琼山区凤翔东路93号加油站房产土地整体挂牌招租交易公告

项目名称

****路****号加油站房产土地整体挂牌招租

项目编号

XZ202408HN2108

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年9月24日

挂牌截止日期

2024年10月14日

标的简况

标的坐落

海口市琼山区凤翔东路

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价格

（元/月）

挂牌价格（元/月）

竞租保证金

（元）

1

****路****号加油站房产土地整体挂牌招租

1200（土地面积）

206.97（房屋面积）

206667

206667

400000

租赁期限

租金支付

5年

租金按月支付

租金递增方式

每年递增1.5%

装修免租期限

180日历天（不包含在合同期内）

租赁押金

首年租金标准的三个月租金

是否设置原

承租人优先权

否

标的现状

1.该加油站位****路****号（琼山华侨中学西侧），紧靠海南东线高速S81海口联络线入口，地理位置较为优越。

2.站内相关加油设备、油罐管道等设施闲置多年，现已无法使用。

租赁用途

意向承租方在确认成交后应将标的资产用于经营成品油零售经营等加油站相关业务。

重大事

项说明

1. 站内相关加油设备、油罐管道等设施闲置多年，现已无法使用。加油设备、油罐管道和房产均按现状情况进行出租，招租方不再另行维修维护或购建相关设施设备，加油设备、油罐管道设施建设和房产修缮均有承租方负责。

2. 意向承租方报名前，务必实地考察标的实际情况，并向招租方具体了解咨询标的现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

3. 该加油站危险化学品经营许可和原设施设计审查意见已被撤销，意向承租方报名前须自行了解经营加油站应办理的证照等，自行了解经营加油站相关政策及产生的费用、风险等，自行判断是否具备经营资格和能力，并自行承担由此产生的相应责任及后果。成交后，若无法经营，招租方和海南产权交易所对此不承担任何责任。竞租保证金及交易服务费用不予退还。

4. ****小区、企事业单位、政府相关职能部门的关系协调、纠纷处置由承租方负责，招租方予以配合解释。

5. 装修免租期暂定180日历天，主要用于承租方房屋修缮、油罐管道重建和经营证照办理。装修免租期内承租方原则上不得对外营业。如对外营业需向招租方报批，并按照对外营业所占面积按月收取租金，如不足月份按照所占面积和所占天数收取租金。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年4月12日

评估机构

海南鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：中华人民共和国海口出入境边防检查总站

统一社会信用代码证：11100000MB02967459

机构地址：海南****路****号

负责人：王海兴

机构性质：机关

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

海口出入境边防检查总站党委会议纪要

行为批准或备案机构

国家移民管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须是在中华人民共和国合法注册且具备加油站经营资格，有效续存的公司法人：遵纪守法、信用良好，近一年未受过相关行政处罚，持有成品油零售管理公司等相关证照。意向承租方报名需提交加油站经营相关许可证、2023年度正常纳税证明、加油站应急预案、5年内无安全生产事故承诺书。本次竞租不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在30个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5.该房屋的清场由招租方负责。

6.承租方不得以任何形式擅自转租。

7.承租方不得破坏.改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

8.租金按月预付。承租方应于使用房屋前，向招租方预付下月租金且此后于每月20日前预缴下月的租金。

9.租赁期间，任何一方提出提前终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前终止合同，其所缴纳的押金作为“提前终止合同违约金”直接补偿给招租方，不予退还。承租方提前终止合同给招租方造成损失的，招租方仍有权主张赔偿。如因国家政策调整、单位扩改建、移民管理机构使用及不可抗力等因素，招租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知承租方，并给予承租方必要的搬迁时间，承租方的经济损失招租方不予赔偿。

10.因承租方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，由承租方承担。租赁期间（含免租装修期），承租方承担落实消防安全和使用安全主体责任，严格执行当地有关部门消防安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作的规定，招租方有监督检查的权力。该房屋土地内发生的安全事故承租方承担全部责任，招租方不承担任何责任。

11.租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋清扫干净后无条件退还招租方，如承租方未尽该项义务，则每逾期一天承租方应向招租方支付原日租金的3倍作为违约金。承租方逾期1个月不交还房产，招租方在三倍收取原日租金的基础上，没收全部押金。

12.承租方不得使用加油站从事违法经营行为。

13.其他未尽事宜按照《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方对材料的真实性内容负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、***网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e***平台有关《e***平台竞价交易规则》、《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市琼山区凤翔东路

报名时间

2024年9月24日至2024年10月14日

报名手续

竞租人须在2024年10月14日17:00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

招租方于2024年10月16日17:00时前审核意向受让方的报名材料。经招租方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《***网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、成品油零售经营许可证

4、危化品经营许可证

5、意向承租方2023年正常纳税证明

6、加油站应急预案

7、承租单位5年内无安全生产事故承诺书

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符***网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

标的物

****路****号加油站房产土地整体挂牌招租

9月24日09:00

10月17日09:00

2000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《***网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 66558003 陈先生 66558033

技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

****道****号****大厦海南产权交易所

三****中心窗口

海南省海口市美兰区****大楼****楼（****大楼北侧）

其它