国风投大厦A座36层深纺集团办公室精装修工程设计采购施工总承包（EPC）

****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程设计采购施工总承包（EPC）

招标文件

招标人：深****司 点击查看（盖章）

日期：****年1月

目 录

第一章 投标人须知 http://www.****.com 点击查看

第二章 设计需求书 http://www.****.com 点击查看

第三章 合同格式 http://www.****.com 点击查看

第四章 投标文件格式 http://www.****.com 点击查看

招标公告

深****司 点击查看****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程设计采购施工总承包（EPC）进行公开招标，邀请国内合格投标人提交密封文件进行投标。

1、招标文件获取方式：投标人自行到深****司 点击查看网站（http://www.****.com 点击查看）下载。招标人在深****司 点击查看网站（http://www.****.com 点击查看）公布的与本次招标项目有关的信息，如招标文件、补遗等，均视为已送达各投标人。

2、招标文件公示时间：****年1月6日**时**分至****年1月**日**时**分止。

3、投标人如确定参与项目投标的，需至少在投标截止时间前1天，通过邮件报名参与投标。招标人将不受理未按时报名登记的投标人投标。

4、投标截止时间及开标时间：****年1月**日**时**分

5、投标文件递交地点（开标地点）：******大厦****楼 点击查看第一会议室

6、投标人资格标准等详细内容详见招标文件。

招标联系人： 刘工 ；联系电话： ****-******** 点击查看 ；

邮箱：li****@****.com 点击查看

日期：****年1月5日

第一章 投标人须知

一、投标人须知一览表

招标范围/项目概况	****大厦****层 点击查看**单****办公室 点击查看精装修工程位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为***.**m²，实用面积约***m²（以实地测量为准）。工作内容包括但不限于： (1) 设计：方案设计、初步设计、施工图设计、提供施工阶段设计配合、装修材料推荐、竣工图编制配合及应由设计单位完成的其他工作； (2) 施工：设计图纸中包含的天花工程、地面工程、门窗工程、水电工程、空调工程、定制柜、灯饰、窗帘盒及窗帘布艺、办公卡座等部分（不包含其它软装）及合同条款约定的所有施工内容； (3) 其它与工程建设相关的所有服务及配合工作； (4) 承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
投标报价上限	1、本项目投标报价上限为：人民币**万元。 2、投标人根据自身情况进行报价，投标报价不得高于投标报价上限，否则将被废标。	投标有效期	** 日历日。 从投标截止之日算起。
投标人资格要求	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或事业单位法人机构或其他组织（需提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章）。 2、投标人须同时具备以下资质要求： (1)具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质； (2)具备建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质。 3、项目经理资格要求： 具备二级或以上注册建造师（注册专业：建筑工程），且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）。 4、本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并承担施工工作。联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。若为联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工（联合体成员各方承担各自相应资质的全部工作内容）。 5、投标人须具备安全生产许可证（提供在有效期内的证书复印件）。
投标质疑及质疑回复	投标质疑截止时间为截标前5天，超过此时间的任何质疑事项将不被受理。投标人应将对招标事宜的质疑汇总成质疑文档，并将该文档的WORD版 mailto://**** 点击查看及其盖投标人公章的扫描件一起发到 mailto://**** 点击查看招标联系人邮箱，并电话确认。 招标人将在截标前3天，在深****司 点击查看网站公布所有投标人的质疑回复，但不说明质疑的来源。
报价要求	招标人不接受任何有选择的报价；投标人的报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和，即投标人在本项目服务期限内，为完成本项目服务范围的所有服务工作所需的直接成本、间接成本以及税金和利润的总和。
计划工期	总工期为 ** 日历天（含春节），于****年3月**日前完成全部施工工作并竣工验收。
技术需求	详见设计需求书、招标文件及合同条款
投标文件的包装、盖章密封要求	1、纸质投标文件共 1 份。 2、电子投标文件 1 份（用U盘储存，需含word可编制版、盖章版扫描件，内容须与纸质投标文件完全一致（以纸质投标文件为准），U盘要求密封和标记，否则视为无效投标不予受理。 3、投标文件应有详细的目录（带页码），并装订成册。 4、投标人应将纸质投标文件和电子投标文件密封在投标专用袋（箱）中，封口处应密封。 5、投标人应按投标文件格式中封面的格式制作投标文件包装外封面。
评定标方法	综合评估法
踏勘现场	时间：可在招标期间由投标人自行前往踏勘。 详细地点：******大厦****层 点击查看**单元（招标人不组织踏勘现场，由投标人自行踏勘。若需踏勘现场，请提前联系，联系人：刘工，联系电话：****-******** 点击查看。） 1、工程现场由投标人自行踏勘，招标人不统一组织踏勘。投标人需自带安全帽和荧光衣，服从现场工作人员管理，并对自身安全负责，现场禁止拍照； 2、投标人踏勘现场发生的费用自理； 3、投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失； 4、招标人在踏勘现场中介绍的使用场地和相关的周边环境情况，仅供投标人在编制投标文件时参考，投标人对此作出的任何判断和决策不代表招标人的实际意见，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。投标人不得因此对招标人提出任何异议。
中标通知书	中标人确定后，招标人将向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》是合同的一个组成部分。中标人的投标报价即为中标价。
签订合同	中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订中标合同；招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件；签订合同后，中标人不得将货物、工程及其他相关服务进行转包。未经招标人书面同意，中标人不得采用分包的形式履行合同。
投标费用	无论招标投标过程中的做法和结果如何，投标人均自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
投标文件格式	投标人应按照招标文件 第四章 格式编制投标文件，无特殊情况，不得更改投标文件格式。
其他	投标人自愿参加开标会议，未参加开标会议的，视为其认可开标程序和结果。投标人委派授权代表参加开标活动的，参加开标的代表须持本人身份证件签名报到以证明其出席。

