西塞山景区山顶空间主理人运营项目招商公告

西塞山景区山顶空间主理人运营项目招商公告

一、招商人

黄石市西塞文化旅游有限公司

二、项目介绍

项目地处黄石西塞山景区山顶空间，具体为山顶驿站、176 馆、望江咖啡馆、自然探索之路，尽览长江盛景，兼具西塞山人文底蕴。适宜落地业态：适宜落地业态：自然主题文创书店、无油烟文创轻餐饮、自然美术馆、****中心、在地主题咖啡馆、茶肆等文旅商融合业态，可承载艺术展览、研学实践、休闲消费、文化主题活动等多元场景使用需求。

三、招商对象

面向企业法人公开招商。

四、招商要求

（一）资质要求

1.依法注册有效存续、可独立承担民事责任的企业法人；

2.近三年无重大违法失信记录，不属于失信被执行人、经营异常主体；

3.具备文旅项目运营实力、成熟运营体系及策划、推广、活动执行专业团队；

4.认同国企管理规范，遵守景区资产维护、安全管理要求，诚信履约。

（二）运营投入要求

5.合作方承诺对山顶空间（山顶驿站、176馆、望江咖啡馆）的软装、设备、家具、道具、商品、图书、物料等一次性投入不少于40万元（以相关实物、支付记录或会计凭证等相关资料佐证）。须按承诺足额投入，否则视为根本性违约，招商人有权单方解除合同，并要求合作方承担违约责任，支付违约金5万元。

6.合作方承诺自行组建团队，学历大专及以上，在岗工作人员不少于6人，岗位包含咖啡师、策展运营、自媒体运营、活动企划等，年度人力支出不少于60万元（以劳动合同或支付记录或会计凭证等相关资料佐证）。合作方须按招商承诺足额投入，并要求合作方承担违约责任，支付违约金2万元。

7.合作方承诺每年确立一个核心自然艺术主题，以此为脉络串联全年的展览策划、户外艺术季及社区共创活动；其中，176馆每年举办不少于10次主题活动，其余山顶空间及景区户外自然环境里，每年开展不少于32场特色体验服务或自然艺术课程活动，承诺年度投入不少于30万元（以合同或支付记录或会计凭证等相关资料佐证）。若合作方因自身原因在任一自然年度未完成全部活动场次落地，则视为违约，合作方应按每违约年度向招商人支付违约金5万元。连续两个年度未完成全部活动场次，招商人有权单方解除合同。

8.合作方承诺承担三处营收场所范围内的水电、人工、室内保安保洁等费用，自负盈亏。

9.合作方承诺以“诗意”和“自然”人文定位，为西塞山文化品牌更新升级策划并执行一系列内容和传播，形成“西塞山文化资料库”。若合作方因自身原因未履行该承诺则视为违约，合作方应向招商人支付违约金2万元。

10.合作方承诺落地“西塞山主题路书”设计、宣传及执行，持续升级创意游览攻略。若合作方因自身原因未履行该承诺则视为违约，合作方应向招商人支付违约金2万元。

11.合作方承诺创造景区整体品牌媒体宣传内容，全年产出内容总量不低于50条；按西塞山的自然物候持续更新游览视觉美陈。若合作方因自身原因未履行该承诺则视为违约，合作方应向招商人支付违约金2万元。

12.合作方承诺以西塞山的“诗意”和“自然”每年开发不少于4套研学课程并用于拓展研学市场。若合作方因自身原因未完成全部研学课程开发目标则视为违约，合作方应向招商人支付违约金2万元。

13.合作方承诺首年打造本项目SOP标准化工作流程，包含内容体验标准、创意产品出品标准、品牌故事诠释标准以及年度物候研学体验标准；并持续性进行优化更新，保证优质的体验。若合作方因自身原因未履行该承诺则视为违约，合作方应向招商人支付违约金2万元。

