁安置房屋使用的土地面积）。土地使用年限自2020年11月18日起，土地用途为商住用地，建筑密度不大于35%，容积率不大于2.0，建筑限高不高于15米，绿地率不小于30%。土地用途及规划条件以市自然资源局后期核发为准。

5.合作方式：师专3号地块资产合作项目的开发建设，双方签订合作开发协议，不成立合资公司，项目以土地所在公司为主体进行报建开发，采取共建项目的模式进行合作开发。

****城市房地产开发有限公司提供土地，负责承担地块用地性质调整费用、地块内周转房回迁安置房源建设成本。回迁安置周转房占地面积土地成本由合作方承担，周转房（周转房房源40套，单套房屋套内面积不低于63.03㎡）回迁安置房屋建设及装修事宜由合作方实施。****城市房地产开发有限公司不再为项目开发另行提供建设、销售等资金；合作方提供全部开发资金（包括但不限于：前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、期间费用等成本费用及税金），同时负责项目的具体开发建设；待项目开发投资进度达到25%及以上，以经审计的项目总投资额为基准，双方可视项目开发进度情况，依法依规进行转让，转让前需要完成第三方审计、资产评估，并取得拉发集团及市国资委的书面批复。

6.项目收益：****城市房地产开发有限公司项目收益为基础收益或利润分红（以最终最高收益为主，具体内容详见谈判文件）。

二、资格要求

本项目接受单一企业独立响应或联合体方式参与谈判，联合体组成单位数量最多不超过2家。所有参与本项目的响应单位（含单一响应、联合体全体成员）须同时满足以下全部资格条件：

1.响应单位为依照中国法律在中国境内合法成立、有效存续的企业法人，具备有效的营业执照、基本账户开户信息、法定代表人身份证明。若分公司参与响应的，须提供总公司正式授权委托书及总公司全套有效资质文件，授权内容需明确业务范围、授权期限，并由总公司书面承诺对分公司参与本项目的全部行为及法律责任承担全部责任。

2.响应单位须具备有效的房地产开发企业二级及以上资质证书，并具备匹配本项目的营销策划、建筑设计、建筑施工等配套实施能力。区外进藏企业须提供本地住建行业主管部门登记相关资料。

3.响应单位企业征信状况良好，无重大逾期、失信、不良信贷记录，须提供企业征信相关佐证材料。

4.自本项目公告发布之日起至响应文件递交截止时间止，响应单位在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信主体名单，在“中国政府采购网”未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网站，截图需体现当期时间。

5.响应单位具备丰富的房地产开发、营销策划、建筑设计、建筑施工等经验，须至少成功开发或运营过1个及以上商业房地产项目；业绩须提供相关佐证材料包括项目合同关键页，已竣工项目同步提供工程质量监督报告、竣工验收报告，在建项目提供《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；所有申报项目须运作良好，无重大质量问题、无安全事故记录（须提供书面承诺书）。

6.响应单位须提供项目建设开发方案，含小区整体开发方案、目标客户分析、销售预测、项目投资估算、资金筹措方式、****城市房地产开发有限公司基础收益及利润分红快速保障方式、后期物业管理方案等。

7.响应单位须提供本项目全过程风险预判、风险应对预案、项目资金保障方案及融资保障方案。

8.本项目联合体最多由2家独立法人单位组成，联合体各方均为本项目合法响应主体。

9.严禁同一法人单位同时参与两个及以上联合体，或同时以单一响应单位、联合体成员身份重复参与本项目，一经查实，所有相关响应文件均作无效处理。

10.联合体牵头方必须具备有效的房地产开发企业二级及以上资质，全权负责本项目整体开发操盘、资金投入、国资收益保障及全部履约兜底责任；联合体成员可具备营销策划、建筑设计、建筑施工等配套资质，按联合体协议分工承担辅助工作。

11.联合体所有成员单位须分别提供全套资格资料，包含有效营业执照、基本存款账户信息、法定代表人身份证明、信用查询截图及无违法违规承诺书，资料不全直接判定响应无效。

12.联合体牵头方需额外提供法人授权委托书、授权代表2026年1月- 2026年6月期间任意一个月的社保缴纳证明。

13.联合体资质按照分工对应认定，同一工作内容多家单位共同承担的，按最低资质等级认定整体资质。

14.响应文件中必须提交加盖联合体全体成员公章的联合体协议书，明确牵头单位、各方分工、权责划分、出资比例、收益分配、连带责任约定及违约追责条款，未提交联合体协议书的直接无效。