二、开标及评标

1、招****委员会 点击查看。

2、评****委员会 点击查看对照招标文件要求对投标文件是否存在被废标或不被受理的情况进行审查。符合性检查的结果是“通过”或“不通过”，只有逐条全部通过“符合性审查表”各项评审内容的投标文件方能进入下一阶段的评标，否则将导致其投标被废标。通过符合性审查的投标人不足三家时，按招标失败处理，不进行后续评标流程。

符合性审查表如下：

序号	评审因素	评审内容	审查结果
1	投标文件	（1）投标人应在招标文件指定的时间将投标文件提交至指定的地点； （2）投标文件应按招标文件的要求签字、盖章并打印包装密封；	通过/不通过
2	投标人资格要求	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或事业单位法人机构或其他组织（需提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章）。 2、投标人须同时具备以下资质要求： (1)具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质； (2)具备建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质。 3、项目经理资格要求： 具备二级或以上注册建造师（注册专业：建筑工程），且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）。 4、本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并承担施工工作。联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。若为联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工（联合体成员各方承担各自相应资质的全部工作内容）。 5、投标人须具备安全生产许可证（提供在有效期内的证书复印件）。	通过/不通过
3	投标报价上限	（1）本项目投标报价上限为：人民币**万元； （2）投标人根据自身情况进行报价，投标报价不得高于投标报价上限，否则将被废标。	通过/不通过
4	工期	总工期为 ** 日历天（含春节），于****年3月**日前完成全部施工工作并竣工验收。	通过/不通过
5	其他废标条款	（1）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标； （2）评****委员会 点击查看根据招标文件的规定对投标文件的计算错误进行修正，投标人拒不修正后的投标报价的； （3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （4）投标有效期不足的； （5）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的； （6）投标人递交两份或多份内容不同投标方案（招标文件规定提交备选投标方案的除外）。	通过/不通过

3、评标方法：综合评估法

在最大限度地满足招标文件实质性要求的前提下，按照招标文件规定的评审标准进行评审，按评审因素的量化指标评审排序靠前的推荐中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术方案优劣顺序排列；如技术方案得分仍然相同，则采用抽签的方法确定中标候选人的排序。

综合评估法评分标准：

评分要点：价格标占**分，商务标占**分，技术标占**分，综合评分后总得分最高的投标人为中标人。

备注：最终报价的算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价，但单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准并修改单价；若用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其算术错误的更正，其最终报价视为无效。对是否满足实质性要求或报价是否合理或是否低于成本，评****委员会 点击查看意见不一致时，按少数服从多数原则作出决定。

三、异议处理

中标公示期间，投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出，投标人应当有明确的请求和必要的证明材料。

