天门市东湖社区城市更新项目EPC工程(4290062026-FJ0083001001)资格预审公告

****城市更新项目EPC工程 (项目名称) ****城市更新项目EPC工程 （标段名称）施工招标

资格预审公告（代招标公告）

招标编号： 4290062026-FJ0083001001

1.招标条件

本招标项目 ****城市更新项目EPC工程 (项目名称)已由 天门市发展和改革委员会 (项目审批、核准或备案机关名称)以 湖北省固定资产投资项目备案证、2604-429006-04-01-848095 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为 天门市国兴建设开发有限公司 ，建设资金来自企业自筹和银行贷款(资金来源)，项目出资比例为 企业自筹30.1%，银行贷款69.9% ，招标人为 天门市国兴建设开发有限公司 ，招标代理机构为 天门市天发工程项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点： 天门市竟陵街道文学泉路与纺织路交叉口 。

建设规模： 改造面积20.43万平方米（约306.45亩），涉及片区商业及配套用房改造约13909.55平方米，主要包括商业及配套用房的外立面改造；小区住房建筑外立面改造72451.00平方米；老旧社区室外配套改造约11.79万平方米，主要包括社区内道路、绿化、路灯、电气、消防及监控安防等工程改造；配套公共设施改造约9080.00平方米，主要为公共停车设施改造并配备充电桩 。

其他： / 。

2.2 招标范围

招标范围： 包括但不仅限于承担本工程的1、施工图设计：施工图设计及服务工作等；2、材料采购：工程所需材料的采购等；3、工程施工：包括工程准备阶段至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理、备案等）阶段施工及缺陷处理和后期保修维护。 。

标段划分： 共划分1个标段 。

计划工期： 360 日历天，计划开工日期 2026年11月 。

合同估算价： 10348.53万元，其中工程费用10255.09万元，设计服务费为93.44万 元 。

2.3 其他： / 。

3.申请人资格要求

3.1本次资格预审要求申请人具备 （1）独立的法人资格和有效的营业执照； （2）投标人应同时具备下述资质或由具备下述资质的单位组成联合体：①设计资质：具有建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质或工程设计综合甲级资质。②施工资质：具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质； （3）投标人具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证，企业主要负责人（A 证）、施工负责人（B 证）、专职安全生产管理人员（C证）须取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证，且在有效期内，若为联合体投标，则只需施工单位提供安全 资质，。 （4）人员要求：①项目经理（若为联合体投标，由联合体牵头人派出）资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且注册于本单位；②拟派设计负责人（若为联合体投标，由设计方派出）资格要求：具有一级注册建筑师执业资格，且注册于本单位；③拟派施工负责人（若为联合体投标，由施工方派出）资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师，且注册于本单位；④拟派项目经理可与施工负责人兼任，其中拟任施工负责人不得同时担任其他在建项目的项目负责人（项目经理），否则其投标将被否决。如联合体投标，联合体应具备以上人员资格要求。

3.2 本项目 不属于 政府采购工程。

□项目整体预留专门面向中小企业采购。

□项目整体预留专门面向小微企业采购。

□项目部分预留专门面向中小企业采购。

☑项目未预留份额专门面向中小企业采购。

3.3本次资格预审 接受 (接受或不接受)联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求： ①联合体成员单位均具备独立法人资格，联合体应明确施工单位为联合体牵头人，联合体所有成员（含牵头人）数量不得超过 2 家，联合体牵头人负责联合体在本项目中的获取招标文件、递交投标文件等相关事宜。 ②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标（共同组成同一联合体投标的除外）。 ③联合体成员各方均为独立法人，联合体成员各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在本项目中投标。 ④联合体应具备本次招标项目的资质要求，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 ⑤联合体各方须签订联合体协议书后才能参与投标 。

3.4各申请人可就本项目上述标段中的 1 (具体数量)个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标 1 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。

3.5其他要求： / 。

4．资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 (合格制／有限数量制)。采用有限数量制的，当通过详细审查的申请人多于 / 家时，通过资格预审的申请人限定为 / 家。

5.资格预审文件的获取

5.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），***平台（以下简称“市电子交易系统”，下同）（网址：https://****.gov.cn）进行注册，并领取全国互认CA数字证书或其他CA数字证书（具体操作参见“***网”—办事指南—操作手册）。

5.2 完成注册登记后，请于 2026年09月16日00时00分 至 2026年09月21日 23时59分 止（北京时间、下同），***网使用全国互认CA数字证书或其他CA数字证书登录“市电子交易系统”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（“***网”—办事指南—操作手册）。未按规定从“市电子交易系统”下载招标文件的，招标人 （“电子交易系统”）拒收其投标文件。

6.投标文件的递交

6.1 资格预审申请文件递交截止时间为 2026年09月30日09时00分 。

6.2 申请人应当在资格预审申请截止时间前，***网使用CA数字证书登录“***平台”，将加密的电子资格预审申请文件上传，申请人完成资格预审申请文件上传后，“***平台”即时向申请人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子资格预审申请文件，招标人（“***平台”）将拒收。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在天门市公共资源交易电子服务系统（网址：https://****.gov.cn） 、湖北省公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn） (发布公告的媒介名称)上发布。

8.联系方式

2026 年 9 月 15 日

备注：1. 采用有限数量制进行资格预审的，招标人限定的通过资格预审的人数不得少于15人。

2. 申请人拟派的项目经理（建造师）（下同）不得同时担任两个及以上建设工程项目的项目经理（项目负责人）。存在下列情形之一的，视为未担任其他在施建设工程项目的项目经理：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的;（2）合同约定的工程验收合格的；（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。

3. “在所申请标段免费下载资格预审文件”是指申请人拟申请某标段资格预审的，应按规定下载该标段的资格预审文件。申请人的下载活动“***平台”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为申请人是否下载该标段资格预审文件的依据。