长沙开福城投集团有限责任公司朝正美苑小区物业管理服务整体外包采购项目招标公告

****城投集团****苑小区物业管理服务整体外包采购项目进行公开招标采购，现将采购事项公告如下：

一、采购标段名称、编号及预算金额

采购标段名称：****小区物业管理服务整体外包采购项目

采购项目编号：KFCG-F202607290009

采购标段预算：6896112元/一年

采购标段最高限价(设定最高限价的)：6896112元/一年

二、采购人的采购需求：

详见第四章 技术规格、参数与要求

是否为定点项目：否

定点家数和定点方式：/

1、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目为国企采购，不执行

（1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》且属于应当强制采购的节能产品品目 £

（2）优先采购：无

（3）价格评审优惠：无

2、采购进口产品：本项目拒绝进口产品投标。

三、投标人的资格要求：

1、投标人基本资格条件：即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

3、投标人特定资格条件：无

4、联合体投标。本次招标不允许联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件：/。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

四、招标文件的获取

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录《***网》（http://****.gov.cn）、《***平台》（https://****.com）免费下载招标文件。

2、电子招标文件获取方式：投标截止时间前，供应商登录“***平台”中进入“长沙政府采购电子交易系统 （http://****.cn）”进行格式化电子招标文件的下载。

3、***网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截止时间：2026-10-08 09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2026-10-08 09:00（北京时间）。****中心【****路****号（岳华路与府中路交汇处）】

2、***网上投标，具体操作为供应商在“***平台”，登录“长沙政府采购电子交易系统（http://****.cn）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

六、招标文件公告期限：

招标文件公告期限：2026-09-04 17:00至2026-09-11 17:00止（5个工作日）。

供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向采购人和采购代理机构提出质疑。

七、疑问及质疑：

投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法

采购人：****城投集团有限责任公司

地 址：长沙****路****号

联系人：王女士

电 话： 0731-****0929

采购代理机构：湖南金瑞项目管理有限公司

地 址： 中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区长沙经开区区块人民东路二段169号先进储能节能创意示范产业园15栋401

联系人：周权、廖丽

邮 编：410000

电 话：0731-****1912

传 真：/

E-MAIL：/

监督管理部门：本项目****城投集团纪检监察室

联系人：黄主任

电 话：0731-****0929

九、招标代理服务费

本项目招标代理服务费：按照和采购人签订的代理协议，由中标单位在领取中标通知书时前，向代理公司缴纳。

采购人委托代理机构代理事项内容：

（1）起草、编制采购文件；（2）组织专家对采购文件进行论证；（3）组织采购答疑会；（4）制作、发布采购信息公告；（5）组织开展供应商资格预审；（6）依法组建评审委员会；（7）邀请有关部门现场监督；（8）组织评审活动，记录、整理评审委员会的评审意见，协助评审委员会编写评审报告；（9）制作、发布中标（成交）信息公告；（10）发送供应商中标（成交）通知书；（11）答复供应商的询问和质疑，配合采购人的投诉处理；（12）整理移交采购活动的采购文件档案；（13）法律法规规定的其他事项。

（注：本项目属于非政府采购项目，由采购人负责项目的监管及相关问题处理，如有任何问题请与采购人或代理机构联系。）

十.招标人补充其他内容

1、本招标项目采用电子化招标采购，请***平台（https://****.com）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://****.cn）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2、请***平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。参与投标的供应商需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3、因电子招投标需要，投标人应及时办理企业数字证书（含电子签章），具体办理***平台***平台数字证书专区。

注：1、本项目属于非政府采购项目，由招标人及其上级主管单位负责项目的监管及相关问题处理，如有任何问题请与招标人或代理机构联系。

2、实施主体：****小区物业管理服务整体外包，****城投集团有限责任公司CA及其名义发布采购公告、结果公示等程序，本项目采购人、合同签订及付款人等权****城投集团有限责任公司子公司。