第二章 设计需求书

一、项目概况

****大厦****层 点击查看**单****办公室 点击查看精装修工程位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为***.**m²，实用面积约***m²（以实地测量为准）。

二、设计要求

1、设计及服务内容：

****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程，具体以图纸及设计任务书为准。装修面积以最终确认的装修方案施工面积为准。

1.1设计内容：本次招标范围的室内精装修平面及概念设计、方案设计、方案深化设计、软装配饰设计、施工图设计（含其他各专项的设计）以及施工配合服务，具体包括但不限于：室内硬装、灯光、软装（艺术品、家具）、标识导视、机电（强弱电、给排水、暖通、消防、智能化）等设计，确保设计文件的完整性并满足项目效果要求，以及负责报批报建工作；现场施工配合、编制竣工图及后续的相关跟踪服务等。

1.2设计服务包括工程招标、施工与验收各个阶段的配合，编制工程概算，协助甲供设备材料选购配合等工作；

1.3施工图审查协助工作；

1.4消防报备协助工作；

1.5竣工图审查、结算审核协助工作。

2、设计要点及效果要求

2.1平****局 点击查看要求：

u 满****办公室 点击查看功能需求，实现人流动线合理安排，保证内部单循环的流线顺畅，以及重点功能区的衔接；

u 根据现场人流动线，将办公室做以下功能分区，需****公司 点击查看产品和形象展示约***m²、前台与客户接待**m²、海外战略伙伴商务洽谈***m²、员工办公**m²等功能需求，面积仅供参考，请投标人自行确定。

2.2设计风格：

u 现代简洁、明亮大方，造型富有层次和立体感，能营造出舒适、积极、创新、轻盈的气氛，重点展现空间感。

2.3主要功能区的特性要求：甲方将根据事实需求情况，对各功能区特性要求作出调整，以甲方最终要求为准。

2.4技术要求：

（1）装饰装修设计方案、设计说明书、效果图、施工图，所有图纸的电子版均须为可编辑格式；

提交的文件包括但不限于：装饰设计说明、材料、设备清单表；地面铺设、天花平面等；各空间详细平、立、剖面图、节点大样图；家具、装饰、灯具、摆设提案等的设计；材料样板（含品牌、规格、编号）；及材料编号表；给排水施工图，空调、电气、智能化、消防报警施工图；总平面图，功能分析图，流线分析图，主要空间天花，立面，地铺形式，概念性装饰品分析，主材分析，五金洁具和家具分析等；重点区域彩色效果图（至少应包括：有助于表达设计创意的构思及设计效果图）；

A)硬装部分：

施工图设计说明，图例，材料表等；平面墙体定位图；平面家私布置图；立面索引图；平面地铺图；平面天花布置图；平面天花尺寸定位图；综合天花图；机电点位图；立面图；剖面图及节点大样图；材料封样样板及材料封样表；消防施工图；通风空调施工图；定制柜；灯饰；窗帘盒与窗帘布艺；办公卡座。

B)软装部分：

为了满足功能、美观需要、附加在建筑物表面或者室内的装饰物及设置与设备，故原则上是可以移动与变化的。软装的元素包括家电家私、装饰画、花艺绿植、其它装饰摆件等。

（2）投标人认为有必要提供的其他资料；

设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。

3、装修设计关键点描述

注意消防功能满足报批报建要求；空调接驳现有中央空调系统，送风口、回****局 点击查看合理：满足办公档案及文件的存放功能等。

三、 设计成果详细要求

1、方案设计成果

1.1. 方案设计和说明

1.2. 主要空间彩色专业透视效果图8-**张（分辨率达到***dpi，表现形式不限），包****公司 点击查看产品和形象展示区、客户接待和商务洽谈区、员工办公区等。

