台山市斗山镇西栅经济联合社公社鱼塘联合发包交易公告

2026年08月20日

交易编号：J01-N2440781775067972B-20260820-165204-7

受台山市斗山镇西栅经济联合社的委托，定于2026-09-01 10:00:00在***平台对台山市斗山镇西栅经济联合社的台山市斗山镇西栅经济联合社公社鱼塘联合发包出租项目（项目编号：2090275075825176578）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：水产养殖

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：台山市斗山镇西栅经济联合社公社鱼塘联合发包

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：西栅村委会

4、资产面积： 377.55亩

5、消防验收情况：租赁期间，乙方应守法经营。应遵守安全生产指引，做好用电、用水、设施设备、防火、防雷、防疫、防溺水等方面的安全工作，鱼塘（养殖场）内所有进排水口（井）应安装安全防护设施，定期检查和维护安全设施，鱼塘（养殖场，包括堤围）建安全护栏并竖立警示牌。加强上岗人员安全培训，保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：453060.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：5000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为10%

7、出租期限：15年2个月，预计从2026-11-01到2041-12-31止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后60日内交付资产

11、交易保证金：453060.00元（大写：肆拾伍万叁仟零陆拾元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-08-27 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年08月27日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-08-27 23:59:59。平台建议竞投人于2026年08月27日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-08-27 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-01 10:00:00至2026-09-01 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：无

2、其他条款：其他费用共￥100.00元/年.亩，详细如下： 1.农田灌溉水费：￥50.00元/年.亩（由西栅经济联合社代收，具体收费标准按政府当年最新政策文件执行）； 2.管理费：￥50.00元/年.亩（由西栅经济联合社收取）。

3、其他情况特别说明：其他事项： 1.乙方应采取生态健康养殖模式，并在鱼塘内预留不少于面积5%作为污水处理设施对养殖尾水进行处理达标后才排放，严禁鱼塘养殖、洗塘直排尾水。否则，甲方有权终止合同，并有权追究乙方的违约责任。 2.按照《关于收缴2022年度市管水库农田灌溉水费的通知》台水[2022]211号文件要求及其规定：农田水费征收标准：农田灌溉40元/亩，其他经济作物和鱼塘养殖等50元/亩，具体水利费的收费标准按当年最新政策执行。 3.若竞得人在规定期限内没有与村、组集体经济组织签订合同，视为放弃交易，缴纳的交易保证金不予退回。 4.意向竞投人在汇入竞投保证金前必须对标的物实地考察测量，一经报名即视为对公告交易面积和其他条款无异议；本中心不承担出让标的任何瑕疵责任，竞投人一旦汇入竞投保证金，视为对标的现状和瑕疵无异议，对公告内容及竞投须知内容清楚无异议并愿意受其约束，自愿承担一切风险和责任。标的成交后，如实测面积与招标公告记载的面积有差异，成交总价、每年承包款均不作调整，仍按成交确认书约定的价格执行。 5.乙方在合同承包期间应该无条件配合甲方关于防风防洪及其他应急处置工作。包括台风天气期间，防风防洪撤离承包地，配合政府部门要求实行“五停”等应急措施，如有违反或不听从政府部门有关工作规定，可视为违约，甲方有权单方面终止合同，没收合同履约保证金并将列入养殖黑名单。 6.该鱼塘面积共377.55亩（其中：经联社25.50亩、环洲14.13亩、大朗33.30亩、高节1.00亩、南华28.36亩、山塘15.30亩、南安84.38亩、南大2.60亩、大护1.00亩、三村41.71亩、湖边80.54亩、南昌11.43亩、石巷38.30亩)。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：台山市斗山镇西栅经济联合社

地址：广东省江门市台山市斗山镇西栅村委会

联系人：伍永恒

联系方式：137****4094

(二) 交易服务管理机构信息

名称：台山市斗山镇人民政府

地址：广东省江****路****号

联系人：冯女士

联系电话：0750-***1210

(三) 交易监督管理机构信息

名称：台山市农业农村局

地址：广东省江门****路****号

联系电话：0750-***7232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

台山市斗山镇人民政府

2026年08月20日