15.联合体成交后，全体成员共同与我司签订合作协议，对本项目全部履约责任、赔付责任、国有资产收益保障义务承担全程连带责任。

16.符合法律法规及本次谈判文件规定的其他实质性条件。

三、资金履约准入要求

响应单位须提供以下任意一项资金实力材料，证明具备项目履约资金保障：

1.开户银行出具的有效期3个月内的正式资信证明（需载明账户状态、存款金额、无不良信贷记录、加盖银行业务公章）或其他能够证明资金履约实力的凭证、资料。

2.2025年1月-至今期间内连续12个月完整的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）。

说明：履约准入资料随响应文件一并提供，若提交资料存在弄虚作假情形，直接取消其参选资格。

1. 企业背调要求

1.提供企业股权结构穿透说明：包括股东、实际控制人及高级管理人员名单，并附身份证或工商登记信息截图；关联企业说明：需单独列明与本单位存在控股关系或管理关系的所有企业。

2.提供无行贿、无围串标、无重大违约书面承诺函。

说明：企业背调资料随响应文件一并提供，若提交资料存在弄虚作假情形，直接取消其参选资格。

五、合作须知

师专3号地块资产合作项目征集合作方的方式为：谈判方式。

1.响应单位就项目现状、瑕疵及风险已做了充分、必要的、全面的了解和询问。响应单位可以在响应前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。

2.响应单位在响应时须对项目的情况、参与本项目可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解，须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素，同时承担可能存在的一切交易风险。

3.响应单位参与响应，视为对本次谈判文件已经有了充分的认同和了解，表明完全接受标的物的一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

4.存在关联关系的不同单位，不得参与同一标的的谈判活动。

六、文件获取方式及时间

1.文件获取时间：2026年7月15日起至2026年7月20日18时00分前。

2.文件获取方式：

（1）响应单位须先完成***云平台注册及入驻认证，认证审核通过后方可参与项目响应；响应审核完成后，***平台自行下载获取项目相关文件或通过邮箱获取文件。

注：平台注册认证操作细则，详见《拉萨***平台正式启用及供应商注册认证的通告》，链接：https://www.****.com。

（2）***平台入驻认证后，响应单位可通过***云平台或指定邮箱__****@****.com两种渠道提交报名资料，报名须上传的资料（谈判公告响应单位资格要求的资料、负责人身份证复印件、负责人授权委托书及授权委托代理人身份证复印件（仅授权委托代理人参与时提供，授权委托代理人须提供2025年12月- 2026年6月期间任意一个月的社保缴纳证明、报名费转账凭证截图、保密承诺函，加盖响应单位公章，扫描后以PDF格式发送），邮件命名统一格式：项目名称 + 响应单位 + 联系人 + 联系电话。

（3）谈判文件资料费用及转账账户：

▲本项目收取谈判文件资料费为500元/份（大写：伍佰元整），文件售后不退。

▲请各响应单位将谈判文件资料费转账至以下账户：

户 名：拉萨发展集团有限公司

账 号：56820188000167168

开户行：光大银行拉萨分行

请响应单位缴纳谈判文件资料费时备注：“公司名称+项目名称的谈判文件资料费”（注：请各响应单位认真阅读公告，并在响应有效期内完成项目响应，如因响应单位自身原因造成的谈判文件资料费有多缴纳、逾期缴纳、重复缴纳，概不退还。）

七、响应文件递交截止时间及开标时间和地点

1.递交响应文件截止时间：2026年7月24日10时00分前；

2.开标地点：****道****号****大厦（****大厦）；

3.响应单位法定代表人或其授权委托代理人须现场递交响应文件，逾期送达、未送达指定地点或未按谈判文件要求密封的响应文件，采购人不予受理。

八、发布媒介

本公告在《***平台》《****城投公司微信公众号》《拉萨发展集团微信公众号》《西藏置业集团微信公众号》上同步发布。

九、其他

1.响应单位须对所提交材料的真实性负责，如有弄虚作假，将取消其谈判资格并追究相应责任。

2.本公告的解释权归采购人所有。

十、联系方式

采购人：****城市房地产开发有限公司

响应咨询联系人：黄鹏 联系方式：159****3969

项目咨询人：廖女士 联系方式：157****3222

2026年7月14日