1.3. 平面图

1.4. 立面图

1.5. 主要部位剖面图

1.6. 方案表达

（1）参考案例彩色图片；

（2）其它能够充分表达方案设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图等；

（3）主要材料样品建议：

u 其它能够充分表布艺样板规格不小于***mmX***mm，如有图案须裁剪为完整图案；

u 金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于***mmX***mm；

u 线材长度不短于***mm；

u 色卡样板不小于**X**mm；

u 装订成册或制作成展板。

1.7. 材料清单及单价

1.8. 面积概算书、概算表

方案设计成果提交形式：A3图纸装订成册6份，电子文件1份。

2、施工图设计成果

施工图纸完成前，根据甲方需要再次提交主要空间彩色专业透视效果图5-8张。

2.1施工图设计说明

2.2图纸目录

2.3材料明细表（包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考单价、使用位置）

2.4原建筑间隔及设备点位图

2.5活****局 点击查看图（特指家具承造商定制的活动家具）

2.6地坪平面布置图

2.7天花平面布置图

2.8强电、弱电、空调、水等专业设计图及设备定点位置图（结合甲方提供设备施工图的意见完善位置图）

2.9天花、立面、地面装饰灯具平面定点位置图

2.**平面索引图

2.**各主要立面展开图及索引图

2.**剖面施工详图

2.**标准详图（包括所有施工涉及的节点大样）

2.**固定定制家具施工详图（包括详细的尺寸及材质表达）

2.**特殊装饰施工详图及说明（如有）

2.**洁具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图

2.**工程灯具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图

最终版施工图提交形式：A1图纸装订成册蓝图6份，其中2套折叠归档形式交付，电子文件1份。

3、活动家具选型、装饰灯具、窗帘布艺选型设计成果

3.1活动家具设计选型

（1）活****局 点击查看图；

（2）每件家具参考图并附材质实物小样说明，设计图纸深度及质量达到制作标准，并保证家具结构的使用功能性。

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

3.2装饰灯具设计选型：装****局 点击查看图及选型彩图；

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

3.3窗帘布艺设计选型：安装形式、位置说明，材质实物小样；

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

4、 装饰摆件、挂画设计成果（若有）：

4.1挂画彩色样图及规格建议；

4.2装饰摆件设计参考彩图。

第三章 合同主要条款

工程编号：

合同编号：

**建设工程

设计采购施工一体化合同

工程名称：****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程设计采购施工总承包（EPC）

工程地点：******大厦****层 点击查看**单元

发 包 人：深****司 点击查看

承 包 人：

第一部分 协议书

发包人(全称)：深****司 点击查看

法定代表人：

联系地址：

联系人、联系方式（电话/邮箱）：

统一社会信用代码：

承包人(全称)：

法定代表人：

联系地址：

联系人、联系方式（电话/邮箱）：

统一社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《**经济特区建设工程施工招标投标条例》等有关法律、法规、规章，并结合**省、**的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人拟****办公室 点击查看进行方案设计和施工装修，拟****公司 点击查看产品形象、品牌荣誉展示（沙盘）区、客户接待与商务洽谈区、员工集中办公区、前台接待区等功能区域，实****公司 点击查看整体形象展示及员工办公需求，发****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看装修工程设计采购施工总承包（EPC）项目采用设计施工一体化实施等相关事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：

一、工程概况

工程名称：****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看装修工程设计采购施工总承包（EPC）（以下简称为“本工程”）

工程施工地点：******大厦****层 点击查看**单元

装饰工程建筑面积： ***.**m²

工程规模及特征：该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为***.**m²，实用面积约***m²（以实地测量为准）。

二、工程承包范围

（一）承包人工作内容包括但不限于：

（1）设计：本工程方案设计、初步设计、施工图设计、提供施工阶段设计配合、装修材料推荐、竣工图编制配合及应由设计单位完成的其他工作；承包人设计的功能区域需包括客户接待、海外战略伙伴洽谈、产品形象、品牌荣誉展示、员工办公等。

（2）施工：完成本工程设计图纸中包含的天花工程、地面工程、门窗工程、水电工程、空调工程、定制柜、灯饰、窗帘盒及窗帘布艺、办公卡座等部分（不包含其它软装）及双方约定的所有施工内容；

（3）采购工作：完成本工程所需所有材料、设备（除发包人明确书面确认由发包人供应的以外）的采购、运输、保管、使用、安装。

（4）其它：协助办理物业装修手续、消防申报验收（如需）、竣工验收及移交等以及其他与工程建设相关的所有服务及配合工作；

本工程承包范围及设计图、施工图以附件1【工程量清单报价】为准。未在附件列明但为实现合同约定功能、满足规范验收及物业/消防要求所必需的工作，均属于承包人工作内容，费用已包含在合同总价中。

如发现因设计图纸疏漏或现场条件变化导致为完成工程所必需但未包含在合同范围内的零星工作，承包人应及时提出，经发包人书面确认后，该工作视为合同组成部分，相关费用已包含在合同总价中。对于发包人提出的重大范围调整，双方应另行协商签订补充协议，确定价格和工期变更。“重大范围调整”指：导致合同总价增减超过【3%】或关键节点工期延长超过【5】日，或新增/取消功能区、系统（如新增会议室AV系统、增设门禁点位超过【X】个）等情形；其余均视为合同内调整，不调整合同价与工期。

