高地物业-北方区域2026年度秩序外包服务集中招标

招标公告 我司将在近期组织高地物业-北方区域2026年度秩序外包服务集中招标工作，现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、招标概况和要求：
1、招标名称：高地物业-北方区域2026年度秩序外包服务集中招标
2、项目地点：各标段/项目所在地
3、项目简介：
3.1、标段一：
3.1.1、北京片区：北京复地首府、北京佳慧雅园、****中心、****中心、北京93号院、****中心案场、****中心、****中心、北京超级蜂巢舍得酒业办公区、****中心（如有）、****大厦；
3.1.2、天津片区：天津岭尚家园、****花园、****广场案场、天津壹号湾、天津林与里、天津捷威动力，太原复地东山国际（原山西片区）、天津复悦里；
3.1.3、标段一预估岗位数量为117岗（1岗2人，每岗24小时工作制，实际需求岗位数量以招标文件及实际合同签订为准）；
3.2、标段二：
3.2.1、长春片区：复地哥德堡、复地嘉年华、****城、****城案场、****花园（如有）；
3.2.2、大连片区：大连星光域一期、大连星光域二期、大连御东港、大连星天悦；
3.2.3、哈尔滨片区：****广场一期、****广场二期；
3.2.4、标段二预估岗位数量为86.5岗（1岗2人，每岗24小时工作制，实际需求岗位数量以招标文件及实际合同签订为准）；
4、招标范围：包含但不限于上述项目所需门岗、巡逻岗、中控岗、客服（如有）、工程岗（如有）等（实际需求岗位以招标文件为准）；
5、标段划分及中标原则；本次招标划分为2个标段（每个标段确定一家中标单位），技术标满足要求的情况下合理不含税最低价者中标；
6、工期要求：暂定2026年1月1日至2027年12月31日止（以招标及合同实际签订时间为准）；
7、付款方式：半年支付（账期满半年后按月度滚动付款），根据考勤数据及岗位单价据实结算；
8、投标保证金：5万元，收款人信息（名称：北京高地物业管理有限公司、开户行：中国银行北京东三环中路支行及账号及账号：318156017064）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2025年12月8日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
（一）未被列入失信、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为，且诚信守法，有良好声誉并具有独立承担民事责任的能力的供应商；
（二）对于特殊业务须具备相关部门批准文件或许可证件（如保安服务许可证等）及其他证明公司业务承接能力或专业技能的资质证书等；
（三）具备跨省/市承接业务及现场管理能力（需有相关以及合同进行佐证），具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）具有包括但不限于《营业执照》、《开户许可证》等正规营业资质的供应商，且注册年限需满五年以上，注册资金不少于2000万（秩序），纳税人类别为一般纳税人，需提供一般纳税人资格证明；
（五）投标方应提供五年内合同总金额不少于1500万的业绩合同（秩序）；且单项业绩合同年度金额不少于200万（秩序）或合同在岗人数不少于30人；
（六）具备与碧桂园服务、保利物业、中海物业、华润万象、龙湖物业等中指院“2025中国物业服务百强企业”TOP20有在履约项目（不少于3份）且合作时间满一年的，原则上该标准第四、五款要求可适当放宽；
（七）接受招标人付款方式和投标保证金要求；
（八）投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
（九）投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
（十）其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。。
4、同类业绩：投标人承接过住宅业态外墙清洗服务
四、报名须知
1、报名方式：***网上注册，网址https://****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、报名截止时间为：2025年12月8日；
3、招标人联系信息：
招标人及联系部门：北京高地物业管理有限公司
联 系 人：程先生
联系电话：136****6929
邮箱地址：ch****@****.****.cn
办公地点：****街****号****中心复悦生活
五、招标人投诉部门及联系人
***平台服务热线：400****009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：zh****@****.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：51****@****.com
感谢您的支持与配合！

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