秀城·凤凰外滩商业项目资产管理服务与物业托管服务采购成交公示

秀城 ·凤凰外滩商业项目资产管理服务与物业托管服务采购 成交公示

项目编号 ： 202204001184

采购方式： 公开招标

开标日期： 2022年05月27日

公示日期： 2022年05月27日

成交结果详情如下：

一、服务 项目

秀城 ·凤凰外滩 商业项目

二、 中 标服务 内容

承 ****城·凤凰外滩商业项目的 商业前期策划服务 、 招商工作 、 筹开期物业服务 、 商业运营服务 、 运营期物业管理服务 等工作（具体详见该项目《招标文件》的约定）。

三 、服务期限

1.筹开期：17个月（商业策划2个月，招商筹开同期启动），物业筹开12个月。

2.运营期：商业运营、物业运营管理均为3年。如续签，按后续按规定执行。

四、服务人员数量最低配备要求

五 、考核办法

（一）商业策划阶段

****城·凤凰外滩商业项目前期策划服务，按照合同约定的报告交付节点出具符合合同约定的《商业策划报告》。

（二）筹开阶段

1. 人员考核：

中标人按照提报方案中的 项目人员架构、人员编制、人员选任（包括项目总经理及组织架构设定的项目总经理直接下属一级岗位，即经理及各 版块 业务负责人），组成项目工作团队 并如期到岗开展相关工作 。 采购人有权对该项目团队人员来源、资历、服务期限、薪资报酬等提出异议，中标人需据此予以调整、更换。中标人根据方案中的到岗时间派驻项目专职人员如期到岗。如人员未按编制到岗，采购人按照实际情况扣除相关费用。

2. 招商率考核：

商业筹开期间，招标人需对研策报告进行确认，中标人需按照采购人确认的研策报告及招商计划， 确保项目整体商业定位、业态 规划 和意向品牌落位和 招商 率达到预期目标 ，完成确定的招商目标，如对《研策报告》有异议，参照市场情况双方重新调整招商规划，品牌偏差率不得高于 4 0 %。按照1 7 个月为商业筹开招商期限，开业之日前一天，投标人招商目标（招商率）应达到 8 0 %（含）以上（按照建筑面积测算招商率）。如开业前一日，乙方招商率＜ 80 %，属于乙方招商率未达成，商业筹开期最后两个月的费用（35.5万元/月，即71万元）甲方不再支付给乙方。

3. 营销推广考核

按照 既定的 商业推广计划及 采购人 审核确定的营销推广费预算总额范围内，积极推进招商宣传和 商业 推广活动。 采购人有权核实招商推广费使用是否发生，采购人据实核减，由中标人向采购人按年度报推广方案。

（三）运营阶段

1.商业运营

自本项目开业日起的三个管理年度；

（ 1）如本项目季度收入未达到当年预算季度收入的7 5 %或招商率未达到8 0 %，采购人仅向投标人支付固定月费，不再支付保底酬金及浮动酬金（即扣除30万元/季度）；

（ 2）如本项目季度收入达到或超过当年预算季度收入的7 5 %，但低于8 0 %，采购人仅向投标人支付固定月费及保底酬金（即扣除9万元/季度）；

（ 3 ）如本项目季度收入达到或超过当年预算季度收入的 80 %，采购人向投标人支付固定月费、保底酬金及浮动酬金。

（ 4）未收到的租金或其他费用，中标人有义务配合采购人通过不限于法律途径等手段催收租金。

2.物业运营

物业服务工作标准及检查评分办法详见物业合同附件资料。

评标委员会名单： 张水利、罗坤、胡斌、熊军、余海艳、左建富、崔小勇

采购方单位名称：采购人：秀山华信房地产开发有限责任公司

联系人：凌先生

电 话：（ 023）76883665

采购代理机构：重庆市建友忠龙工程造价咨询有限责任公司

联系人：罗女士

电 话： 177****6408

2022年 05 月 27 日