（二）装饰装修工程范围：(在□内打√，并填写相应的工程量)

其他工程 /

（三）承包方式： 固定总价包干。包设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收合格。除发包人书面确认的重大设计变更外，合同总价不作调整。

三、合同工期

3.1计划开工日期：以发包人书面开工通知为准，开工通知发出时间不晚于****年【】月【】日；计划竣工日期： ****年3月**日。

工期总日历天数：【**】 日历天。（含设计周期、法定节假日及春节假期）

关键节点工期：

①深化设计方案定稿：本合同生效后 7 日内；

②主要材料进场：开工后**日内；

③隐蔽工程完工：开工后**日内；

④工程竣工及验收：****年3月**日前。

3.2工期顺延与调整：仅在发生不可抗力或发包人书面确认的重大变更导致工期延误时，工期方可顺延。因承包人设计修改、材料采购滞后、人员不足等原因造成的延误，工期不予顺延。基于工程实际需要，发包人有权提前【7】日书面通知承包人调整开、竣工日期，若调整导致承包人已合理投入的赶工措施发生实质性浪费或需额外投入，双方应按本合同约定的变更程序确认，费用/工期调整以书面变更单为准；承包人不得以此为由擅自停工。

3.3工程完工后，承包人通知发包人验收，发包人应在本合同第十条约定的时间内进行验收。验收通过的时间为竣工日期。因发包人原因未在收到承包人验收通知后**日内组织验收的，承包人应继续履行合理成品保护义务。工程质量责任不因验收延迟而转移或减免，实际竣工日期以最终验收合格之日为准。

四、质量标准与材料设备

4.1 设计标准和要求（设计文件编制及限额设计目标）：符合国家、行业、**省及**现行的标准、规范、规程、要求。

（1）限额设计： 承包人应严格按照合同总价及发包人的功能需求进行限额设计，施工图预算不得超过签约合同价。

（2）设计确认： 合同生效后【 7 】日内，承包人应提交全套深化施工图纸及效果图报发包人审批。发包人在收到后 5 日内出具审核意见；发包人有权要求承包人修改设计方案，承包人应在 3 日内提交修改版本，直至符合要求，相关费用已包含在合同价中。

深化设计成果至少包括：平面布置、天花综合、强弱电点位、给排水、空调新风、消防改造（如有）、门禁监控、材料样板、节点大样、灯光照度、环保选材、施工图预算（含主材清单与数量）等。未经发包人书面确认的图纸/样板不得施工与采购。图纸采用版本号管理，以发包人签认的最新版本为准。

（3）设计责任： 发包人对设计文件的审核不免除承包人的设计责任。因设计缺陷、漏项导致的返工、费用增加由承包人自行承担。

4.2工程质量标准和要求（施工质量及项目成效目标）：达到合格标准。符合国家现行装饰装修验收规范，满足发包人的审美及使用需求。

4.3 材料管理：

(1) 承包人采购的材料必须符合国家现行最高环保标准（E0级或ENF级），并在进场前提供相应批次的检测报告。

(2) 品牌限定： 主要材料（如地砖、乳胶漆、板材、电线、灯具、洁具）必须采用投标文件承诺的品牌或同档次一线品牌，进场前须经发包人书面封样确认。

(3) 发包人有权对进场材料进行抽检，检测费用由承包人承担。

五、签约合同总价

5.1 签约合同总价人民币（大写） （ ¥ 元）（含税）。其中：设计费________元，建安工程费________元。

5.2 合同价款形式：固定总价合同。

合同价包人工、包材料、包施工期间水电费、包机械、包措施、包质量、包工期、包安全、包税金、包验收、包保修、包保险等完成施工所涉的一切费用。

本合同价款已充分考虑了市场物价波动、春节期间人工及材料涨价、赶工措施费等风险因素，在合同履行期间不作调整。

5.3 支付方式（严格按招标文件执行）：

(1) 预付款（**%）： 合同生效且承包人施工人员、材料进场，并提交深化设计方案经发包人书面审批同意后，承包人提交书面付款申请及等额增值税普通发票（税率 %），发包人在**日内支付合同总价的**%，即人民币 元。