14.合作方承诺每年邀请艺术家、作家及生活方式达人与西塞山发生对话不少于6次，促进更多在地活动和创作的发生。若合作方因自身原因未完成约定的场次则视为违约，合作方应向招商人支付违约金2万元。

15.合作方承诺未经招商人书面批准，不得转租、转借、分租、合租、改变场地使用功能。否则视为根本性违约，招商人有权立即单方解除合同，场地内第三方人员须限时清退，合作方全部转租获利归招商人所有，招商人没收合作方履约保证金，由此给招商人造成的一切损失由合作方另行赔偿。

（三）收益分配

16.合作期限为8年，起止时间以合同签订时间为准。合作方就本项目项下全部经营收入专项用于本项目运营。合作前3年为项目扶持期，招商人不就本项目营业额提成；第4年至第6年，招商人当年度提成比例为不少于本项目项下当年度全部营业额（扣除银行手续费后）的8%；最后2年，招商人当年度提成比例不少于本项目项下当年度全部营业额（扣除银行手续费后）的10%。合作产生的营业收入，由各方各自承担自身收入对应的税费。

17.合作方同意实行统一收银制度，本项目项下全部经营收入均归集至招商人指定账户；双方按15天为结算期，每结算期结束后 3 个工作日内完成对账及支付。对账确认无误后，招商人在【3】个工作日内扣除约定提成及其他应扣款项（如有），将剩余资金支付至合作方指定账户。合作方须先行提供等额合规增值税发票，否则招商人有权顺延付款，且不承担逾期付款违约责任。

（四）安全责任（以签订合同为准）

18.招商人委托合作方运营景区约定空间，在该范围内，合作方对自身、工作人员及第三人的人身、财产安全承担全部管理责任。因合作方运营管理原因引发安全事故，造成招商人损失、第三方索赔或行政处罚的，合作方应赔偿招商人全部损失（含赔偿金、诉讼费、律师费等维权费用）。双方另行签订安全管理协议作为合作协议附件。

（五）维修责任划分（以签订合同为准）

19.招商人负责维修并承担费用的范围：三处营收场所房屋主体结构、房屋渗漏、房屋外立面、墙体开裂、室内墙面、地面、门、窗及招商人原有配套设施设备（不含合作方自行投资添置、改造的设施设备）本身固有质量缺陷的维修、更换责任及相关费用。

20.合作方负责维修并承担费用的范围：（1）因合作方使用不当、人为损坏、日常运营损耗造成的室内墙面、地面、门、窗及招商人原有设施设备损坏；（2）合作方自行投资新增、改造的全部设施设备的维修、保养、更换责任及相关费用；（3）因合作方装修、改造施工破坏建筑防水层引发渗漏的，由合作方承担全部维修及赔偿责任。

21.责任不明时的处理：损坏原因存在争议的，双方应共同查验；必要时共同委托有资质的第三方鉴定机构出具鉴定意见，鉴定费用由最终责任方承担。

22.不可抗力及第三方损坏：因不可抗力或第三方原因造成的损坏，双方应及时协商处理；非因合作方原因造成的，不适用本条第20款由合作方承担费用的约定。

（六）退出机制（以签订合同为准）

23.总体原则：除法律规定应由招商人承担的责任情形外，合作方发生退出的，招商人不予任何补偿。

24.退出触发情形，发生下列任一情形，招商人有权通知合作方退出、终止合作：

（1）合作方书面申请提前终止合作、主动退出的；

（2）合作方逾期拖欠水电费、应付分成款等约定费用，经招商人书面催告后仍未足额补缴的；

（3）合作方存在违法违规、超范围经营，被行政机关处罚或责令停业整改且整改不合格的；

（4）合作方擅自停业、停止运营服务的；

（5）合作方主体发生注销、吊销证照、破产清算等情形，丧失履约能力的；

（6）合作方发生其他严重违约行为，经招商人书面限期整改仍未达标；

（7）本合作协议期限届满，双方未续签协议；

（8）因政府征收、政策调整、不可抗力等不可归责于双方的客观原因致使合作无法继续。

25.投入设施设备处置：合作方自行投资添置、改造、装修形成的设施设备及装饰装修，招商人不承担任何补偿。合作方应在退场期限内自行拆除、清运，拆除造成招商人资产损坏的应予赔偿；逾期未拆除清运的，视为合作方放弃所有权，招商人可无偿处置。如因政府征收等法定情形退出，相关补偿按国家及政府政策执行，招商人不另行承担残值、经营损失补偿。

