古四村怡廷综合配套市场竞投公告_招标详情

公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20262014

附件链接：古四怡廷市场租赁使用权招投标方案

中山市古镇镇古四村股份合作经济联合社定于 2026年9月28日10:00时（北京时间）对古四村怡廷综合配套市场进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：古四村怡廷综合配套市场

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
古四村怡廷综合配套市场	200007004000-WY0026	古四村怡廷综合配套市场	1819.2400 平方米	3731.3200 平方米	2500000.00 元/宗·年		其他房屋建筑	商业

（三）租赁/承发包年限：10年；
（四）拟合同起止时间：2026年11月1日至 2036年10月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2026年11月1日至2027年1月31日；
（七）交易底价：2500000元/宗·年最低加价幅度：10000 元/宗·年；
（八）交易保证金（元）： 700000 ；
（九）合同履约保证金（元）：成交价的三个月租金；
（十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为固定值(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000 ；
（十一）租金收取周期：每季；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
（十五）交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：1.接收物业及签订租赁合同：中标者必须现场办理相关中标手续，古四村委会通知之日起3个工作日内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业并签订租赁合同（详见附件1），物业按现状交付给中标者，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准(物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付)，古四村委会不作任何调整，中标者不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已支付的投标保证金归古四村委会所有。如出租物业的原租赁合同未到期的，则古四村委会有权在原合同到期后30日内通知签订租赁合同，延后出租物业交付日期，装修改造期及租金计付起始日期按实际交付时间计算。2.租赁合同履约金：中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按6个月租金计）和租赁首期租金（按3个月计），并签订租赁合同。后续租金按每三个月为一期缴付，于每一期到期前10日一次性缴交下一期的租金，先交租后使用。3.装修保证金、养护保证金、环境卫生保证金：租赁合同设装修保证金100万元、养护保证金20万元、环境卫生保证金10万元，于签订合同时一并缴纳。中标者在缴清相关费用后，投标保证金再按流程退回给中标者。中标者必须在装修改造期内完成对怡廷市场的升级装修改造，并且装修改造费用不能低于装修保证金，改造方案须和施工合同等资料须提前递交给古四村委会进行备案。中标方需聘请第三方资质公司对该物业装修改造的施工质量、施工进度进行监管确认，装修保证金按照第三方资质公司书面确认的施工进度进行退还。装修保证金的退还，根据中标方每月提交完成的工程量，经第三方资质公司书面确认工程进度，一个月内向中标方退还相应进度的款项，进度款累计支付至装修保证金总额的100%。若中标人逾期未完成标的物装修改造，或者装修改造工程验收不合格的，视为中标人违约，装修保证金不予退还，租赁合同予以终止。租赁合同中设有本物业的养护保证金20万元，养护保证金为逐年返还2万元，中标者必须每年对物业整体进行养护或维修，包含但不限于基础设施维修、电力（含电线线路）、给排水设施设备、制冷设施设备、消防设施、网络管线、电梯、监控设备、雨污管线、建筑物及临建商铺外立面（含广告牌）等等，费用不低于2万元。中标者在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由中标者负责。该物业的用电增容及其他费用均由中标者自行负担。如因中标者原因造成的出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则没收当年应返还的养护保证金2万元，古四村委会有权介入修复，所产生的一切费用由中标者负责。租赁合同中设有环境卫生保证金10万元，该保证金为逐年返还1万元，中标者要确保市场运行规范有序、文明卫生、环境整洁，环境卫生必须符合政府相关部门的要求，如被市、镇、村督导通报1次或以上，经责令仍未整改处理的，则没收当年应返还的环境卫生保证金，且村有权聘请第三方单位对市场环境卫生进行整改，由此产生的一切费用由中标者负责。4.施工要求：所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具有合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批同意后才能施工，施工单位须具备相应资质。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。未经古四村委会书面同意，不得擅自拆凿租赁物的结构和地面。因中标者装修、改动发生危及建筑物质量及安全的，由中标者承担负责及事故连带责任。租赁物的用电增容及其他费用均由中标者自行负担（古四村委会可以配合中标者办理电表或变压器手续，以上费用均由中标者负责承担）。5.租金递增方式：合同期内前5年租金单价按照中标价计算，从第6年起至第10年租金单价按照中标价递增10%计算。6.中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与本招标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。7.竞投完毕后，未中标者，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后7个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。8.租赁物保险和合同履行担保条款：中标者必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险。财产综合险保额按重置成本足额投保，‌公众责任险累计限额不低于1000万元，每次事故限额不低于500万元，每人伤亡限额不低于50万元‌。每年须将购买保险的单据材料提交古四村委会备案。中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任，在中标后向古四村委会出具《担保函》，如中途未变更法人，未经村委同意，视为根本性违约，村委有权解除合同。9.