(2) 竣工结算款（**%）： 本工程竣工、经发包人验收合格、完成竣工结算审核后，承包人提交书面付款申请及涵盖本次付款及质保金的全额增值税发票，发包人在**日内支付合同总价的**%，即人民币 元。

(3) 质量保证金（3%）： 质保期（2年，自本工程竣工且验收合格之日起算）满后，经发包人确认无质量问题，承包人提出书面付款申请后无息支付质量保证金人民币 元。

5.4 工人工资支付：承包人必须严格落实**及国资系统关于保障农民工工资支付的相关规定，实行分账管理（如适用），确保不发生欠薪事件。承包人应在每月5日前向发包人提交工人工资支付凭证，若发生农民工讨薪事件，发包人有权从应付工程款中直接扣除相应款项用于支付工资。

5.5 变更：承包人任何工期/费用索赔应在事件发生后【3】日内向发包人提交书面索赔意向，在事件发生后【7】日内提交完整依据；逾期视为放弃。除经发包人书面签字确认的《变更单/签证单》外，任何口头指示、微信沟通不得作为调价/顺延工期依据。

六、双方指定人员

6.1发包人指定人员

（一）发包人委派 （姓名： ；身份证号： ；联系方式： ） 作为代理人以代表发包人行使和履行本合同约定的发包人所有权利和义务。承包人提交给发包人代理人的任何请示、函件或报审资料等，均视为已有效的提交给了发包人。发包人代理人所做出的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，视为由发包人所做出。发包人代理人仅在本合同约定权限范围内代表发包人行使权利。涉及工程范围、合同价款、工期顺延、设计变更、材料品牌替换、索赔确认、结算确认等事项，须****公司 点击查看公章书面确认方为有效。发包人代理人的现场管理指令不构成对价款与工期的调整依据。

发包人更换代理人的应提前3日书面通知承包人。

（二）工程实行工程监理的，发包人、承包人双方应明确监理的内容与权限等事项。监理工程师的（姓名： ；身份证号： ；联系方式： ） ；监理工程师的职责： 。

更换监理工程师的，发包人应提前3日书面通知承包人。

6.2承包人指定人员

承包人委派（姓名： ；身份证号： ；联系方式： ） 作为本工程的项目经理代表承包人履行合同。项目经理的权限为： 。

承包人更换项目经理的，承包人应提前5日通知发包人并同时委派新的项目经理。

七、发包人义务

7.1在约定的开工日期，本装饰工程应具备施工条件，可以分阶段提供施工场地的按照实际施工进度提供。

7.2 按相关规定协助承包人办理施工许可或开工手续。

7.3对工程质量、施工进度进行监督，按照约定对材料进行验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

八、承包人义务

8.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

8.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定（包括但不限于）：

（1）未经主管部门批准和出具设计文件，不得拆改建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有消防、燃气等管道设施；

（2）不得扰民及污染环境，在规定的时间内从事产生噪声的施工活动并采取相应措施减少对周边环境的影响；

（3）严格按照有关规范、标准文明施工，承担因施工不当造成第三方损害的，如管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由承包人承担修理和损失赔偿责任；

（4）承包人应按照有关规定编制安全技术措施或者施工方案，建立安全生产责任制度和治安保卫制度以及安全生产教育培训制度。承包人应严格按照安全生产的法律法规的规定履行安全生产管理职责，否则应承担未履行职责引起的一切责任。

（5）负责工程成品、设备的保护；

（6）文明施工保证施工现场整洁，及时清理现场产生的建筑垃圾。

（7）对于在本工程合作过程中所获悉的发包人的技术资料、经营资料、市场资料、管理资料以及其他未公开的信息等（包括但不限于项目背景、预算金额、技术要求、内部决策文件、供应商历史合作信息等，简称“保密信息”），承包人需予以严格保密，未经发包人事先书面同意，不得向任何第三方透露、给予、传达该等保密信息，否则需赔偿由此给发包人造成的损失。本合同项下的承包人保密义务期限不受合同服务期的限制。

8.3办理相关手续并承担应由承包人承担的费用。

8.4承包人应负责施工现场的安全保卫、文明施工，若因施工造成发包人、承包人或第三方财产损失、人身伤害，由承包人承担全部责任及费用。

8.5承包人应当负责购买施工人员意外伤害险及工程施工相关保险，费用已包含在合同价中。

8.6工程竣工验收后，承包人应当负责清理现场。

8.7按相关规定办理施工许可或开工手续，并承担相关费用。

8.8 承包人安排项目负责人员（详见附件3）对现场进行监管，承包人的施工应服从发包人管理，并严格执行《工程项目现场安全隐患处罚标准》（附件4，下称《处罚标准》），如承包人或其施工人员有违反《处罚标准》的行为，则视为违约，产生的违约金按《处罚标准》计算并在合同价款中扣除。

