浏阳市淮川街道办事处：浏阳市淮川街道办事处2026-2028年机关物业服务采购需求公开

一、功能及要求：

坐落位置：****路****号建筑物情况：****楼（5层）及地下车库、地面停车场，食堂1栋（1层）。

浏阳市淮川街道办事处2026-2028年机关物业服务的主要内容包括：为了维护和保证浏阳****楼及地下车库、地面停车场、食堂及其配套设施设备的正常使用和相关场地进行维修、养护、管理，维护机关区域内的环境卫生和秩序。

二、相关标准：

按国家及行业相关标准执行。

三、技术规格：

（一）岗位设置和人员的配备

根据办事处实际情况和工作需要，为了加强管理，设置下列岗位，并配备相关人员。

（二）各部门主要职能：

（1）管理处

1、负责管理处行政、总务工作；

2、负责各部门岗位职责落实和工作质量的巡查、督查、考核。

3、负责管理处人事、劳资、培训工作；

4、负责管理处的财务管理工作；

5、负责物料采购、供应；

6、负责员工劳动工具，劳动保护用品配备及食宿管理；

7、负责处理与相关部门的公共关系；

8、负责协调ISO9001贯标工作；

9、负责各部门岗位职责、落实和工作质量的巡查、督查，考核。

（2）公共秩序管理

1、负责门岗24小时值勤，出入口晚间封闭或半封闭管理；

2、负责在规定时间和区域安全巡逻；

3、巡查消防系统的设备设施齐全、完好无损，可随时启用；

4、负责开展消防法规及消防知识的教育，建立义务消防队；

5、负责对进出的机动车和非机动车进行管理和疏导；引导专属车辆停放到预定位置；

6、负责停车场疏导和出入口管理；

7、协助报刊、信函收发；

（3）环境卫生管理

1、****楼道的清洁；

2、负责会议室、领导办公室等的清洁；

3、负责在管理区域内进行灭四害、除虫等活动；

4、负责卫生防疫工作；

5、负责停车场及外围清洁；

6、负责停车场及外围清洁；

7、负责沟渠、窖井及化粪池清理；

8、负责生活区公共区域保洁；

（4）绿化管理

1、****大楼的绿化：庭院绿化约400平方米，****楼的室内盆栽绿化（绿化租摆）。

2、庭院绿化管理目标：按照浏阳市二级养护与管理标准执行（附1绿化养护计划及检查标准）。

附1绿化养护计划及检查标准

（五）考核制度

为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。

附件1浏阳市淮川街道办事处机关物业公司保安工作—月检查评分细则表

附件2浏阳市淮川街道办事处机关物业公司保洁工作-月检查评分细则表

备注：1、由党政综合办公室对物业公司进行监督、检查并作出相应的处罚结论。

2、按月进行考核，100元/分进行相应的罚款，每月罚款至1000元封顶，相应的罚款于当月在物业管理费用中扣除。

3、采购人负责食堂工作人员绩效考核，供应商负责其他后勤工作人员考核。

（六）人员工资、保险标准

四、交付时间和地点：

1、交付时间：二年；

2、交付地点：浏阳市淮川街道办事处（****路****号）。

五、服务标准：

见技术规格。

六、验收标准：

1）验收主体：甲方为项目的验收主体

验收组织方式：√自行组织 □委托第三方组织

是否邀请本项目的其他供应商：□是 √否

是否邀请专家：□是 √否

是否邀请服务对象：√是 □否

是否邀请第三方检测机构：□是 √否

验收组织的其他事项：无

2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起 7 日内组织验收

3）履约验收方式：□一次性验收 √分期/分项验收

4）履约验收程序：按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。

5）履约验收的内容：

技术履约验收内容：无

服务履约验收内容：按照采购需求商务要求执行

商务履约验收内容：按照采购需求商务要求执行

6）履约验收标准：按照浏财函〔2024〕5号浏阳市财政局关于转发《长沙市财政局关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》的通知规定验收。

7）履约验收其他事项：

1.1.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

1.2.验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标供应商原因造成的，由中标供应商承担检测费用。

七、其他要求：

1、服务期限：二年。

2.结算方法

付款人：浏阳市淮川街道办事处

付款方式：浏阳市淮川街道办事处按季度支付（签订合同后，每一个季度的季中支付本季度的款项）。

3、其他说明

1、本项目采用费用包干方式（加班、福利、标识费用、宣传费用、保洁、绿化工具、办公费、服装费、各类保险费（五险一金等）等），投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。因投标方违反《劳动法》等法律法规而造成采购人的连带责任和损失全部由中标方承担。

2、投标人根据自身实际情况报价，但人员工资报价不得低于办事处现有的工资标准。

3、投标人如一旦中标，在项目实施中，保安、保洁、厨师在同等条件下优先录用现有的合格工作人员。

4、保安人员年龄60周岁以下，有从事保安工作经验并具有保安证，懂简单的电脑操作，熟悉智能停车系统操作。

5、成交供应商须严格按照国家和浏阳市政府规定给所有的员工缴纳各种社会保险（不低于浏阳市最低社会保险缴纳标准）。

6、供应商在投标前，需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。