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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-798685
项目名称：呼****中心物业管理服务定点采购
采购单位：呼****中心
所属区域：呼伦贝尔市
预算金额(元)：755,000.00
项目开始时间：2025-12-05 11:21:14
项目截止时间：2025-12-10 23:59:00
采购人联系方式：单金艳 0470***7107
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2025]06069
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、物业基本情况 （一）物业类型：住宅物业 （二）服务范围：****小区二期干部周转房（****楼二单元、五单元、****楼、****楼、地下车库15-23号、25-26号、35-43号共20个） （三）建筑面积：8958.54平方米。 （四）坐落位置：呼伦贝尔市呼伦****小区二期干部周转房。 （五）人员需求：12人。 （六）服务期限： 本项目服务期限为一年，自2026年1月1日至2026年12月31日。接管期限：2个工作日完成全项目交接。 二、服务相关要求 1.管理岗、技术岗要求持证上岗。 2.工作人员外貌端庄、身体健康。 3.采购人对投标人各岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位或要求投标人上级单位进行人员调整，投标人应予配合。 若投标人未在采购人提出调整要求后二十个工作日内完成人员更换，逾期超过十个工作日的，采购人有权解除合同。 4.投标人应当将其为采购人提供物业管理服务的人员的名单以及详细的资质、健康情况等相关资料提交采购人予以审核；安排的人员数量以及岗位安排应当经采购人批准。如采购人对提交人员提出书面否决意见，投标人应在三个工作日更换符合要求人员。 三、服务内容 1.房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、供水设备、配电系统、监控及供暖等设备）的维修、养护、运行和管理。（日常维修配件由物业公司负责） 2.本物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、餐厅隔油池等设施）的维修、养护和管理。（日常维修配件由物业公司负责） 3.根据业主要求，提供定期与不定期的宾馆式家政服务，包括吸尘、拖地、擦拭玻璃、家电、家具，清理生活垃圾、整理绿植，清洁厨卫用具，清洗床品、窗帘、消杀等工作。 4.本物业范围内议定的配套服务设施的维修、养护和管理。 5.保洁服务与管理。委托范围的环境卫生管理，包括：公共区域、卫生间、楼梯的卫生保洁，室外保洁和地下室保洁以及本区域垃圾的收集、消毒及灭鼠、蚊虫等。外墙面清洗、保养不包含在内。 6.冬季清雪工作。冬季清雪要求必须在下雪当天早八点前启动清雪机器开始作业，八点半前完成主干道及1、****楼前人行道、地库出入口清雪工作； 7.安保人员、车辆进出管理（含地下车库进出、安全管理），****楼内、出入口的秩序、防火、防盗等安全防范工作。 8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。 | 1 | 年 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、物业管理服务内容 （一）卫生保洁服务 ****小区公共区域、庭院、广场等环境清洁而进行的日常管理工作，做到全员保洁。 （1）公共区域卫生保洁 公共区域包括：大门、楼道、楼梯、屋面、地下室、灯饰及上述部位内所有设施用品和饰物。 （2）公共卫生间保洁服务要求 1）擦净所有门、天花板； 2）擦、冲及洗净所有洗手间设备； 3）擦净所有洗手间镜面； 4）擦净地、台表面； 5）天花板及照明设备表面除尘； 6）擦净排气扇； 7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品； 8）清理卫生桶脏物； 9）清洁卫生洁具。 10）擦净所有窗户、玻璃。 （3）外场保洁 外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、广场、绿地等的卫生管理工作，以及冬季清雪工作。 （二）庭院、广场绿化 1）****楼绿植花卉日常养护、修剪、杀虫等管理； 2）在公共部位、会议室、接待室等按要求摆放绿色植物与定期调换； （三）给排水、供暖设备运行维护 对委托区域的全部给排水系统、供暖系统设备设施的运行、维修、维护和管理。包括二次加压供水设备、绿化喷灌系统等，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、供暖管路、自动控制系统、安全阀、温度表及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。投标人及时对接供水、供暖部门，对停水、停暖、相关检查工作应及时告知采购人。因投标人检查维护工作不及时或操作不当，造成相关人员伤亡或设备损坏的，由投标人承担全部责任。 （四）供电系统管理 供电设备管理维护是指为保证委托区域供电系统正常运行对电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行运行、日常管理。对相关电力问题按时巡查，相关问题及时通知采购人。同时，投标人及时对接供电公司，对停电、相关检查工作应及时告知采购人，并做好二路电源或发电机切换的电力保障工作，保证采购人各项工作正常运转。 （五）传达、保安、秩序、消防监控系统及监控系统管理 传达、保安、秩序、消防监控系统及监****小区安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责消防监控系统、监控系统（包括消防监控系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的 24 小时不间断值班、检查、检测和日常管理，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。 （六）出入口管理 出入口管理是指为保证出入口的安全和正常秩序，对来人来访及车辆进行登记、查验，做好安全防范，保证进出畅通，禁止无关人员车辆进入院内，维护好大门值班室的各类设施设备，因投标人出入口管理不严，导致非本单位人员未经允许进入，造成相关问题，由投标人承担一切责任。 （七）其他服务要求及服务内容 1.采购人不提供物业管理所需工具、器械，日常的物业管理中所用到的工器具全部由投标人自行承担。 2.本项目物业服务人员服装设计和配备方案由投标人审定，服装费由投标人自行承担。 3.按采购人要求提供工程问题的建议、遗留问题的汇总；为各类设备设施的有效运转、正常的物业服务提出合理化建议。 4.本项目物业管理不得转包，否则采购人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。 5.建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，明确物业管理服务质量目标，并制定具体的落实措施和考核办法。 6.保修期内的维修工作，由保修单位负责维修，投标人负责联系、配合、监督有关保修单位对设备进行维修； 7.按岗位要求配置专业管理服务人员，专业人员须持证上岗，保证中高层管理人员和技术人员的稳定性，所有员工必须经过岗前培训至少一周后方可上岗。 8.为本项目设计专门的工作服装（冬、夏两套及会议服务专用服装），服装样式应新颖、大方，体现本项目特点，具体样式须经采购人审定。 9.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料，房屋及设施设备等物业档案资料齐全，分类成册，管理完善。 10.建立 24 小时值班制度，设立 24 小时服务电话，对采购人和用户有关报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。 11.根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。标识牌内容由投标人提供专业内容，各标牌、标识制作费用由采购人承担。 13.投标人不得与用户发生未经采购人认可的经济往来或其他服务。 14.本项目所有工作人员，投标人不得私自抽调外派，一经发现采购人有权扣除物业考核费用。 15.根据此项目实际运营情况，投标人需无条件增加保洁、秩序等岗位工作人员数量，以保证此项目正常运行。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、物业基本情况 （一）物业类型：住宅物业 （二）服务范围：****小区二期干部周转房（****楼二单元、五单元、****楼、****楼、地下车库15-23号、25-26号、35-43号共20个） （三）建筑面积：8958.54平方米。 （四）坐落位置：呼伦贝尔市呼伦****小区二期干部周转房。 （五）人员需求：12人。 （六）服务期限： 本项目服务期限为一年，自2026年1月1日至2026年12月31日。接管期限：2个工作日完成全项目交接。 二、服务相关要求 1.管理岗、技术岗要求持证上岗。 2.工作人员外貌端庄、身体健康。 3.采购人对投标人各岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位或要求投标人上级单位进行人员调整，投标人应予配合。 若投标人未在采购人提出调整要求后二十个工作日内完成人员更换，逾期超过十个工作日的，采购人有权解除合同。 4.投标人应当将其为采购人提供物业管理服务的人员的名单以及详细的资质、健康情况等相关资料提交采购人予以审核；安排的人员数量以及岗位安排应当经采购人批准。如采购人对提交人员提出书面否决意见，投标人应在三个工作日更换符合要求人员。 三、服务内容 1.房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、供水设备、配电系统、监控及供暖等设备）的维修、养护、运行和管理。（日常维修配件由物业公司负责） 2.本物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、餐厅隔油池等设施）的维修、养护和管理。（日常维修配件由物业公司负责） 3.根据业主要求，提供定期与不定期的宾馆式家政服务，包括吸尘、拖地、擦拭玻璃、家电、家具，清理生活垃圾、整理绿植，清洁厨卫用具，清洗床品、窗帘、消杀等工作。 4.本物业范围内议定的配套服务设施的维修、养护和管理。 5.保洁服务与管理。委托范围的环境卫生管理，包括：公共区域、卫生间、楼梯的卫生保洁，室外保洁和地下室保洁以及本区域垃圾的收集、消毒及灭鼠、蚊虫等。外墙面清洗、保养不包含在内。 6.冬季清雪工作。冬季清雪要求必须在下雪当天早八点前启动清雪机器开始作业，八点半前完成主干道及1、****楼前人行道、地库出入口清雪工作； 7.安保人员、车辆进出管理（含地下车库进出、安全管理），****楼内、出入口的秩序、防火、防盗等安全防范工作。 8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。 | 1 | 年 | ****城市建设投资（集团）物业服务有限责任公司 | 754,400.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****城市建设投资（集团）物业服务有限责任公司
成交时间：2025-12-11 14:37:39
成交金额：754400.00，大写(人民币)：柒拾伍万肆仟肆佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | ****城市建设投资（集团）物业服务有限责任公司 | 754,400.00 | 2025-12-05 14:29:11 |
| 2 | 内蒙古蒙西物业服务有限公司呼伦贝尔分公司 | 754,865.28 | 2025-12-05 16:09:17 |
| 3 | 内蒙古万川物业服务有限公司 | 755,000.00 | 2025-12-06 13:26:42 |
采购单位：呼****中心
2025年12月11日
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本公告地址：https://www.anfangzb.com/view/16145/AlQjDJsB8JITibH4lQ6R.html
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