上海汇成保障性住房有限公司采购租赁运营服务和物业服务项目的公开招标采购项目

根据相关规定，万隆建设工程咨询集团有限公司受上海汇成保障性住房有限公司委托，对上海汇成保障性住房有限公司采购租赁运营服务和物业服务项目进行招标采购，特邀请合格的投标人前来投标。

一、合格的投标人必须具备以下条件：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

2、本项目的特定资格要求：

（1）投标单位须注册于中华人民共和国境内，具有独立的法人资格，在法律上和财务上独立，能满足招标文件中的相关要求。

（2）具有独立承担民事责任的能力合法经营资格和良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，并能提供良好的技术支持和售后服务。

（3）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

（4）本次招标不接受联合体投标。

（5）依法缴纳税收、社会保障资金及参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。

（6）本项目面向大、中、小、微型等各类供应商采购。

二、项目概况：

1、项目名称：上海汇成保障性住房有限公司采购租赁运营服务和物业服务项目

2、项目编号：WLJS-2026082401

3、项目主要内容、要求或项目基本概况介绍：上海汇成保障性住房有限公司采购租赁运营服务和物业服务，具体内容、数量详见招标需求。

4、交付地点：甲方指定。

5、服务周期：1年，开始时间以双方约定为准。

6、采购预算金额：2262万元

7、限价：住宅物业服务不超过5.7元/平方米/月，年度限价945万元；商业物业服务不超过8元/平方米/月，限度限价116万元; 住宅运营服务费率不超过租金（含税）收入的11.10%，年度服务费最高限价1,016万元，商业运营服务费率不超过租金（含税）收入的17.20%，年度服务费最高限价185万元。

8、资金来源：专项资金

9、本项目招一用三，合同逐年续签，每年度服务结束根据考核情况，招标人有权决定是否续签。

三、招标文件的获取：

1、合格的投标人可于2026- 9-2 09:00本公告发布之日起至2026- 9-8 17:00截止，***平台（****.com）在网上招标系统中上传如下材料：

营业执照、法人授权书、信用记录。

2、凡愿参加投标的合格投标人通过报名审核后可在2026- 9 -2 09:00本公告发布之日起至2026- 9 -8 17:00的时间内下载招标文件。

3、获取招标文件其他说明：

3.1招标文件工本费：600元，***网上电子支付方式，不接受现金和银行转账，售后不退。网上报名的投标人须在***云平台（****.com）进行免费实名登记，***平台、预览、网上付费、下载电子版招标文件，逾期不再办理。未按规定通过报名的投标人将被拒绝。

3.2***平台首页下载《用户手册－投标人》，潜在投标人可以下载并根据操作手册提示进行登录、网上购买招标文件和下载电子版招标文件等操作。

投标人成功付款、获取招标文件后，招标文件的售后发票一律开具电子普通发票，一周内万隆公司发送电子普通发票的PDF***云平台登记的电子邮箱以方便领取，投标人务必保证所登记的电子邮箱信息正确和畅通有效。

3.3招标代理机构将拒绝接受非正式报名投标人的投标文件。

3.4***平台操作问题，***平台统一客服热线：021-****1336，021-****1337，紧急联系方式：姜老师133****9757（工作日上午：09:00-11:30，下午：14:00-17:00）。

3.5投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如递交虚假的投标文件、资料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。

四、投标截止及开标时间：

投标截止及开标时间2026-9-22 09:30，投标截止时间以后上传的投标文件恕不接受。

迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。

五、投标地点和开标地点：

1、纸质投标文件投标地点：****路****号****楼第三会议室

2、电子投标文件投标地点：***平台（****.com）***网上开标。

3、开标会议须携带的其他资料：（1）届时请投标人法定代表人或授权代表进场签到，同时准备一份与投标文件内容一致的法定代表授权委托书以及相应身份证明文件原件，以供审查。审查不通过的投标将被拒绝接受；（2）按招标文件要求密封的纸质投标文件（必须密封并胶装成册），提交至代理人员。须与上传的电子投标文件内容一致，当纸质文件与电子投标文件内容不一致时，以电子投标文件为准；（3）按有关规定当场无法解密的投标人将被取消投标资格，不纳入评审范围。

六、发布公告的媒介:

以上信息若有变更我们会通过“***平台”、“***平台”及时通知，请投标人关注。

六、联系方式:

招标人：上海汇成保障性住房有限公司

地址：****路****号****楼

联系人： 徐老师

电话： 021-****1972

招标代理机构：万隆建设工程咨询集团有限公司

地址：****路****号****楼

联系人：何敏、魏梦蒂

电话：62****16

传真：62****16

电子邮箱：he****@****.****.cn