深汕生态环境科技产业园土地整备房屋全流程咨询及谈判顾问服务项目询价公告

深汕生态环境科技产业园土地整备房屋

全流程咨询及谈判顾问服务项目

询价公告

一、采购项目名称

深汕生态环境科技产业园土地整备房屋全流程咨询及谈判顾问服务项目

二、项目概况与服务内容

(一) 项目背景与概况

本项目服务范围涉及鹅埠街道杨安村、锡坑村、庭寮背村、****楼仔村剩余部分，以及大塘、田心、桑园村剩余部分，需完成上述片区房屋的调查摸底、补偿安置政策宣讲、入户洽谈、协议签订、搬迁交房及档案归集等全流程咨询与谈判顾问工作。

经初步摸底，项目涉及总户数约1000户，房屋总建筑面积约4.5万平方米。为依法、平稳、高效推进土地整备与房屋补偿安置工作，采购人拟通过询价方式，向具备房地产估价、土地估价及资产评估专业资质的咨询服务机构了解服务费用。提供驻点式全流程咨询及谈判顾问服务，协助完成被搬迁房屋权属核查、谈判方案、政策解释、入户谈判、协议签订及资料归档等工作。

(二) 服务内容及技术要求

1. 服务内容。服务单位须组建专职团队，自合同签订之日起至服务期满，在鹅埠街道指定地点驻点办公，主要承担：

（1）前期摸底与权属核查：入户核实房屋权属、面积、用途、结构、建成年份及居住、租赁情况，建立“一户一档”台账，明确被安置人身份及安置权益；

（2）提出谈判方案：根据评估金额出具谈判要点、谈判方案；

（3）政策宣讲与答疑：组织政策宣讲与入户讲解，解答补偿标准、安置方式、选房规则、签约时限等疑问，汇总合理诉求并提出处理建议；

（4）入户洽谈与协议签订：制定谈判策略与攻坚方案，分组包干、逐户攻坚，协助签订补偿安置协议，做好谈判记录与影像留存；

（5）搬迁交房与档案归集：督促按期腾空交房并办理交接手续，完成协议、测算表、权属资料、谈判记录等全过程档案的整理、装订与移交；

（6）其他配合事项：配合应对信访、复议、诉讼等涉稳涉法事项等保障。

2. 人员配置。派遣不少于8名专业咨询人员，其中项目负责人1名、项目经理1名、项目主管人员1名、项目专员5名；团队中须至少配备房地产估价师1名、土地估价师1名（可由同一人持双证兼任，计入上述8人内）。

3. 技术要求：

（1）政策把握准确，熟悉深圳市及深汕特别合作区土地整备、房屋征收与补偿安置政策法规，执行口径统一；

（2）专业支撑扎实，能独立开展房屋价值复核、补偿测算与差额结算；

（3）驻点响应及时，服从采购人调度，按质按量完成交办事项；

（4）数据真实完整，台账、协议、测算表真实、准确、可追溯，严禁虚报、漏报、瞒报；

（5）保密廉洁，不得泄露被搬迁人个人信息及谈判底价，不得与被搬迁人串通谋取不当利益；

（6）服务期满时，须向甲方提交总结报告及签约完整档案。

3. 技术要求

（1）政策把握准确，熟悉深圳市及深汕特别合作区土地整备、房屋征收与补偿安置政策法规，执行口径统一；

（2）专业支撑扎实，能独立开展房屋价值复核、补偿测算与差额结算；

（3）驻点响应及时，服从采购人调度，按质按量完成交办事项；

（4）数据真实完整，台账、协议、测算表真实、准确、可追溯，严禁虚报、漏报、瞒报；

（5）保密廉洁，不得泄露被搬迁人个人信息及谈判底价，不得与被搬迁人串通谋取不当利益；

（6）按期交付成果，提交月度、季度及阶段性工作报告，服务期满提交总结报告及完整档案。

(三) 项目商务要求

服务期限（1年）：自合同签订之日起至合同约定服务期满止，具体以正式签订的合同为准。

付款方式：按合同约定方式支付服务费用。

服务地点：深圳市深汕特别合作区鹅埠街道指定地点。

询价要求：报价应包含服务成本、法定税费及合理利润，由响应供应商结合项目实际及市场行情自行测算。

三、供应商资格要求

供应商必须同时满足以下所有资格条件：

（1）主体资格：具有独立法人资格或具备独立承担民事责任能力的其他组织，提供营业执照或事业单位法人证书等有效证明文件扫描件（原件备查）。

（2）信誉要求：近三年内（自本公告发布之日起倒算）无重大违法记录，未被有关部门禁止参与政府采购活动且在禁入期内；在招投标活动中无串通投标行为，未处于被暂停投标资格期间，未因涉嫌串通投标正接受主管部门调查；参与本项目政府采购活动时，不存在被有关部门禁止参与政府采购活动的情形。

（3）合规要求：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的各项条件。

（4）信用记录：未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体”；未被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”；未被列入“***网”及“***网”黑名单（相关信息以开标/评审当日采购人查询结果为准）。

（5）其他要求：本项目不接受联合体投标。

四、报价要求与递交方式

（1）报价要求：供应商应根据本公告及自身实际情况，结合市场行情，自行测算并提交总包干报价。报价应包含完成本项目全部服务内容所需的人工费、差旅费、办公费、税费及合理利润等一切费用，采购人不接受选择性报价。

（2）报名及报价截止时间：2026年10月10日 09:00 至 2026年10月14日 18:00（北京时间）。

（3）递交方式：供应商应在规定时间内将以下材料电子版（PDF格式）打包发送至指定邮箱：eb****@****.com

邮件主题命名格式：【深汕生态环境科技产业园土地整备房屋全流程咨询及谈判顾问服务项目】+【供应商全称】+【报价金额XX万元】

附件材料：

(1) 报价单（加盖公章，格式详见附件1）；

(2) 供应商基本情况表（加盖公章，格式详见附件2）；

(3) 参与政府采购活动及履约承诺函（加盖公章，格式详见附件3）；

(4) 营业执照扫描件。

重要提示：本次询价仅为采购人开展市场价格调研及供应商实力摸底的非招标采购程序，不构成要约或承诺。采购人将综合考量供应商的资质、业绩及报价合理性等因素，依法依规确定后续正式采购方式及服务单位。

采购人有权对供应商提交的资料真实性进行核查。若发现供应商提供虚假资料，将取消其参与资格，列入不良行为记录名单，三年内禁止参与本区政府采购活动。

五、联系方式

采购人：深圳市深汕特别合作区鹅埠办事处

地址：深圳市深汕特别****路****号

联系人：林工

联系电话：150****6284

附件：1.报价单

2.供应商基本情况表