关于杭州市上城区悦府小区物业服务项目选聘公告

****城区《****小区业主大会议事规则》及 2023年9月14日至2023年9月26日业主大会会议的决定，《杭州市物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标管理暂行办法》等文件精神，****小区物业管理委员会（以下简称：物管委） 组织 ****小区物业服务企业的公开选聘，现 ****小区物业服务候选企业 ， 欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的 物业管理企业前来竞 选 。

一、选聘编号： 202 3 （ YLKJ ） YFXQ -WYXP-0 1

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

序号	选聘内容	数量	单位	备注
1	****小区物业管理服务	1	项	服务期 三 年
2	东至 富春路 ，南至 九号路 ，西至 ****城地块 ，北至 庆春东路 。总占地面积 4627 平方米，建筑总面积 147900 平方米，包括地上总建筑面积 105766 平方米、地下面积约 40279 平方米。 其中高层住宅建筑面积 10 3467.86 平方米，会所及其他配套面积 2 298.14 平方米，住宅总户数 625 户。 共有车库车位 5 87 个，其中临停车位 5 9 个、地下 泊位 5 28 个； 详见选聘文件。

三、竞选人资格要求及实质性响应条款：

1、符 合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【 2013】24号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；

2、 未被 “信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

3、依法注册登记，注册资金在1000万元人民币及以上具有本次采购经营范围的物业管理公司；

4、注册时间不晚于200 8 年 1月1日的企业；

5、全国范围内物业服务在管项目面积200万方及以上；

6、拟派的项目经理必须符合下列要求：

（1） 具有大学专科以上学历；

（2） 具有建设部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》；

（3） 项目经理在该项目服务合同期限内的更换须经业主委员会同意。

7、配备人员要求：

（ 1）配备物业服务人员不少于 54名，其中，项目经理1名、管家6名（含主管，岗位配置前台、每个单元接待每天接待时间至少8小时）、秩序维护21人（含主管，含值勤与轮休，岗位设置要求：南门18小时双岗，西门岗、消监控岗、地下巡逻岗、地面巡逻岗，所有岗位24小时值勤，B2****城时间）、环境20人（含主管，每日在岗人数不少于17人）、工程6人（含主管、夜间值班，每日当班人数不少于4人） ；

（ 2）本项目保安平均年龄不超过45周岁，管家与客服平均年龄不超过35周岁。

8 、 本小区现物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，必须提交以下书面承诺：****小区选聘结果公告发布之日起 30 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金；

9 、****楼盘，可以提供随机抽取现场考察，****楼盘明细、具体地址在招标文件中明确。

说明：本条款未实质响应或有偏离，符合性审核将作为无效标，不再进行技术和商务的评审。

四、 选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2023年10 月 20 日 9:00起至2023年10 月 27 日 17 : 00时止。

2、选聘报名时间：2023年10 月 20 日 9:00起至2023年10 月 27 日 12 : 30时止（双休、节假日 ***网络报名 ）。

3、选聘文件发售地点：****路****号****广场或添加代理方微信 1 5158131087 ***网上报名。

4、选聘文件售价（元）：人民币 5 00元（售后不退）。

五、竞选文件提交截止时间： 2023年10 月 31 日 13 : 30时止 （双休、节假日除外） 。

六、竞选文件提交地点： ****小区****楼会议室 。

七、开选时间： 2023年10 月 31 日 14 : 00时。

八、评审地点： ****小区****楼会议室 。

九、竞选保证金 及交付方式：

1、竞选保证金：人民币 50000 .00元整（大写伍万元整），需在 2023 年 10 月 30 日前 交纳。缴纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件一并提交。评标顺序以投标企业缴纳竞选保证金的先后为准。

2 、本项目竞选保证金在本次公开选聘结束（物业服务合同正式签订为准）后 7个工作日 内全款无息退还，中选单位竞选保证金直接转为履约保证金打入物业管理委员会帐户。

3 、竞选保证金交付方式：银行汇款，备注：****小区物业竞选保证金。

户名：杭州与邻科技有限公司

开户行：中国民生银行股份有限公司杭州涌金支行

账号： 161424294

十、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下的资料（***网络提供）：

（ 1 ）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；

（ 2 ）企业法人营业执照复印件加盖公章；

（ 3 ）物业管理企业资质证书复印件加盖公章。

2、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠企业报名。

3、本次为候选物业服务企业竞选，经评委小组综合评价，推荐两家候选企业提交业主大会表决，最终中选企业由业主大会表决后产生。

4、本次物业服务企业选聘及移交前进行设施设备承接查验所产生的会务费、招标代理费承接查验费以由中选物业服务企业承担，具体金额由招标人审核确定。

5、本次选聘过程中各参选物业服务企业的需无条件接受招标人的展示要求，包括但不仅限于路演、实地考察，所需费用由相应企业自行承担。

6、最终中选企业需在收到中选通知后7个工作日内向招标人账户打入 30万 履约保证金，逾期将视为自动放弃本次竞选，招标人有权取消中选结果并没收竞选保证金。

十一、联系方式

物管委 联系人： 王主任 ，联系电话： 138****5563

选聘代理公司联系人： 顾先生 ， 联系电话： 151****1087 邮箱： ha****@****.cn

本次公开选聘物业服务企业 答辩 顺序 以 竞选保证金缴纳先后顺序 产生 。若在规定时间内竞选人少于 3 个，则取消本次公开选聘 或延长选聘时间，另行通知 。

****小区物业管理委员会

2 023 年 1 0 月 2 0 日