五、招商流程

本次招商遵循公开、公正、公平、诚实信用的原则，招商全过程接受监督。

（一）线下报名

报名时间：本公告发布之日起至2026年9月25日17:00截止；

报名地址：黄石市文化旅游投资集团有限公司（****路****号）；

本次招商不接受联合体报名。报名需提交以下资料（其中原件核查，复印件加盖公章及签字，企业法人由法定代表人签字）：

1.营业执照、法定代表人身份证、信用报告；

2.需提交本公告第四条5-15款的书面承诺书（见附件1），未完整提供全部承诺事项，或仅部分响应承诺事项的，均不予通过初审；

3.需提交“信用中国”官网下载的《法人和非法人组织公共信用信息报告》，下载日期应晚于本公告发布日期；

4.需提交《近三年无重大违法违规记录承诺函》原件（见附件2）。

（二）资格初审

招商人完成报名材料初审后，将向初审合格的意向合作方出具《资格初审通过通知书》，初审合格的意向合作方凭《资格初审通过通知书》方可参与后续综合评审。初审不合格的意向合作方不得进入综合评审环节。本次招商不设置最低有效报名家数限制，资格初审合格意向合作方≥1家的，招商人均可正常组织综合评审。

（三）现场踏勘

欢迎意向合作方联系招商人，前往现场踏勘并了解相关情况。

（四）综合评审

时间：2026年9月28日10:00开始，迟到视为放弃参与综合评审。

地点：黄石市文化旅****楼会议室

意向合作方需提供以下资料并以文件袋密封提交（文件袋封口处需加盖公章）：

1.报价书：见附件3。

2.商务部分相关佐证资料。

3.运营方案：西塞山景区山顶空间主理人运营方案，包含整体运营思路、西塞山文化品牌塑造与传播思路、空间业态运营及配套服务思路、活动策划与自然艺术课程思路、研学项目策划思路、SOP标准化体系建设思路等维度，内容详实完整、思路清晰合理，符合本项目运营需求。

4.本公告第四条5-15款的全部承诺书（见附件1）。未完整提供全部履约承诺的，直接取消其综合评审资格。

（五）综合评审办法

综合评审内容：报价部分评审（40分）、商务部分评审（15分）、主理人运营方案评审（45分），满分100分，综合得分高者为中选合作方。

综合评审细则：见附件4。

（六）结果公示：***网公示本次招商结果。

（七）签订合同，提供保函：中选合作方在签订合同后10 个工作日内，须向招商人提供金额为人民币300000元（大写：叁拾万元整）的履约保函原件，作为履行合同全部义务的担保。该履约保函不可撤销。该保函项下担保款项不计利息。保函有效期覆盖合同有效期。合作终止且合作方完成全部退场交接、结清所有款项及无遗留违约事项后，招商人按保函约定办理保函解除事宜。发生合作方欠缴费用、违约赔偿、资产损坏赔偿、违约金、招商人为代履行产生的相关费用等情形的，招商人有权依据保函约定向保函出具方索赔；保函不足以覆盖损失的，招商人有权继续向合作方追偿。

六、联系方式

联 系 人：张女士

联系电话：186****8915

附件：

1. 西塞山景区山顶空间主理人运营项目履约承诺书

2. 近三年无重大违法违规记录承诺函

3. 报价书

4. 综合评审细则