九、质量标准

9.1 工程的室内环境污染控制应当按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》以及合同签订时现行有效规范的标准执行。

9.2工程施工质量应当符合有关工程质量标准的规定。发包人对工程质量标准有特殊要求按照发包人要求执行，发包人要求的质量标准为：【符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB *****)合格标准，室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB *****)Ⅰ类标准。。

9.3双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，任何一方均可委托主管部门认可的具有相应资质的专业检测机构进行检测认定，相关费用由责任方承担。

9.4承包人应在合同生效后 5 日内提交主要材料样品及合格证明、检测报告，发包人在3日内出具封样确认单；进场材料必须与封样一致，否则发包人有权拒收，承包人应在3日内更换，产生的费用及工期延误由承包人承担。

十、材料与工程验收

**.1在施工过程中，承包人应通知发包人进行以下验收工作：

（1）材料验收：

（2）隐蔽工程验收；

（3）竣工验收。

**.2所有进场的主要材料、设备，承包人必须提前3个工作日通知发包人进行验收，验收合格后方可使用。发包人有权要求对材料进行抽样送检，费用由承包人承担。

**.3隐蔽工程完工后，承包人应当通知发包人在3个工作日内进行验收，待双方验收合格并签字确认后，承包人方可进行下道工序施工；如发包人不进行验收，承包人应书面催告；发包人仍未验收且确影响后续工序的，承包人有权暂停施工，相应工期损失由发包人承担；如承包人未通知发包人进行隐蔽工程验收而擅自进行下道工序施工的，发包人有权要求承包人停止施工，并要求打开已经隐蔽的部位进行验收，由此造成的损失由承包人承担，工期不予顺延。

隐蔽工程验收是指对将被下道工序所封闭的分部、分项工程进行检查验收。一般指给排水管线、电路管线、防水工程等。

**.4工程完工后，承包人应当通知发包人进行竣工验收，发包人自接到通知后【**】日内进行验收。

竣工验收合格的，双方应当签署《工程质量验收单》。承包人应在竣工验收后5日内向发包人出具《工程质量保修书》并向发包人提供其施工部分的水、电等隐蔽工程竣工图。保修期自工程竣工验收合格之日起算。

**.5竣工验收并移交发包人前，承包人负责保护工程成品。发包人的验收并不能免除承包人的工程质量责任。

**.6发包人及监理人（如委托）有权对施工质量、进度进行检查，发现问题承包人应在 ** 小时内整改。

十一、保修责任

**.1 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体项目的保修期由双方在附件《工程质量保修书》中确定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

**.2 保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；

**.3 在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，承包人应在2日内安排人员进行修复。情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人，承包人应在1日内到达工程现场并修复缺陷或损坏。如承包人未按时维修的，发包人可委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分由承包人在收到发包人书面通知之日起3日内补足。

**.4保修期内，承包人维修后应提供维修记录，经发包人确认；同一部位维修超过 2 次仍不合格，发包人有权委托第三方维修，费用由承包人承担，同时承包人应向发包人应支付该部位维修费用 2 倍的违约金。

十二、违约责任

**.1 发包人违约责任

（1）本合同生效后发包人无正当理由解除合同的，除应按照已完工程量支付工程款外，还应向承包人支付合同总金额的**%作为违约金。

（2）发包人无正当理由未按合同约定向承包人支付工程款的，每延误一日应按照欠付金额的【万分之五】向承包人支付欠付工程款作为违约金。

（3）发包人欠付工程款金额达合同总金额的**%，且超过**日的，承包人有权解除合同。发包人除按照约定承担延期付款的违约金外，还应赔偿承包人因解除合同造成的损失。

**.2 承包人违约责任

（1）本合同生效后承包人无正当理由解除合同的，应向发包人支付合同总金额的**%作为违约金。

（2）承包人擅自更换主要材料品牌或规格的，应向发包人支付合同总金额的**%作为违约金。

（3）因承包人原因造成延误工期（包括关键节点工期）的，每延期1日，承包人应向发包人支付合同总金额的万分之五作为违约金。承包人延误工期超过**日的，发包人有权解除合同。发包人解除合同的，承包人除应按照约定承担工期延误的违约金外，还应赔偿发包人因解除合同造成的损失（含发包人另行选聘第三方单位施工所产生的费用）。

