上南路39号（土名为茶园潭山坡地）出租交易公告

备注：

1.【面积差异风险】标的物的交易面积以资产面积为准，资产面积由第三方测绘公司测量提供，若实测面积与本方案公示的交易面积存在差异的，成交价格不因此而做任何调整，意向方一经参与竞价视为认可并承诺同意按交易面积承租，意向方中标后不可以面积差异为由而拒签合同。 2.【风险披露】该地块范围内现存有由原承租方或其他第三人实际建设并使用的建筑物群，该建筑物群所占用的土地面积已整体计入本次出租面积，不可进行物理分割或扣减，亦存在无法整体交付的风险。意向承租方在报名前应充分了解该建筑物群的物理及使用现状，一旦参与竞租，即视为已充分知晓并接受该地块及地上建筑物群的全部客观现状及因此产生的权利、使用限制。建议意向承租方在报名前联系我方进行现场勘察，以准确核实地块及地上建筑物群的现状。未进行现场踏勘的，视为对本标的物现状的完全认可，若后续无法交付，委托方不承担责任。
3.【特别约定】因原承租方的土地租赁合同经由广州市白云区人民法院、广州市中级人民法院审理认定为无效合同，不排除原承租方或其他第三人会向委托方提起诉讼请求法院判决委托方向原承租方赔偿有关损失，若法院生效判决要求委托方向包括但不限于原承租方或其他第三人承担赔偿责任的，该赔偿责任由本次交易的竞得方承担。
4.【特别约定】若因原承租方将对委托方提起诉讼，本次交易的竞得方承诺承担委托方就本次交易标的所涉的全部费用包括但不限于：(1)委托方委托第三方评估机构对建筑物群进行评估产生的评估费；(2)委托方委托律师事务所参与诉讼所产生的律师费；(3)若委托方败诉可能需要承担的诉讼费、财产保全费等诉讼费用。
5.【风险披露】出租期内，如遇国家政府建设需要征用乙方所使用的土地时，双方应服从国家政府需要。取得补偿时，对土地的所有补偿费用归甲方所有，停业停产损失补偿、搬迁费归乙方所有;关于建筑物及其他附属设施的补偿费用，以国家政府出台对该地块的征收补偿办法之日为准计算合同执行时间，确定分配比例：在合同执行第1年至第5年内按20%补偿归甲方所有、80%归乙方所有；在合同执行第6年至第10年内按30%补偿归甲方所有、70%归乙方所有；在合同执行第11年至第15年内按40%补偿归甲方所有、60%归乙方所有；在合同执行第16年至合同期满补偿按甲乙双方各占50%计算，第三者无权干涉。乙方在搬迁完毕并交付场地后停止交付租金。征地部门办理完结征地手续后，本合同自行终止。
6.合同期内，该地块及地上建筑物的使用权归竞得方；合同结束后，该地块及地上建筑物的所有权及使用权归委托方所有。
7.合同期内，竞得方不得进行违建、搭建、改变土地性质等相关行为，关于此地块的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由竞得方负责。
8.本合同约定的租金为不含税价。
9.竞得方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格用量、金额挂钩或为基数计算）、公摊或公共收益解决。竞得方对外经营所产生的债权债务均由竞得方负责承担。竞得方自行承担法律责任、经营风险和损益。
10.竞得方在土地或物业使用及生产经营时，必须遵守国家政策及相关法律法规，依法经营，不得经营“散、乱、污”企业，不能用于无证办学，一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、制造贩卖假冒伪劣产品、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为的，委托方有权单方方面解除合同。经营中所产生的债权债务、罚款、一切税收等法律责任均由竞得方自行承担。
11.该项目产生的标的评估费用14,000元由实际使用方广州市长盛货运市场经营管理有限公司垫付，竞投结束后7个工作日内由竞得方支付。
12.如因土地规划原因政策需要整改，竞得方须按上级部门的整改要求无条件配合整改。
13.其他条件详见交易合同样本。

(7)授权委托书：授权委托书

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