长沙铁路运输法院物业管理服务二次竞价项目采购公告ECJJFW-202609430000000150

一、项目基本信息

1、二次竞价项目名称:长沙铁路运输法院物业管理服务二次竞价项目

2、二次竞价项目编号:ECJJFW-202609430000000150

3、预算金额(元)：982500.00

4、采购需求：

(1)标的物信息：

采购标的： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、***网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

服务内容： 服务范围：长沙市； 服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。

数量（单位）： 15

最高限价说明：供应商参与竞价的单价最高限价以其框架协议第一阶段入围的协议价格为准。

5、项目服务内容描述:物业的服务范围及内容： （一）委托服务内容 1、物业综合管理服务： 对法院各区域物业服务进行规范专业的综合管理，做到24 小时按需服务并达到考核要求。服务内容及要求如下： 1.1建立健全的各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示； 1.2建立各类委托管理设备及房屋的台账，台账相符率达到99%以上，并每季度更新； 1.3每季度进行一次服务项目的满意度测评； 1.4根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。 2、环境卫生保洁服务： 2.1室外道路、停车场、绿化区等公共区域的卫生消杀与保洁； 2.2室内公共部位、电梯、卫生间、公共用功能性用房等卫生消杀与保洁； 2.3办公区域的垃圾分类与清运（****城市垃圾回收管理）； 2.4完成物业服务合同中规定的环境卫生保洁服务内容并达到考核要求。（备注：不含外墙清洗、大理石晶面处理等专项服务。） 3、秩序维护及安防管理服务： 3.1出入管理、公共秩序维护。行政大门、会见通道的管理与值守；对车辆行驶和停泊管理及交通设施、标志、设备管理； 3.2安全巡查。行政区内24小时日常安全巡查，对异常情况、突发事件应急处置； 3.3视频监控室。24小时值守，确保公共安全。 4、绿化养护服务： 4.1植物配置合理、绿地充分，无裸露土地； 4.2花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死叉及病虫害现象； 4.3落实绿地管理和养护措施，无破坏、践踏及随意占用现象； 4.4完成物业服务合同中规定的绿化养护服务内容并达到考核要求。（备注：不含花卉摆放养护及节假日装饰等美化服务。） 5、房屋及公共设施维护服务： 5.1公共部位建筑工程及设备设施维修维护。包括房屋及附属设施、管线管道、供配电系统、供水系统、消防系统、安保监控系统等公共设备设施； 5.2公共区域用电安全、日常维护检修，管理维护避雷设施、灯光亮化设施。 （二）相关要求 1、总体性要求： 1.1按照实际工作需要配备物业管理人员，所有工作人员须素质较高，通过专业培训，保证上岗人员具备上岗应具备的素质要求，符合国家相关法律法规规范要求，且相对稳定。 1.2统一着装，持证上岗。 1.3物业管理工作人员能自觉遵守采购人（业主）的各项规章制度。物管企业及人员必须严格执行保密制度。

二、申请人的资格要求

2026****中心物业管理服务封闭式(框架协议编号:HN-KJXY-202603254300000064-CGXM20254300000000072)的入围供应商。

三、供应商报价须知

供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、竞价规则

1、报价规则

(1) 供应商所报单价不得高于其框架协议第一阶段入围的协议价格。

(2) 供应商所报总价不得高于采购人预算金额。

不符合上述规则的报价视为无效报价。

2、成交原则

在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。报价最低的供应商有两家或两家以上的，报价时间最早的供应商为成交供应商。

3、竞价终止情形

出现下列情况之一时，竞价活动终止：

(1) 在竞价响应开始时间前，采购人因故取消采购任务;

(2) 报价有效的供应商数量不足2家的;

(3) 出现影响成交结果公正的违规行为的；

五、竞价响应时间、方式

响应时间：2026年09月14日 14:56:00至2026年09月17日 14:56:00

响应方式：供应商在竞价响应时间内，通过框架协议电子化采购系统进行报价

六、服务与支付要求

服务地点：湖南省长沙市芙****大道****号

采购资金的支付方式、时间和条件：采购人应在完成验收后5个工作日内按照有关规定办理资金支付手续。

注：对于满足合同约定支付条件的，采购人应按上述支付方式将资金支付到合同约定的供应商账户，但支付时间原则上不得多于收到发票后10个工作日，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将征集文件、竞价需求和合同中未规定的义务作为向成交供应商付款的条件。否则，采购人须按照合同约定向成交供应商支付违约金。

七、项目联系方式

采购人：长沙铁路运输法院

联系人：长沙铁路运输法院

联系方式：187****9985

八、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。