太和南路71-2号物业出租交易公告

备注：

1、出租方对租赁物业按照现有质量、产权状况和现状招租，本物业天面有稍微渗漏的情况，承租方认可并承诺按上述状况予以承租并进行修复。承租方需按照上级要求对本物业的电梯进行维护监管，负责清理本物业的排水、排污系统及化粪池。 2、物业的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。
3、承租方在合同签订后，3个月内按照上级要求完成消防系统安装，包括消防喷淋、消防栓、智能烟感、消防总控、智慧用电等基础设施。如承租方未能在规定时间内完成消防系统安装的要求，则承租方负违约责任，出租方有权终止合同。
4、承租方签订合同7天内需向出租方缴纳￥20万元合同履约保证金，签订合同一周内需预交12个月租金，先交租后使用。
5、本方案租赁物业价格为含税价，土地使用税、出租屋税除外。
6、承租方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、公摊或公共收益解决。承租方对外经营所产生的债权债务均由承租方负责承担。承租方自行承担法律责任、经营风险和损益。
7、合同期内，承租方不得进行违建、搭建、改变土地或物业性质等相关行为，关于此地块和物业的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由承租方负责。
8、承租方在物业使用及生产经营时，必须遵守国家政策及相关法律法规，依法经营，不得经营“散、乱、污”企业，不能用于无证办学，一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、制造贩卖假冒伪劣产品、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为的，出租方有权单方面解除合同。经营中所产生的债权债务、罚款、等法律责任均由承租方自行承担。
9、出租方不对出租建筑物的合法性等承担责任，如因地上建筑物涉及违建等问题需要拆除，出租方不负任何责任，所有损失由中标方自行承担。
10、承租方如需对物业进行转租、分租必须要经出租方书面同意后，方可转租、分租。如出租方对出租物业进行统一开发利用，承租方需无条件配合，并于30天内将物业交还出租方，出租方30天内退还承租方合同履约保证金，合同解除，承租方不得再向出租方追偿任何赔偿。如在租赁期内，出租方对出租物业周边进行开发建设，承租方需要无条件配合周边地块的建设施工。
11、本合同存续期间，如遇国家需征收、征用承租方租用的物业，本合同自行终止，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。如因土地规划原因政策需要整改，承租方须按上级部门的整改要求无条件配合整改。
12、其他条件详见交易合同样本。

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