（3）由于承包人原因导致工程质量或室内空气质量不合格的，承包人按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

① 对工程质量不合格的部位，承包人应进行返工。因返工造成工程延期交付视同延误工期。承包人返工2次后工程质量仍不符合本合同的约定，发包人有权单方解除本合同，不再支付任何费用，且承包人应向发包人支付按合同总价款**%计算的违约金，并赔偿由此给发包人带来的一切损失（含发包人另行选聘第三方单位施工所产生的费用）。

② 对室内空气质量不合格的，承包人应当进行综合治理。因综合治理造成工程延期交付视同延误工期。

③ 室内空气质量经综合治理仍不达标且属承包人责任的，发包人有权要求承包人返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补发包人损失的，承包人应予以赔偿。

（4）承包人不得擅自将承接的工程转包或者分包给他人施工，否则发包人有权解除合同并要求承包人按照合同总金额的**%支付违约金。

（5）承包人未按照约定履行保修义务的，应赔偿因此给发包人造成的损失，且发包人有权不予支付质量保证金。

（6）承包人在施工过程中破坏原有建筑结构：应向发包人支付合同总价**%的违约金，并承担修复费用及由此造成的损失。

（7）竣工后承包人未清理现场：发包人有权委托第三方清理，因此产生的费用由承包人承担，同时承包人向发包人支付违约金****元。

（8）施工期间，承包人违规作业导致发包人受到政府或上级主管部门处罚的，承包人承担全部责任及赔偿发包人因此遭受的经济损失。

十三、争议解决

在履行本合同过程中发生争议的，双方应当协商解决，协商不成的可向本合同签订地**福田区人民法院起诉。

十四、组成合同的文件

(1) 本合同签订后双方新签订的补充协议；

(2) 本合同及其附件；

(3) 中标通知书及其附件；

(4) 发包人要求（****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看装修工程设计采购施工总承包（EPC）招标文件）、承包人响应文件（XX投标文件）；

(5) 双方确认的技术工艺和设计方案；

(6) 深化设计图纸及效果图；

(7) 主要材料设备品牌规格表；

(8) 本工程招标文件中的投标报价规定；

(9) 投标文件（包括承包人在评标期间和合同谈判过程中递交和确认并经发包人同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等）；

(**) 现行的标准、规范、规定及有关技术文件；

(**) 图纸和（或）技术规格书；

(**) 工程质量缺陷保修书；

(**) 廉洁承诺书；

(**) 发包人和承包人双方认为应作为合同构成的其他文件，包括有关本工程的变更、签证、洽商、索赔、询价采购凭证等书面文件及组成合同的其他文件。

上述合同文件的优先解释顺序按上述编号顺序确定，编号在前的优先于编号在后的。

上述各项合同文件包括承发包双方就该项合同文件所做出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

十五、承诺

**.1发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款,履行本合同所约定的全部义务。

**.2承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成设计、采购、施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任,履行本合同所约定的全部义务。

**.3发包人和承包人理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

十六、合同订立与生效

**.1本合同由《协议书》及其附件构成，所有词语含义均以本合同《协议书》中的明确约定为准。附件与本合同具有同等法律效力，附件与本合同约定不一致的，按照有利于实现合同目的的原则执行，最终解释权归发包人。

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。

**.2发包人和承包人约定本合同自 双方法定代表人或其委托代理人签名并加盖公章 后生效。

**.3与本合同有关的通知、文件及诉讼文书，可采用邮寄方式、电话及邮箱方式送达，邮寄及通讯地址以合同首部双方地址为准；采用邮寄送达的，寄出三日后即视为送达；任何一方变更地址的，应书面方式通知对方，否则按原地址送达。

**.4本合同正本一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份。副本一式 份，其中发包人 份，承包人 份。监理人保存 1 份。当正本与副本内容不一致时，以正本为准。

附件：

1.工程量清单报价

2.《工程质量保修书》

3.安全管理协议书

4.工程项目现场安全隐患处罚标准

（以下无正文）

发包人： 承包人：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

年 月 日 年 月 日

签订地：**福田区

附件1：工程量清单