湖南师范大学科创港校区第三组团（公共教学楼、食堂后勤附属用房一）、第三组团（基础设施建设工程）建设项目工程总承包（EPC）招标公告

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1.招标条件

本招标项目湖南师范大学科创港校区第三组团（****楼、食堂后勤附属用房一）建设项目已由湖南省发展和改革委员会以《关于湖南师范大学科创港校区第三组团（****楼、食堂后勤附属用房一）建设项目可行性研究报告的批复》《关于湖南师范大学科创港校区第三组团（基础设施建设工程）建设项目可行性研究报告的批复》（湘发改社会〔2026〕110号、湘发改社会〔2026〕111号）批准建设，项目业主为湖南师范大学，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100%，招标人为湖南师范大学，招标代理机构为湖南三湘工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南师范大学科创港校区第三组团（****楼、食堂后勤附属用房一）、第三组团（基础设施建设工程）建设项目工程总承包（EPC）。

2.2建设地点：长沙市。

2.3项目基本情况：湖南师范大学科创港校区第三组团（****楼、食堂后勤附属用房一）建设项目位于湖南省长****城南侧。项目规划用地面积69162.12㎡，总建筑面积72723.86㎡，配套机动车停车位85个，非机动车停车位542个。****楼（****楼、****楼、****楼、多媒体教学区1、多媒体教学区2）、食堂、后勤附属用房、地下车库、地下人防工程及本组团对应的室外工程等，其中：****楼共地上5层、地下1层，建筑高度24.60m，建筑面积22971.02㎡；****楼共地上5层，建筑高度24.60m，建筑面积10820.29㎡；****楼共地上5层，建筑高度24.60m，建筑面积10512.3㎡；多媒体教学区1共地上3层，建筑高度20.40m，建筑面积4549.57㎡；多媒体教学区2共地上3层，建筑高度18.50m，建筑面积3445.78㎡。食堂共地上3层、局部地下1层，建筑高度18.90m，建筑面积12422.37㎡。后勤辅助用房共地上6层，建筑高度24.00m，建筑面积8002.53㎡；****楼、2、3及多媒体教学区1、2均通过连廊连接。****楼、****楼、****楼主要采用框架结构（局部剪力墙），多媒体教学区1北塔采用框架－剪力墙结构，框架、剪力墙抗震等级为三级；食堂、后勤附属用房、多媒体教学区1南塔、多媒体教学区2采用框架结构。后勤附属用房的地基基础设计等级为丙级，采用柱下独立基础；其余建筑的地基基础设计等级为乙级，食堂、****楼采用桩承台+防水板，****楼、****楼、多媒体教学区以及连廊采用桩承台。抗浮设计等级为乙级，采用抗拔桩抗浮。单体装配率不低于50%。具体详见图纸及清单。

湖南师范大学科创港校区第三组团（基础设施建设工程）建设项目位于湖南省长****城南侧。项目主要建设科创港校区的室外工程，包括校区道路、照明亮化、园林景观、强弱电、给排水、****城市等。其中：新建道路总长度7315.38m，****城市支路设计，设计时速20km/h，室外山体景观部分地块面积为227694.62㎡（其中原生山体区域在保留原生山体110973.79㎡），园路及铺装面积19881.75㎡，水体面积23413.28㎡，绿地设计面积73425.80㎡；还包括边坡挡墙、***网工程等。具体详见图纸及清单。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

（施工指标）建筑工程：

总建筑面积72723.86㎡；

单项合同额56964.14万元。

（设计指标）建筑工程：

总建筑面积72723.86m²；

单体建筑面积22971.02㎡；

工程规模X（大）型。

2.4标段划分：1个标段。

2.5工期要求：500天（日历日，下同）。

计划开工日期：2026-10-27。

计划合同完（交、竣）工日期：2028-03-10。其中设计总工期30日历天，施工总工期470日历天。

2.6质量要求：（1）设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（2）设备采购质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（3）施工质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收规范》要求，验收达到合格标准。

3.招标范围

本项目招标文件、初步设计、工程量清单等文件包含的所有工作内容，包括但不限于完成施工图设计、施工、竣工验收、备案、移交、结（决）算、工程保修等所有工作。承包人按照合同约定进行设计（含所有二次深化设计）、采购、施工、安装和调试、竣工验收等全部服务，并对承包工程的质量、安全、工期、概算控制、竣工验收（备案）、结算、保修等全面负责。具体内容包括但不限于以下事项：

