海口市东山现代农业产业示范园合作经营招商公告

海口市东山现代农业产业示范园合作经营招商公告

一、项目概况

海口市东山现代农业产业示范园项目（以下简称“产业园”）位于海口市秀英区海榆中线28公里处，****中心委托市乡投集团经营管理。本次招商合作地块范围包括土地979亩及地上建筑物3298㎡。

产业园交通便利，***网通畅。产业园配套灌溉、变压器、排架、高标准农田、冷链仓储、****中心等基础设施，硬件条件完善、即驻即用，合作经营企业无需大额前期基建投入，可直接共享产业园现有配套。

二、地块分布及招商底价

合作经营范围包括土地979亩及地上建筑物3298㎡。根据区域分布、地上设施情况，拟分为：地块1位于产业园东区面积约为240亩，地块2位于产业园南区面积为约500亩，地块3位于产业园北区面积约为239亩（具体面积以实际供地为准）。

地块分布及招商底价明细表

序号	名称	区位	土地性质	面积（亩）	评估单价（元/亩·年）	招商底价（元）
1	地块1	产业园东区	非基本农田（无其他设施设备）	240	810	194400.00
2	地块2	产业园南区	非基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）	380	1164	442320.00
			基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）	120	1106	132720.00
	地块2合计	-	-	500	-	575040.00
3	地块3	产业园北区	基本农田（无其他设施设备）	9	769	6921.00
			非基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）	70	1164	81480.00
			基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）	160	1106	176960.00
	地块3合计	-	-	239	-	265361.00

特别提示：意向方可选择单个或多个地块参与报名，报价不得低于对应地块年度招商底价，低于底价视为无效响应。地块面积以现场实际交付为准，所有地块及附属设施按现状合作经营，合作企业需现场踏勘，充分了解地块现状、地类情况、设施情况。

特别提示：产业园建筑物属于产业配套设施，建筑物合作期限最长不超过10年。

三、招商条件

（一）本项目采用合作经营的模式进行招商。招商方提供本项目建筑物、土地及产业园现有设施设备，不承担后续生产、设施修缮、改造等资金投入。合作运营方负责产业投资、植株清理、设施修缮、生产运营等全部工作，双方共同打造标准化热带高效农业示范基地。招商方不参与生产经营，不承担项目经营亏损。

（二）合作期限不超过10年，合作费用按一年一付，每五年递增10%。

（三）土地方面，竞价底价分别为地块1每年19.44万元、地块2每年57.5万元、地块3每年26.54万元；建筑物方面，****楼、****楼、食堂11元/㎡/月，办公室竞价底价为13元/㎡/月，冷库竞价底价为14元/㎡/月。

（四）合作运营方需现场踏勘，充分了解地块现状、地类情况、设施情况，报名即视为已完全认可招商土地现状。合作运营方须无条件配合主管部门完成耕地“非粮化”相关管控处置工作，严格落实耕地保护各项要求。

（五）产业园所有存量资产设施设备权属归招商方所有，合作经营方严禁擅自拆除、损毁、移位或变卖。确因产业生产、标准化种植、示范需要进行修缮、加固、功能升级的，必须提前书面报备并经招商方同意后方可实施。

（六）合作经营方需妥善管护现有设施设备，如发生擅自拆除、恶意损毁资产行为，招商方有权终止合作、追究违约责任并追偿损失。

（七）合作期间内如遇政府项目征收（收回），招商方应提前1个月的时间告知合作经营方，招商方不承担任何责任。

四、招商范围、方式及竞价规则与方法

（一）招商范围

本产业园招商范围包括热带高效农业、农业科创研发、育苗育种、农产品加工、仓储物流、农旅融合等涉农相关产业。严禁开展非农化建设，不得改变土地地类用途，严格遵守耕地保护、基本农田相关管理规定。

（二）招商方式

拟通过公开竞价方式遴选合作运营单位。意向方可选择单个、多个地块或建筑物参与报名，报价不得低于对应地块年度招商底价或建筑物月度招商底价，低于底价视为无效响应。

（三）招商公告发布方式

招****中心、***网站及海口市乡村振兴投资开发有限公司公众号上发布招商公告，公告期10个工作日。公告期间内，意向方可联系招商方开展实地考察，充分了解地块的位置、现状等信息，确定投资意向后，提交报名材料。

（四）竞价规则与方法

1.土地方面，每次竞价上调幅度至少在起步价基础上增加20元/亩，或20元的倍数，否则视为无效报价。建筑物方面，每次竞价上调幅度至少在起步价基础上增加1元/m2/月，或整数增加，否则视为无效报价。

2.竞价规则。唱标人按意向合作经营方亮牌报价逐个唱标，记标人按意向找上人亮牌报价逐个记标。当意向合作方亮牌报价出现停歇时，唱标人应对此时的最高报价分三次唱标告示各位意向合作方，第三次唱标后，唱标人倒数完5个数如意向合作方没有亮出新的有效报价，则评定此时的最高报价者为中标人。如在规定报名时间内只有1位报名者参与竞标，则该报名者为直接中标人，起步价为中标价。

五、报名

（一）报名与缴费

1.意向方报名条件：①自然人报名的，需具有完全民事行为能力并提供本人的有效身份证明文件。②法人报名的，需具有独立法人资格且提供合法有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一)、法定代表人的有效身份证明文件，以及证明经营能力、资信能力的材料（若有）。

2.意向合作方报名时需缴交报名费300元和招商保证金2万元。报名费不予退还（作为招商工本费用），招商保证金于竞价招商会议结束后10个工作日内无息退还未中标的意向合作方，合作方中标后，则保证金直接抵作部分招商费用。

（二）报名截止时间、报名及地点

1.报名时间：10个工作日，即从2026年9月3日至2026年 9 月16日17时30分截止。

2.竞价会议时间及地点另行通知。

3.报名地点为：海口****中心海口市乡村振兴投资开发有限公司。联系人：王工，联系电话：139****4641、0898-****1690。

附件：海口市东山现代农业产业示范园地块分布图