物业管理

按照采购人政府采购内控制度规定的程序确定并列明具体评审办法，具体内容如下

雇佣物业公司评分表 考察项目 评分细则 分值 得分 1.服务资质与信誉 1.1 查看企业营业执照、相关行业资质证书，确认其经营范围和服务年限。 10 1.2 了解公司在行业内的口碑，可通过其他合作单位或公开渠道查询是否有不良记录，近3年无重大违法记录声明。 5 1.3 确认是否为小微企业 5 2.服务方案与能力 2.1 要求物业公司提供针对学校场景的具体服务方案，包括保洁频次、门卫值班制度、设备维护标准等，看是否贴合学校实际需求 10 2.2 考察其现有团队的专业性，如保洁人员是否经过培训、门卫是否具备安保资质、技术人员是否有设备维修经验等。 10 2.3 考察公司的内部管理体系，如员工考勤、考核制度，确保服务人员稳定和工作规范。 5 2.4 询问应对突发情况的预案（如疫情防控、设备故障、校园安全事件），看是否有快速响应机制。 10 2.5 查阅员工培训记录、考核制度、应急预案文档，评估公司标准化管理水平。 5 2.6 了解企业价值观、员工关怀措施，评估团队稳定性。 5 3.安全与合规性 3.1 确认物业公司是否为员工购买保险，以及为员工购买了哪些险种，避免因员工工伤等问题给学校带来法律风险。 10 3.2 考察其服务流程是否符合校园安全规范（如门卫登记制度、外来人员管控），是否有保密意识 5 3.3 考察服务承诺内容，员工工作质量考核标准、投诉处理机制。 5 4.价格与成本合理性 4.1 对比多家物业公司的报价，注意价格是否包含人员工资、员工劳动保护用品、保险、税金等全部费用，避免后期隐性收费。 5 4.2 评估性价比，避免单纯追求低价而影响服务质量，评价物业公司是否能保障我方提出的员工薪资。 5 4.3 审查响应文件，重点关注责任划分（如员工工伤、服务事故赔偿）、违约责任、合同终止条件。 5 评分规则：我校将安排3位或5位评委，根据各物业公司上交的材料，进行逐项打分，根据各位评委的打分计算平均分，根据平均分进行排名，请各物业公司结合评分表的内容组织材料。声明：临时加班费13000元，不在报价范围内。