中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2028年房屋保修管理服务采购招标公告

中铁建物业管理有限公司成都分公司

2026-2028年房屋保修管理服务采购招标公告

各投标单位：

现因中铁建物业管理有限公司成都分公司（以下简称“招标人”）业务开展需要，特邀请贵单位前来投标。

一、基本情况简介

项目名称：中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2028年房屋保修管理服务采购

文件开始发售时间：2026 年 10 月 9 日 9 时 00 分

文件结束发售时间：2026 年 10 月 16日 9 时 00 分

文件发放方式：投标单位通过“铁建云链”平台在线下载。

投标截止时间：2026 年 10 月 29 日 9 时 00 分

招标文件售价：人民币200元/份，售后不退。

投标保证金金额：人民币10000元。

费用收取方式：银行转账，招标文件购买、投标保证金支付应分两笔进行转账。投标保证金须从投标人公司账户转至招标人保证金专用账户，从其他个人、第三方账户交纳的无效。

投标人需将招***平台上传，招标人审核通过后方可下载招标文件；投标人需***平台上传，招标人审核通过后方可递交投标文件。审核周期一般为1个工作日。

请将款项以投标人单位账户汇入以下专户：

账号名称: 中铁建物业管理有限公司成都分公司

纳税人识别号：91510108577392096C

地址和电话:四川****路****号****广场、708 028-****2999

开户银行: 中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行

账 号：51001556808051514259

汇款备注：中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2028年房屋保修管理服务采购投标文件购买/投标保证金

采购范围：中铁建物业管理有限公司成都分公司房屋保修管理服务，包含中铁建物业管理有限公司成都分公司管理的指定项目业主专属部分与公区的保修服务与管理、客户沟通、投诉（包含集团400、***平台、***平台、信访、法院等渠道）及舆情处理的工作。

投标人资格要求：

资格审查为符合性审查，投标人必须全部满足以下强制性标准，任何一项不满足即视为资格审查不合格：

1.资质要求

（1）投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

2.纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.信誉要求

申请人近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

4.限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

5.类似业绩及服务能力要求

近五年（服务期限在2022年1月1日至今范围内即可）至少具有3个建筑面积在5万㎡以上或管理户数300户以上的住宅项目的房屋保修管理类有效合作业绩。

注：（1）业绩证明材料须提供合同关键页扫描件（或复印件），包括但不限于：合同首页、服务期限页、主要服务内容页、合同金额页、合同签署页，内容清晰，否则视为无效业绩。

（2）如提供集采框架协议的，须同步提供具体落地合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

（3） 母子公司与总分机构业绩认定规则：

①母公司与其全资/控股子公司均为独立法人。子公司不得使用其母公司（或兄弟公司）的业绩作为本项目的类似业绩；母公司亦不得使用其子公司的业绩。

②总公司可以使用其名下各分公司承接的符合要求的业绩；但若是以分公司名义独立参与的，则只能使用该分公司自身的业绩，不得借用总公司或其他分公司的业绩。

6.其他要求

申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”、“铁建云链”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

评标办法：本次评标采用经评审的最低投标价法（不含税总价）。

拟选中标单位数量为1家。

投标限价：不含税总额3538231.07元。

二、招标文件获取

1.凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(https://www.****.cn注册会员、***网上报名、在截止时间前递交投标文件。

2.与本次招标有关的其他事宜

（1）投标人须在投标报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.****.cn），“铁建云链”平台注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-****中心***平台数字证书办理流程或咨询客服。

投标人需在“铁建云链”平台注册成功后，申请办理CA锁用于电子投标文件的签章、加密及解密（CA办理***平台首页-小鹿课堂-****中心***平台数字证书办理流程）或咨询铁建云链客服。

（2）投标人须在投标报名截止时间前完成“***平台”（https://****.com）注册会员。“***平台”注册会员所需资料及程序详见首页-****中心操作指南/常见问题，或咨询客服。

招标人：中铁建物业管理有限公司成都分公司

地 址：四川****路****号****广场

联系人：周女士

联系方式：028-****2999或028-****2999转8048

联系邮箱：zh****@****.cn

以上时间如有变动，以公告为准。