关于大连市退役军人事务局（本级）机构大连市退役军人事务局物业管理服务采购项目项目的履约验收结果公告

采购人（甲方）： 大连市退役军人事务局（本级）

地 址：

联 系 方 式：133****6071

供应商（乙方）： 大连新光彩物业管理有限公司

地 址： 辽宁省大连市西岗区

联 系 方 式： 133****2666

履约内容： 1.物业服务（1）项目经理
须持有《物业管理从业人员岗位证书》，且具有三年以上相关工作经验。除管理物业服务团队正常运转和落实招标人服务要求外，还需兼任工程设备管理。
（2）安全保卫管理
工作范围：****大楼内和外围 24 小时的安全保卫（包括停车场、监控、配合防洪防汛、除雪）、信访接待、****大楼内各部门信函、报纸、邮件等的分类和分发工作。
其中特保形象岗（2 人）：要求素质高、形象佳、身体健康，年龄不超过 40 岁；优先考虑退役军人。
（3）卫生保洁管理
工作范围：****大楼内公共部位和周边的保洁（包括所有机要室、会议室、领导办公室、停车场等）。
（4）餐饮服务管理
工作范围：负责工作日早午餐，加班人员的晚餐以及非工作日午餐的服务，重大节日值班人员午餐和晚餐的服务，具体包括菜品面点的加工、配分餐、日常管理、厨房设施维护、就餐秩序管理、餐具清洁、卫生等工作，就餐人数约 100 人。集中制作中式或西式面点。
（5）安全服务管理
工作范围：协助安全生产管理，****楼安全隐患排查和整改；协助疫情防控服务管理；协助公务用车调度及安全管理。
2.维保服务
（1）工程维保
****大楼日常正常运转的各种设备和设施的使用、维护、保养、维修、检测：负责采暖设备、监控设备等的易损件以及灯管、门锁、柜锁等的更换服务等。
（2）空调维保
维保范围：空调机 60 台。
（3）灭火器维保
维保范围：灭火器 60 台。
（4）餐厅油烟机管道清洗
提供一年 1 次清洗服务。
（5）污水/化粪池清理
提供一年 1 次清理服务。
（6）****楼顶和三墙漏水改造（针对建筑物外墙（外部保护层）
（7）楼内外供暖管道维护和改造
年度供暖期前，进行一次例行检查，发现问题立即维护和改造，供暖期出现问题隐患，立即维护，或根据招标人要求进行改造维护。
（8）楼层饮水机、食堂净水器维护
严格按饮水机、净水器滤芯使用周期更换滤芯，且每年不少于 2 次维护。
（9）接待室咖啡机维护
严格按咖啡机使用说明维护，按期清洗。
3.除以上职责范围要求外，还必须有以下保障：
（1）****楼内举办的各类会议活动，提供清扫、协助布展、秩序维护等服务，会议活动饮品供应；
（2）所有保洁耗材；
（3）所有地毯、窗帘清洗周期为三个月；
（4）所有地板每年保养两次（打蜡）。

履约要求： 1.物业服务（1）项目经理
人员配置：1 人。
（2）安全保卫管理
工作范围：****大楼内和外围 24 小时的安全保卫（包括停车场、监控、配合防洪防汛、除雪）、信访接待、****大楼内各部门信函、报纸、邮件等的分类和分发工作。
人员配置：不少于 6 人。
其中特保形象岗（2 人）：要求素质高、形象佳、身体健康，年龄不超过 40 岁；优先考虑退役军人。
（3）卫生保洁管理
工作范围：****大楼内公共部位和周边的保洁（包括所有机要室、会议室、领导办公室、停车场等）。
人员配置：不少于 2 人。（50 岁以下）
（4）餐饮服务管理
人员配置：不少于 5 人。厨师：2 人；面案：1 人；服务员：2 人。
厨师要求三级及以上（需提供相关资格证书），面点师要同时具有中式和西式面点师资质（需提供相关资格证书），厨师和面点师均需要具有 3 年以上服务经验。
（5）安全服务管理
人员配置：1 人。
2.维保服务
（1）工程维保
****大楼日常正常运转的各种设备和设施的使用、维护、保养、维修、检测（包括供暖、空调、上下水、新风换气、用电、电器、煤气、墙面、消防器材、设备等）：负责采暖设备、监控设备等的易损件以及灯管、门锁、柜锁等的更换服务等。
（2）空调维保
维保范围：空调机 60 台。
负责对机组进行定期巡检、保养和清洗等维护工作，承担空调设备的应急维修，及时排除故障，保障空调设备的正常运行，承担零部件供应和更换等服务；提供一年2次清洗服务。
（3）灭火器维保
维保范围：灭火器 60 台。
负责年度检测、日常维护，并按招标人要求补充更新。
（4）餐厅油烟机管道清洗
提供一年 1 次清洗服务。
（5）污水/化粪池清理
提供一年 1 次清理服务。
（6）****楼顶和三墙漏水改造。包括铲除外墙空鼓部分、修补裂缝、基层清理和基础找平，防水层使用渗透防水涂料和外墙专用防水涂料进行涂刷，填充微小缝隙并形成防水层）
重大节假日前、汛期等恶劣天气时，以及招标人例行安全隐患排查时，发现问题适时改造维护，或根据招标人要求进行改造维护。
（7）楼内外供暖管道维护和改造
年度供暖期前，进行一次例行检查，发现问题立即维护和改造，供暖期出现问题隐患，立即维护，或根据招标人要求进行改造维护。
（8）楼层饮水机、食堂净水器维护
严格按饮水机、净水器滤芯使用周期更换滤芯，且每年不少于 2 次维护。
（9）接待室咖啡机

履约期限： 2024.12.23-2025.12.22

履约地点： ****街****号