枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）和枫杨2号地块项目（2023南-020号地块）全过程咨询服务项目

招标公告

1 ．招标条件

枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）和枫杨2号地块项目（2023南-020号地块） 经由 嘉兴市南湖区行政审批局 以 项目代码： 2309-330402-89-01-323315和2311-330402-89-01-563330 批准建设。项目建设规模 ： 枫杨1号地块项目（2023南-017号地块），项目用地面积43479平方米（约65亩），建筑面积约91620.92平方米（其中，地下建筑面积约28600平方米，包括人防约8436.67平方米），拟建一个13****小区；枫杨2号地块项目（2023南-020号地块），项目用地面积约22205平方米（约33.33亩），建筑面积约47489平方米（其中，地下建筑面积约14159平方米），拟建一个7****小区，最终以规划许可证面积为准。 建设地址 1 号地块项目位于浙江省嘉兴市南湖区南湖街道东塔路以西、规划滨河路以南；2号地块项目位于嘉兴市南湖区南湖街道，东至规划天枫路、****小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路 。项目业主为 嘉兴新枫杨置业有限公司 ，资金来源为 自筹 。项目已具备招标条件，招标人为 嘉兴新枫杨置业有限公司 （委托代理机构为 浙江和诚房地产估价有限公司 ）， 现对该项目的 全过程咨询服务 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 1 号地块项目位于浙江省嘉兴市南湖区南湖街道东塔路以西、规划滨河路以南；2号地块项目位于嘉兴市南湖区南湖街道，东至规划天枫路、****小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路。

2.2 建设规模： 枫杨1号地块项目（2023南-017号地块），项目用地面积43479平方米（约65亩），建筑面积约91620.92平方米（其中，地下建筑面积约28600平方米，包括人防约8436.67平方米），拟建一个13****小区；枫杨2号地块项目（2023南-020号地块），项目用地面积约22205平方米（约33.33亩），建筑面积约47489平方米（其中，地下建筑面积约14159平方米），拟建一个7****小区，最终以规划许可证面积为准 。项目建安工程费 1 号地块 约为54700万元，2 号地块 约为26700万元。

注：本项目所含工程均以业主实际委托为准。

2.3 招标范围： 枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）和枫杨2号地块项目（2023南-020号地块）全过程咨询服务项目 ， 包括工程施工监理、全过程造价咨询服务。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1 专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程工程施工监理、全过程造价咨询服务，质量目标：合格，并配合相关（比如文保、人防等）验收通过。

2.5 工程咨询服务范围及内容：

2.5.1 工程施工监理： 工程准备阶段、施工阶段及后期阶段的全过程监理工作。包含本项目工程施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理等相关内容。

其中 （包括但不限于以下内容）：

枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）施工阶段全过程监理，主要范围包括：建筑、结构、基坑围护、人防、建筑水电、消防、暖通、室外总布、景观绿化、亮化、公共部位装修、社区用房装修、建筑幕墙、建筑智能化、安防、配套设备参数及技术支持（如电梯、除湿机、通风、空气能、光伏等）、文保点修缮、样板房、****楼处、绿建、****城市、PC结构、交通标志标线、标识标牌及地库美化、管线综合、三网等与本项目有关的水、电、燃气等；业主委托的其他内容的所有监理 。

2.5.2 全过程造价咨询： 施工阶段全过程工程造价控制咨询服务和工程结算审核完成并出具完整结算审核报告。

其中（包括但不限于以下内容）：

2.5.2.1 施工阶段全过程工程造价控制咨询服务主要工作内容包括：

（1）前期阶段评审

熟悉工程图纸，依据设计施工总承包（EPC）招标约定，结合初步设计文本、计价规范等对通过审图后的施工图及预算进行全面审核，并出具报告。

（2）过程中的造价控制

①参与造价控制有关的工程会议；

②负责对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核，并提出当月（期）付款建议书；

③承发包方提出索赔时，依据合同和有关法律、法规，提供评审意见；

④协助业主及时审核因设计变更、现场签证、询价等发生的费用，并提供造价控制动态分析报告；

⑤协助业主办理工程竣工结算，提供完整的全过程跟踪评审报告及各项费用汇总表，做好造价指标统计以及资料归档工作，并填写资料清单；

⑥提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他评审服务。

⑦项目实施过程中，对方案比选、工艺做法比选、设备材料选用及时测算并给出咨询建议；

⑧对工程总承包单位各专业工程招标时的清单审核及测算；

⑨其它与施工阶段全过程工程造价控制工作相关咨询服务。

2.5.2.2 工程结算审核咨询服务主要工作内容包括：

（1）根据工程合同相应的建设工程法律、法规、标准规范与工程计价依据、招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明审核工程造价；

（2）现场踏勘、计量复核；

（3）工程量、工程要素价格及各类项目费用进行审核确定；

（4）根据招标人要求核定分阶段完工的分部工程结算，出具成果文件；

（5）编制工程完整结算审核并出具报告；

（6）其它与工程结算初步审核工作相关咨询服务。

2.5.2.3 在施工阶段全过程工程造价控制和工程结算审核咨询服务过程中，必须严格按照《浙江省建设工程造价咨询执业操作规程》及嘉兴市建设工程造价的有关法律、法规等进行规范操作。

