茶陵县文化旅游广电体育局物业管理服务直接选定结果公告

(1) 服务名称： 服务范围：株洲市； 服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。

报价单价(元)： 180359.40 数量： 1 报价优惠： 折扣率85.00% 优惠价(元)： 153305.49

服务内容： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、***网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

服务标准： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、***网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

技术保障：

所涉及货物质量标准：

供应商响应内容： 征集项目名称：湖南省2025-2027年度物业管理服务封闭式框架协议采购 征集项目编号：CGXM2025430000000007 采购包号：4 服务要求：物业管理服务（物业管理服务） （一）服务项类型：服务内容 服务项名称：服务范围：株洲市；\n服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。 服务项对应的描述：基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、带网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。 响应内容：完全响应并满足征集文件要求。 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。我司已制定详细的基本服务方案，详见服务要求响应表章节 基本服务：包含以下章节 第一节年度管理目标制定；一、采购人需求目标分解；二、物业服务目标细化；三、责任分工实施方案 第二节服务人员要求；一、办公场所服务标准；二、项目实际情况匹配 第三节保密和思想教育；一、保密制度专项培训；二、思想政治教育体系 第四节档案管理；一、物业档案分类标准；二、档案数字化管理 第五节服务改进；一、服务质量评估机制；二、持续改进实施方案 第六节重大活动保障；一、后勤保障预案制定；二、活动专项服务团队 第七节应急保障；一、突发事件响应机制；二、应急预案演练计划 第八节服务方案及制度；一、标准化服务流程；二、工作制度体系 第九节服务热线；一、热线服务标准；二、需求响应机制 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。我司已制定详细的房屋维护服务方案，详见服务要求响应表章节 房屋维护服务：包含以下章节 第一节房屋建筑维修维护；一、墙面地面门窗维修维护；二、楼梯走廊卫生间维护 第二节道路设施维修维护；一、路面修补养护方案；二、排水系统检修维护 第三节园林设施维修维护；一、景观构筑物保养；二、绿化配套设施修缮 第四节水电设施维修维护；一、给排水系统维护；二、电气系统检修 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、带网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。我司已制定详细的公用设施设备维护维修服务方案，详见服务要求响应表章节 公用设施设备维护维修服务：包含以下章节 第一节消防系统管理；一、消防设施日常控制；二、消防设施定期检查；三、消防设施维修保养 第二节安全监控系统管理；一、监控设备日常操作；二、监控系统定期检查；三、监控设备维护保养 第三节设备自控系统管理；一、自控设备日常管理；二、自控系统定期检查；三、自控设备维修保养 第四节报警系统管理；一、报警设备日常控制；二、报警系统定期检查；三、报警设备维护保养 第五节门禁系统管理；一、门禁设备日常操作；二、门禁系统定期检查；三、门禁设备维护保养 第六节厨房设备管理；一、厨房设备日常控制；二、厨房设备定期检查；三、厨房设备维护保养 ***网络维护；一、***网络定期检查；二、***网络维修保养 第八节有线电视维护；一、有线电视定期检查；二、有线电视维修保养 第九节配电机房维护；一、配电机房定期检查；二、配电机房维修保养 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。我司已制定详细的保洁服务方案，详见服务要求响应表章节 保洁服务：包含以下章节 第一节日常保洁工作；一、指定区域卫生保洁；二、保洁质量保障措施；三、全区域覆盖方案 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。我司已制定详细的绿化养护服务方案，详见服务要求响应表章节 绿化养护服务：包含以下章节 第一节室内外绿化美化；一、公共区域绿化美化方案 第二节绿化植物种植养护；一、树木花卉种植技术；二、日常养护管理措施；三、草坪建植养护技术；四、植物移植清运管理 第三节盆栽植物管理；一、盆栽更换周期标准；二、盆栽陈设布置方案；三、盆栽养护技术规范 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。我司已制定详细的保安服务（公共秩序维护管理）方案，详见服务要求响应表章节 保安服务：包含以下章节 第一节秩序维护；一、服务区域日常秩序维护 第二节治安处置；一、治安事件快速响应机制 第三节车辆管理；一、停车场秩序规范化管理 第四节突发事件处理；一、应急预案分级响应体系 第五节消防安全工作；一、消防设施定期巡检制度 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。我司已制定详细的会务服务方案，详见服务要求响应表章节 会务服务：包含以下章节 第一节场地布置服务；一、会议场地布置方案 第二节会议用品准备；一、会议物资采购清单 第三节设备安装调试；一、会议设备技术保障 第四节迎宾指引服务；一、贵宾接待流程规范；二、参会人员引导方案；三、席位安排管理细则；四、现场咨询应答机制 第五节茶水供应服务；一、茶歇服务标准流程 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。我司已制定详细的其他物业管理服务方案，详见服务要求响应表章节 其他物业管理服务：包含以下章节 第一节框架协议阶段约定； 一、政府采购品目分类目录说明； 二、物业管理服务需求标准