深圳市湾东物业服务有限公司2026年度宝龙智造园等4个项目防雷装置检测服务采购公告

一、项目名称

深圳市湾东物业服务有限公司2026年度宝龙智造园等4个项目防雷装置检测服务采购。

二、项目概况

（一）宝龙智造园。位于龙岗区宝龙街道宝同路与新能源一路交叉口，总建筑面积约21.26万平方米，其中厂房约13,640.93平方米、宿舍约44,615.87平方米、商业2,849.77平方米、食堂2,300平方米、****楼,750平方米。

（二）深圳工业软件园。位于深圳市龙岗区坂田街道坂李大道与坂澜大道交会处以北，由2栋建筑组成（其中1栋分为A、B、C、D、E座），总建筑面积约26.06万平方米（包括配套研发办公面积139,155.7平方米、配套商业面积5,600平方米、配套食堂面积10,700平方米、宿舍面积25,137.86平方米）。

（三）海科兴战略新兴产业园。位于深圳****路****号，****中心片区，项目一期和二期总建筑面积约42.27万平方米，其中一期厂房面积65,500.49平方米，一期续建、二期新建厂房面积180,086.75平方米，研发办公面积13,192.02平方米，配套商业面积3,973.38平方米，配套宿舍面积80,166.13平方米。

（四）智慧家园。****城核心片区，总建筑面积约29.16万平方米，其中研发办公空间约142,073.83平方米，轻型厂房约43,623.8平方米，商业配套空间16,199.2平方米，其中2A****公寓合计12,949.19平方米已整体打包出租给第三方单位自行管理，湾东物业公司在管面积合计278,654.9平方米。

三、服务内容

（一）服务范围

测试4个园区建（构）筑物的接闪器、引下线、接地装置、电涌保护器及其连接导体等防雷装置的性能；对数据机房进行专项防雷检测；检测点位摸排、点位台账编制；如有不合格情况，出具书面《建筑物防雷装置需整改情况说明》；出具符合相关部门要求的检测合格的报告一式四份。

乙方在提供项目检测中发现不合格情况，应报告给甲方，以便甲方进行整改。针对不合格项，甲方按乙方提出的整改要求督促相关单位完成整改后由乙方免费复检。乙方免费督促并复检已整改事项，出具检测合格的报告。

（二）检测内容

检测内容包括但不限于以下内容：

1.防直击雷检测

（1）接闪器检测；

（2）引下线检测；

（3）接地装置的检测；

（4）绘制被检测的防雷装置的示意图。

2.等电位、防雷电波侵入检测

（1）天面上各种设备、天线及各种金属管道与防雷装置的连接检测；

（2）进出建筑物各种长金属物包括各种金属管道（线槽）、金属构件、金属铠装电缆金属外皮、PE线、地线等与防雷装置连接检测；

（3）进出建筑物各种长金属物包括各种金属管道、金属构件、金属铠装电缆金属外皮、PE线等与防雷装置连接检测。

3.低压配电系统检测

（1）检测供电系统的接地方式；

（2）检测重复接地的情况；

（3）建筑物内总配电盘（箱）的接地方式检测；

（4）接地电阻的检测；

（5）检测供电系统的SPD配置情况防劣化措施；

（6）接地与等电位措施；

（7）进出建筑物电缆（线）引入方式的检测；

（8）电缆屏蔽措施的检测；

（9）用电设备接地情况的检测。

以上范围和要求若低于国家标准、地方标准或行业标准的，则以国家标准、地方标准或行业标准为准；国家标准、地方标准或行业标准不一致的，以标准较高者为准。

四、评选办法

本次评审采用“最低评标价法”，根据采购需求，质量、服务相等且报价最低的原则，对报价文件进行拆封及比选（资格不符合要求的供应商不能进入比选程序，若最低报价并列家数大于等于两家的，进行抽签）。经评审小组在有效响应单位中比选，推荐报价最低的为成交候选供应商。经中选公示、合同审批后，确定最终成交单位。

五、采购控制价

本项目采购控制价为98246.20元/年（含税），响应单位在此限额下自行报价（包括但不限于人工工资及社保福利、器械、技术、管理、税金等包干费用）。

六、合同主要条款

（一）合同期限

自甲方通知之日起20日内完成相应项目的防雷检测工作，并出具合格的防雷装置检测报告或相应整改意见，对于有整改意见的项目，复检通过后应在10日内出具合格的防雷装置检测报告。本合同期限为12个月。合同期满后，履约评价结果为优秀的，经乙方确认同意后，甲方有权续签合同，续期最多不超过2次，且续期总期限不超过24个月，续期合同实质性内容不得改变。

（二）费用支付

1.本合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为合同总价。合同总额包括但不限于出具整改意见、复检以及完成检测所需的主辅材料费、人工费、税金、安全措施费等针对本合同项目的其他支出等一切费用；

2.本项目服务费采用先服务、后付款方式。待检测结束，乙方出具的防雷装置检测报告经甲方验收合格，且甲方收到乙方出具的等额增值税专用发票后30个工作日内，甲方向乙方支付相应项目的合同款项（详见附件5）。

七、响应单位资格要求

（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人，分公司或者分支机构需提供总公司业务开展授权证明；

（二）三年内（自本项目投标截止日倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）；

（三）投标人必须具有气象主管部门颁发的防雷装置检测甲级资质证书，且列入深圳市气象局官方公示雷电防护装置检测机构资质名录（甲级）；

（四）本项目不接受联合体投标。

八、响应文件要求

（一）投标文件及投标时间：请投标人于2026年10月8日至2026年10月13日18:00点前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）和电子版扫描件1份（存U盘）送达采购人指定投标地点，否则，予以拒收。

（二）投标地点：深圳****路****号天****楼。

（三）联系人：易工，联系电话：0755-****0659。

九、废标情形

有以下情形之一的按废标处理，废标的投标人，不参与本项目评审：

1.投标资料须密封（密封袋封口处盖骑缝章），没有密封或密封处没有盖骑缝章的，按废标处理。

2.投标人须符合本项目投标人资质要求，并在投标时提供相应的证明材料，否则按废标处理。

3.投标人的投标报价，不得高于本项目最高采购控制价，否则，按废标处理。如果投标人此前参与本项目询价的，其提供的投标报价不得高于此前提供的询价报价，也不得高于本项目最高采购控制价，否则，也按废标处理。

十、招标结果公示

递交响应文件截止后，湾东物业公司将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在深圳市龙***网进行公示。

十一、特别说明

（一）公告期满后，投标人不满3家的处理

公告期满后，若有效投标人不足3家的，应发布二次公告（原则上不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效投标人仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效投标人仅有1家的，可直接选定成交单位。

（二）放弃中选资格等情形

采购评审后，若成交单位放弃中选资格、因不可抗力不能履行合同、被查实存在影响中标结果的违法行为或者拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

附件：1.响应文件一览表

2.承诺函

3.报价单

4.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

5.防雷装置检测服务合同

深圳市湾东物业服务有限公司

2026年10月8日