2.5.2.4 组织思想品德好、综合能力强且经验丰富的咨询人员，咨询工作开展过程中若碰到问题需招标人协调的，需向招标人及时反映，并加强主动性、积极性及协调能力，以确保咨询工作的顺利完成。

2.6工程咨询服务期限： 自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止 。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求（同时具备以下要求）:

3.1.1 具有独立法人资格，具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理甲级资质；

3.1.2 具有独立法人资格，且营业执照范围内具有工程造价咨询相关内容，并具有开展专业咨询服务的管理机构人员；

3.1.3 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信主体名单”记录和“信用中国（浙江）”网站（http://****.gov.cn）列入严重违法失信行为记录“黑名单”；

3.1.4 本次招标接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体双方应共同签订的联合体协议，明确双方拟承担的工作、权利、义务以及应当承担的责任。

（2）联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独或者以其他联合体成员的名义投标。不同专业的单位组成的联合体，各单位只能承担各自资质类别及等级范围内的工程。

（3）联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过2家。

3.1.5 浙江省外省企业进浙承接业务备案证明：完成浙备案（相关手续按嘉建[2015]1号文件规定执行）或在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”审核通过且信息公开（此项为“监理”资质企业需提供）。

3.2 投标人拟派项目负责人资格要求：

3.2.1 项目负责人资格须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业）或注册造价工程师（原国家注册造价工程师或一级注册造价工程师），且同时具有高级工程师及以上职称。

监理分项负责人（总监）：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业），且同时具有高级工程师及以上职称。

造价分项负责人：注册造价工程师（原国家注册造价工程师或一级注册造价工程师），且同时具有高级工程师及以上职称。

监理分项负责人、造价分项负责人不可兼任。

4. 招标文件的获取

4.1 本 ***网上登记，招标文件和补充（答疑、澄清）、***网上下载方式发放。潜在投标人可使用本单位账号和密码登录“****中心网”下自行载招标文件和补充（答疑、澄 清）。

4.2 ***网上下载时间： 自公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

4.3 未取得“****中心网”用户名和密码的潜在投标人，应先办理单位注册登记手续，取得用户名和密码。具体登记办法请登录“****中心网→交易主体登录→免费注册”进行操作。

4.4 潜在投标人对招标文件有异议和疑问的，应以投标人的账号登陆浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）（http：//****.gov.cn）并将所有异议和疑问以电子文档形式上传。提交疑问截止日为递交投标文件截止日期15天前， 对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。 招标人将于投标截止日期15***网上发布补充（答疑、澄清）文件。***网站公告并自行下载，招标人不再另行通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4.5 招标文件和补充文件的下载地址为：http：//****.gov.cn。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024年01月10日09时00分整 。

5.2 投标文件送达地址： ****中心（嘉兴市市政府西侧，****路****号蒋水港桥西侧）****楼规定开标室，详见开标室公告牌 。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.4 投标人员递交投标文件后即离开，不参加开标会议。请尽量采取绿色出行方式 。

6. 发布公告的媒介

本次招标公****中心网站（http://****.gov.cn）公开发布。

7. 投标保证金

7.1 本项目投标保证金为 伍万元 人民币， 投标保证金应在投标截止时间前到达指定账户 ：

户 名： ****中心；

开户银行： 中国农业银行嘉兴市分行；

账 号： 193999010400415581000004329 。

7.2 投 标保证金缴纳方式： 银行保函（银行在嘉兴市设有分支机构）、保证保险（采取投标保证金电子保函或银行电子保函形式的，***网的投标保证电子保函专栏办理，网址http://****.gov.cn，客服电话：400****889、400****077）；担保公司（经过银保监部门审批通过并在嘉兴市设有分支机构）担保；电汇、网银转账【应从基本账户转出，***网银除外，提交时间应在开标截止时间前到帐（提醒：请投标人在开标三个工作日前提交，并注明投标项目名称，以便确认到帐，本项目（标段）保证金收退双方互不开具收据，以收款人开户银行实际到账信息为准】。投标保证金交纳咨询电话（****中心投标保证金缴纳窗口）：0573-****2253。

【投标保证金系统在使用过程中，若发生下列不可预见情形：（1、开标时，系统获取明文保函文件异常，无法正常获取文件；2、金融机构/电子保函系统的软件或数据库出现错误，不能正常操作；3、金融机构/电子保函服务器发生故障或停电等情况，无法访问或无法使用；4、金融机构/电子保函服务器受到病毒或其他外来的攻击；5、其他不可抗力事件。）导致系统无法正常使用，招标人应****中心、电子交易系统维护方、金融保函机构核查情况，若投标人能提交有效证明材料的，招标人可在开标时予以记录、载明，提交评标委员会确认其效力】。

8. 联系方式

招标单位：嘉兴新枫杨置业有限公司

地址：****路****号****中心

联系人：许先生 联系电话：0573-****2524

招标代理：浙江和诚房地产估价有限公司

地址：****路****号****中心

联系人：海先生、成女士 联系电话：0573-****8132/82058632（传真）

2023 年12月20日