东海水晶城智能化维保服务项目

****城智能化维保服务项目招标公告

标段编号：JSJY1110002052662001001

1.招标条件

****城智能化维保服务项目（项目名称）已批准建设，****城物业管理有限公司，建设资金来自自筹100%（资金来源），项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

江苏国兴建设项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的服务招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：****城智能化维保服务项目

2.2项目地点：****路****号****城（1#、2#、3#****广场），****路****号保税物流仓，****路****号中国水晶文化创意产业园

2.3项目规模和范围：1、***网络工程；2、***网络工程；3、监控系统工程；4、液晶显示器工程；5、一卡通系统；6、停车场管理系统；7、客流电子自动化分析系统；8、公共广播系统；9、电子声像工程；10、楼宇自动化控制工程；11、电能管理系统；12、无线对讲系统；13、电子机房工程等现场全部智能化子系统提供驻场巡检、状态监测、日常保养、故障抢修、设备的检修更换、系统技术评估、技术咨询及技术支撑、重大场景现场保障等全流程、全套维保劳务服务，保障各系统长期稳定运行。

2.4质量要求：合格，并达到招标人要求

2.5合同估算价（万元）：66.4895万元

2.6服务期限：1年，考核达标再续签1年，最多续签1年，续签合同的服务范围和内容以及甲乙双方的权利与义务保持不变。

2.7是否属于政府采购工程：

☑否

□是

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力；

3.1.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.1.2投标人具有有效的营业执照；

3.1.3投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、破产状态或处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；

3.1.4投标人没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.1.5投标人须具备电子与智能化工程专业承包资质（在有效期内），并取得企业安全生产许可证（在有效期内），并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

3.1.6投标人拟派项目负责人须具备建设行政主管部门核发的机电工程专业二级及以上注册建造师资格或通信与广电工程专业一级注册建造师资格（在有效期内），并具备有效的安全生产考核合格证（B类）（在有效期内）；

投标人拟报项目负责人必须为本单位正式职工，提供由投标人为其缴纳2026年1月至今任意一月由社保机构出具的社保缴纳证明（****中心参保缴费证明专用章）等证明材料（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事项目设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，已退休仍在执业有效期内的可提供退休证明及聘用合同）。

3.1.7投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.2资格审查其他条件：

☑3.2.1具有与本项目相类似的智能化服务业绩：

投标人自2023年1月1日以来承担过单项合同金额在20万元及以上的智能化维保服务业绩。（仅智能化工程施工合同（施工改造）不视作维保业绩）

注：1.业绩的认定以投标人提供的服务合同为准，提供的服务合同须能清晰的表明投标人名称、签订日期、项目内容、金额等需要明示的内容；

2.业绩合同文本中必须体现“维保、运维、巡检、故障抢修”等维保服务内容，仅设备供货、工程施工不计入。同时写明需要提供合同关键页扫描件，否则不予认可。

☑3.2.2其他：

（1）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（格式详见招标文件附件）

（2）本工程招标工作遵照苏建建管〔2013〕508号文执行：

投标人及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标，不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（3）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办〔2018〕23号文件的要求。***网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.3本项目□接受☑不接受联合体投标。

4.资格审查办法

本项目采用资格后审方式，投标人须提供有效的：

（1）企业营业执照；

（2）企业资质证书；

（3）企业安全生产许可证

（4）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；

（5）项目负责人资格证书；

（6）项目负责人社保证明（投标人为其缴纳的2026年1月至今任意一月由社保机构出具的社保缴纳证明（****中心参保缴费证明专用章）等证明材料（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事项目设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，已退休仍在执业有效期内的可提供退休证明及聘用合同）；

（7）授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是项目负责人）；

（8）投标人业绩；

（9）投标人承诺书

（10）投标保证金缴纳凭证。

投标人须将以上有效的证明材料原件彩色扫描件上传至投标文件，投标人未提供或提供的材料不清晰、不完整、无法辨认的视为资格审查不通过。

5.评标办法：合理低价法

5.1评标入围

5.1.1评标入围合格条件

投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；

本项目采用方法一全部入围法，进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。

5.2评标方法

本次招标采用合理低价法，仅以投标报价作为评审因素。评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定排序。

5.2.1、投标报价评审

经评审的投标报价得分采用百分制，即满分为100分。等于评标基准价的得满分100分，评标价高于评标基准价1%，扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分，评标价低于评标基准价1%，扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%。

评标基准价的计算：在开标时由招标人代表抽签随机确定以下两种方法中的其中一种方法，计算出评标基准价。

5.2.2评标基准价的计算：

1）方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值开标时由招标人代表现场抽签随机确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

2）方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值开标时由招标人代表抽签随机确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

3）计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

4）评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可做调整。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年9月 11 日起至2026年9月 18 日；

6.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”在规定时间内登录“***平台”线上报名并下载招标资料，本招标公告及招标文件中“***平台”是指：连云***平台连云港专区（https://****.cn）。

7.投标截止时间

7.1 投标截止时间为： 2026 年 9 月 24 日 10 时00分。

7.2递交投标文件地点：本项目采用不见面交易模式，网上递交投标文件。

注：

（1）***网络上传投标文件，投标时不再要求投标人递交纸质文件。

（2）***网上投标文件上传，逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

7.3逾期未完成投标文件递交，“***平台”将拒绝接收。

8.发布公告的媒介

8.1本次招标公告同时在连云***平台（https://****.cn）、东海水晶微信公众号上发布；

8.2本次招标公告为第1次发布。

9.联系方式

9.1招标主体：

招标人：****城物业管理有限公司

招标人地址：****路****号

联系人：朱工

电话：139****1210

招标代理机构：江苏国兴建设项目管理有限公司

招标代理机构地址：连****花园

联系人：王工

电话：0518-****8678

电子邮箱：71****@****.com

招标代理机构：江苏国兴建设项目管理有限公司