赣州市龙山首府小区（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，****小区(****小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称： ****小区物业服务项目 。

（二）项目地点： 崇义县横水镇齐云山大道 。

（三）项目概况：总占地面积 112821.4 平方米，总建筑面积 218832.45 平方米。共 46栋建筑物，1331套住宅，76间店铺。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年10月10日。

（ 三）服务期限：期限为3+2年。服务期内每年进行最少一次满意度投票，不合格或不加以整改的，业主委员会有权利单方解除合同。

三、投标人资格要求

1.中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

2.投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 3 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

3.投标人财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业服务费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

4.存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

5.投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”，省外物业服务企业信用信息评价C级以下（C级等同于不合格）。

6.本项目不接受联合体投标。

（ 注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅： 0.6 元/平方米·月

高层住宅： 1.1 元/平方米·月

别墅： 1.1 元/平方米·月

商业： 1.4 元/平方米·月

停车服务费： 30 元/车·月

（二）本项目采取下列第（1）种计费方式。

（1）包干制。由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用【详见“（一）物业服务费用标准”】，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

（2）酬金制。在预收的物业服务费用中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

采取下列第 / 种方式提取物业服务企业酬金（注：招标人从以下方式中选择一种作为确定酬金的方式）

□按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的 / %。

□按固定金额确定：人民币 / 万元/月，合计 / 万元/年。投标人酬金报价不得高于此价格。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间： 2026 年 9 月 8 日 9 时 00 分至 2026 年 9 月 15 日 9 时 00 分2.地点、方式：即通过发送所要报名的①项目名称、②项目编号、③报名公司全称、④联系人及联系方式，发送到招标代理公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：__****@****.com）。

3.报名提交材料：

1）、营业执照复印件

2）、法定代表人身份证明及授权委托书

（二）投标文件的提交

1.时间： 2026 年 9 月 29 日 9 时 00 分至 2026 年 9 月 29 日 9 时 30 分（ 注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于 20 日 ）。关于递交投标资料期间的说明和要求：1、需携带递交投标文件授权委托书原件（格式自拟）2、与授权委托书一致的被授权委托人本人身份证原件进行登记 3、递交资料期间本机构将全程进行视频监控及录像，各单位务必保持现场递交资料秩序和纪律，勿在本场所出现与递交资料事宜无关的其他行为，若造成不良后果将自行负责，与本代理机构无关。

2.地点：崇义县横水镇中营社下第一安置区215号。

3.方式：现场递交，在投标截止期后递交的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。

（ 三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的专家评审费、招标代理费等相关费用由中标单位承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：1、投标须知：请投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表、自然人出席开标会。投标人必须在投标截止时间前将投标文件提交至开标地点，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。签到时应主动出示身份证明原件。

2、投标方式：投标报价为一次性不得更改的最终报价，每种服务只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。投标人根据采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。

3、投标保证金：不收取。

4、招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。

5、其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称（盖章）

2026年9月9日

招标人	****小区业主委员会
联系人	罗女士
联系电话	150 8379 2624
联系地址	崇义县横水****小区
招标代理机构	赣州博涛咨询服务有限公司
联系人	李女士
联系电话	0797-***8656
联系地址	崇义县横水镇中营社下第一安置区215号