建银咨询湖南分公司租赁办公用房及物业服务采购项目单一来源采前公示

采购单位

建银工程咨询有限责任公司湖南分公司

采购项目名称

建银咨询湖南分公司租赁办公用房及物业服务采购项目

采购内容

因生产经营需要，湖南分公****大厦、26层作为新的营业办公用房，实施整体迁址。****大厦、26层，办公用房面积为1978.5平方米：其中1695.00平方米给予3个月装修免租期；建筑面积为283.5平方米作为湖南分公司档案室，给予1年免租期）。租赁房屋用途为办公场所，租赁范围包含物业管理服务。拟租赁期限5年。合计租赁总建筑面积1978.5平方米，总预算金额为835.16万元，具体测算如下：1695.00平方米场地总租赁期限60个月（预计合同期为：2026.10.15-2031.10.14），其中设置装修免租期3个月（预计为2026.10.15-2026.1.14）。即租金为628万元，（57*65*1695=6279975元），物业费为101.70万元（60*10*1695=1017000元）；档案室283.5平方米免租期12个月（预计为2026.10.15-2027.10.14)，租金为：88.45万元（48*65*283.5=884520元），物业费为17.01万元（60*283.5*10=170100元）。以上费用均为含税价，支付方式为季度支付。该办公用房租金及物业费由湖南分公司自筹解决，在分公司运营费用中列支。

项目类型

服务类

采用单一来源采购方式的原因

****大厦为中石油系统自有物业，由中油阳光物业管理有限公司长沙分公司统一运营管理，该物业在地段位置、面积规模、户型布局、配套设施等方面均符合分公司迁址需求。经第三方评估机构开展周边同地段、****写字楼市场价格摸底调研，该租金单价约780元/平方米/年，处于该区域市场价格中低水平，较第三方评估价190.89万元低19%，出租方另给予3个月免租期，价格优势明显。该供应商具备唯一性。