设计部分：对招标人前期资料复核，并提出补充和完善；在已完成审批的初步设计文件的基础上，完成所有施工图设计，包含总图、土石方设计、地基与基础、基坑和边坡支护（包含评审）、建筑、结构、消防设计、人防工程、装饰装修设计、强电设计（含红线内外高低压配电、室外充电桩）、燃气设计、弱电智能化设计（网络设备、机房、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、***网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统等）、再生产品应用设计、***网道路、室外附属工程设计（围墙、挡土墙、边坡等）、园林景观设计（出具效果图）、城市亮化设计、****城市设计、标识标牌设计（含导视系统）、信息化工程设计、节能设计（中央空调、新风系统等）、给排水设计（空气源热泵+光伏系统供应热水、分散式直饮水系统、雨水收集系统等）、光伏发电系统、绿色建筑设计（须负责完成本项目的绿建一星级设计、评审及绿建验收等所有工作）、BIM技术设计（含申报、审查、办理等）、装配式工艺图设计（设计装配率为50%，装配式设计图应满足经批复的装配式方案要求并经专业审核单位确定，符合主管部门的装配式验收要求）、暂估价项目的深化设计、所有专业二次深化设计（钢结构、幕墙、轻钢雨棚、门窗深化设计、精装修、屋面设计、燃气设计）等内容，同时包含招标人书面委托的其他设计工作。不在采购施工范围内的项目，投标人负责根据发包人的实际需求进行设计统筹。所有设计图纸均应达到规范和招标人要求的设计深度，并负责通过政府主管部门的审批和审查。

采购部分：本项目设计图纸、招标文件、合同等文件包含的内容由承包人负责采购。本项目所需要的装配式预制构件、电气设备（含高低压配电工程线缆及设备、智能电表、变压器、高压柜等）、给排水设备（含智能水表、卫生洁器具等）及相应的水电智能管理系统、智能化设备、弱电设备（室内弱电工程接至校园对应的弱电系统、网络设备、机房、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、广播系统、***网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统、综合布线系统、电梯五方通话系统等包含的所有设施设备）、空气源热泵+光伏发电系统设施设备、消防设备、新风设备、人防防护防化设备、充电桩、化粪池、垃圾箱、食堂设备及工器具等设备材料的采购工作等均由承包人负责采购、安装、调试、质保等工作。

施工部分：红线范围内及指定回填区硬质物体（既有建（构）筑物、硬化水泥地面、原有建筑基础、挡土墙、地下埋藏物的拆除工程）的破除、外运、土石方、清淤换填和清表的开挖、外运及渣土消纳、边坡支护、地基与基础（包含不良地质和溶洞的处理）；建筑；装饰装修；装配式；抗震支架；绿色建筑；节能；电气（校外连接电力公司、变电站的所有电力设施部分、高低压配电工程管道路由，所****中心开关站设备、变压器、高压柜、低压柜、室内配电箱、插座、开关、灯具、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具、防雷接地等）；通风及暖通；中央空调及新风；给排水等工程（污水、雨水、废水从单体排入市政或校区的污水井、雨水井；***网、室内给排水及洁器具、龙头、***网改道等）；消防（消防报警系统接入校园消防报警、自动报警、应急照明、消火栓给水管道、阀门及消防水泵、消火箱、火灾及电源监控、消火栓启泵系统等）；弱电（室内弱电工程接至校园对应的弱电、网络设备、一卡通、***网络、多用户预付费电能表、机房、信息发布（显示系统）、视频安防监控、建筑设备监控、建筑能耗监测、综合布线、广播等系统、无线巡更系统等的管线预留预埋、穿线及终端普通面板安装等）；热水（空气源热泵+光伏系统）；太阳能系统；防雷接地；外立面灯光及照明；室外配套附属（室外给排水（包含从化粪池排入至市政污水井的排水、市政给水点接至红线内给水（包含市政给水开口的工程内容）、室外雨水井排入至市政雨水井的排水、园林景观排水等）、室外弱电（包含从红线外的校内机房接至项目弱电机房相关工程的管线预留预埋、穿线及终端普通面板安装等）、室外电气（园林景观电气、充电桩等）、室外高低压配电、室外消防、绿化（包一年存活期）、亮化、标识标牌（含导视系统）、室外道路、室外铺装工程、****城市、室外土石方等工程、挡土墙、室外散水明沟等）。施工内容包含但不限于初步设计图纸、施工图、二次深化设计及招标文件所含全部内容。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分）：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分）：牵头单位具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]资质且成员单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]资质。

（3）□不要求☑要求，具有[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

（具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书或者具有一级注册建筑师执业资格证书或者具有一级注册结构工程师执业资格证书或者具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书或者具有建筑工程注册监理工程师执业资格证书）；

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证（B证）

4.2本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）：近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于36361.93m²的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于28482.07万元的建筑工程的业绩施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

（2）上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具体数量）1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6其他：

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，***平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，***网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法2。

9.发布公告的媒介

本次招***网、***平台和/上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

***平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体***平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400****016，0731-****7016。

11.联系方式

（1）招标人：湖南师范大学

地址：湖南****路****号

联系人：黄凯平

电话：0731-****2990

电子邮件：48****@****.com

（2）招标代理机构：湖南三湘工程管理有限公司

地址：长沙市雨花****城

项目负责人：吴景

项目组其他成员：罗成、李玲汝、黄昊文、傅裕文

电话：0731-****5397

传真：0731-****5397

电子邮件：zb****@****.com

（3）行政监督部门：湖南湘江新区开发建设局

地址：岳麓大道与谷风路交汇处湘麓金座东栋

电话：0731-****9638

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