湖南图书馆物业管理服务二次竞价项目采购公告ECJJFW-202607430000000096

一、项目基本信息

1、二次竞价项目名称:湖南图书馆物业管理服务二次竞价项目

2、二次竞价项目编号:ECJJFW-202607430000000096

3、预算金额(元)：1600000.00

4、采购需求：

(1)标的物信息：

采购标的： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、***网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

服务内容： 服务范围：长沙市； 服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。

数量（单位）： 1

最高限价说明：供应商参与竞价的单价最高限价以其框架协议第一阶段入围的协议价格为准。

5、项目服务内容描述:1. 项目基本信息 项目名称：湖南图书馆2026-2027年度物业采购服务项目。 服务期限：1年（自合同签订之日起）。 服务地点：湖南****路****号（湖南图书馆馆区）。 总建筑面积：约 26,702.27㎡，****大楼、开架书库、****楼、****楼、职工食堂、****中心控制室、****楼、传达室、****中心等。 室外面积：绿化面积约 6,000㎡，地面停车位230个。 服务范围：涵盖全馆室内外保洁、安保及消防监控、园林绿化养护、设施设备（水电、电梯、空调等）的日常运行维护与维修、会务接待服务以及突发应急事件处置等全方位物业管理服务。 2. 人员配置要求 本项目要求配备一线员工总人数不少于38人，所有人员需政治可靠、身体健康、无犯罪记录，并持证上岗（如保安员证、消防设施操作员证等）。具体核心岗位配置如下： 管理及综合岗：项目经理（1名，大专以上，3年经验）、会务接待及综合管理员（1名）、管理服务岗（1名）。 工程及维保岗：日常维护维修（1名）、水电系统管理维修（1名，需持专业资质）、绿化管理维护（2名）。 安保及监控岗：中心控制室岗（3名，需持中级以上消防证）、门卫岗（2名）、馆区巡逻岗（5名）、****大楼安检岗（3名）、少儿阅览室安检岗（1名）、自习室值勤岗（2名）。 保洁服务：保洁员（15名）。 3. 其他核心服务需求 设施设备维护：负责配电系统（2300KVA）、给排水系统、会议系统等设备的日常巡检、保养与维修。设立24小时报修热线，一般性维修要求10分钟内到达现场，维修合格率100%。 安保与消防：实行24小时值班制，负责全馆安全保卫、交通疏导、人流管控及突发事件处置。中心控制室需持证操作，严密监控消防设施。 保洁与绿化：涵盖室内外公共区域、阅览室、卫生间等的深度清洁与循环保洁，****楼日常循环保洁至少8次。负责全馆红线范围内绿化的修剪、施肥及病虫害防治。 会务服务：提供多媒体报告厅、会议室等场所的会场布置、音响操作及茶水服务。 考核与费用：服务费按月度支付，与绩效考核挂钩（满分100分）。考核低于95分或90分将按比例扣除服务费；连续3个月低于85分或发生重大安全事故将无条件终止合同。

二、申请人的资格要求

2026****中心物业管理服务封闭式(框架协议编号:HN-KJXY-202603254300000064-CGXM20254300000000072)的入围供应商及其在框架协议中载明的委托的代理商。

三、供应商报价须知

供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、竞价规则

1、报价规则

(1) 供应商所报单价不得高于其框架协议第一阶段入围的协议价格。

(2) 供应商所报总价不得高于采购人预算金额。

不符合上述规则的报价视为无效报价。

2、成交原则

在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。报价最低的供应商有两家或两家以上的，报价时间最早的供应商为成交供应商。

3、竞价终止情形

出现下列情况之一时，竞价活动终止：

(1) 在竞价响应开始时间前，采购人因故取消采购任务;

(2) 报价有效的供应商数量不足2家的;

(3) 出现影响成交结果公正的违规行为的；

五、竞价响应时间、方式

响应时间：2026年07月03日 17:18:00至2026年07月08日 17:18:00

响应方式：供应商在竞价响应时间内，通过框架协议电子化采购系统进行报价

六、服务与支付要求

服务地点：湖南****路****号

采购资金的支付方式、时间和条件：采购人应在完成验收后5个工作日内按照有关规定办理资金支付手续。

注：对于满足合同约定支付条件的，采购人应按上述支付方式将资金支付到合同约定的供应商账户，但支付时间原则上不得多于收到发票后10个工作日，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将征集文件、竞价需求和合同中未规定的义务作为向成交供应商付款的条件。否则，采购人须按照合同约定向成交供应商支付违约金。

七、项目联系方式

采购人：湖南图书馆

联系人：潘湘岳

联系方式：181****8840

八、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。