***网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农***平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，***网***网上竞投系统的用户，***网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，古四村委会不承担任何责任。10.本次投标物业按现状交付，各竞投人了解清楚情况再参加竞投，投标前可以自行到现场勘察，详细了解该标的的现状。目前该物业没有独立房产证及消防验收，凡决定参加竞投人，则视为认可标的瑕疵的客观存在，对本竞投标的充分了解。因此，竞投中标后，中标者应对中标结果承担风险和责任，承认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张竞投、租赁合同无效，要求撤销和赔偿损失等。11.物业用途说明：中标物业经营范围要符合国家相关法律法规规定。物业只用作合法的、证照齐全的商业用途，不得存在一切违法违规行为。12.合同租金均不含任何税费,租赁期间的一切税费均由中标者承担。同时，生产经营过程中所产生的一切费用，均由中标者承担，包括但不限于行政事业收费、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、及卫生管理费、垃圾清理费、消防维保费等。中标者负责租赁物和附着物及所有设施的一切维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任(含安全生产责任)。13.租赁期内，租赁物如因国家政策、****城建规划等因素导致租赁期内解除租赁关系或租赁物需拆迁的，古四村委会提前30日通知中标者，古四村委会只无息返还合同保证金及已交未使用的租金。14.租赁期满或中标者违约导致古四村委会解除租赁合同的，中标者须于古四村委会通知之日起10日内完成动产及人员的搬迁清理工作。如未按约定时间向甲方返还出租物业的，则中标者应按原租金标准的三倍向古四村委会支付逾期占用期间的场地占用费并承担因逾期归还物业而造成古四村委会的一切损失。租赁物范围内原建筑物不动产、经营中增建的建筑物、相关设施设备及装修物等不得拆除，全部无偿归古四村委会所有，古四村委会不需作任何补偿，上述不动产包括但不限于电力（含电线线路）、给排水设施设备、制冷设施设备、消防设施、网络管线、电梯、监控设备、雨污管线、建筑物及临建商铺外立面（含广告牌）等等。中标者逾期未搬迁完毕的，视作自愿放弃租赁物内动产，古四村委会有权以任何方式处理而无需承担任何责任，因处理放弃物而支出的费用由中标者承担，古四村委会有权追偿。租赁期届满或租赁合同解除之日起五个工作日内，中标者必须在五个工作日内将在出租物业处办理的工商营业执照变更或注销。逾期未按古四村委会要求的日期办理工商登记变更或注销手续的，古四村委会有权要求中标者按照当时租金的两倍支付违约金，直至将工商营业执照手续变更或注销手续完成。15.本方案为租赁合同的基本条款，具体内容以双方正式签订的《古四村出租物业租赁合同》为准；16.古四村委会对本方案拥有最终解释权，未尽事宜由古四村委会另行研究决定。古四村委会享有本次投标一切事项的最终解释权。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。***网上报名，报名入口为中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2026年9月22日至2026年9月27日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，***网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：竞投人资格及所需提供材料:竞投人提供审核材料:①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业法人单位，且需实缴注册资本100万元或以上并有1年以上农贸市场或商贸综合体经营管理经验（可提供物业租赁合同）。竞投人需提供身份证复印件与相对应的营业执照、能反映具备经营经验的合同等佐证材料。②竞投法人单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。个人征信记录在银行开具，企业信用报告在“信用中国”网站上下载。③竞投人无拖欠中山市古镇镇古四村委会集体款项。④竞投人须商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。竞投人需出示在“***网”上无查询结果记录。⑤本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍；竞投人须在报名截止时间前，将参投资格证明材料复印件（加盖公章并由授权代表签名）***平台，经资格审核通过后，***网上报名流程完成报名。若竞投结束后，中标人提交虚假材料，或经审核确认不符合竞投资格的，其所缴纳的竞投保证金予以没收。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类***平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
***网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山***平台（网址http://www.****.cn）或“中山***平台”***网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，***网***网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，***网***网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，***网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山***平台发布，可通过中山***平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，***网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，***平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，***平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：卢永旋联系电话：22****36

交易服务机构联系方式：

联系人：邓成浩联系电话：22****36

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22****36

中山市古镇镇古四村股份合作经济联合社

2026年9月22日

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本公告地址：https://www.anfangzb.com/view/16997/QUovyKABni4p5U9XRkbc.html

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