登录
一、合同编号：KJXY-西安市-2026-HT033656
二、合同名称：西安市第八十五中学物业管理服务直接选定采购合同
三、项目编号：KJXY-西安市-2026-FWZJ039712
四、项目名称：西安市第八十五中学物业管理服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：西安市第八十五中学
地址：陕西****路****号
联系方式：180****9127
供应商(乙方)：陕西津迈物业有限责任公司
地址：陕西省西安市****城****大厦
联系方式：138****8490
六、合同主要信息
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 校园物业管理 | 12(项) | ￥5,000.00 | ￥60,000.00 | 一、核心服务要求 1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置 1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核 每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。 |
| 2 | 校园物业管理 | 48(项) | ￥4,100.00 | ￥196,800.00 | 一、核心服务要求 1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置 1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核 每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。 |
| 3 | 校园物业管理 | 132(项) | ￥3,925.00 | ￥518,100.00 | 一、核心服务要求 1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置 1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核 每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。 |
| 4 | 校园物业管理 | 132(项) | ￥3,100.00 | ￥409,200.00 | 一、核心服务要求 1.房屋维护：每季度巡检房屋结构，半月巡查门窗、墙面、屋面，雨雪季节检查防水；规范装修监管，标识标牌每月检查，确保清晰稳固。 2.设施设备维护：供配电、热力站 24 小时值守；给排水系统无跑冒滴漏，每季度疏通；电梯持证运行，故障 10 分钟内到场；空调、消防、弱电、照明定期维保，符合国家标准。 3.保洁服务：室内公共区域每日清洁，卫生间无异味、垃圾不溢出；室外道路、操场每日清扫 2 次，恶劣天气及时除雪除冰；垃圾分类日产日清，垃圾房每日清洁，化粪池每半年清掏；每周消毒、每季度消杀；按环氧地坪、石材、地毯等材质执行专业清洁养护。 4.公寓管理：严格门禁与查房制度，外来人员登记；公共区域每日保洁，24 小时报修热线，紧急维修 15 分钟到场；每月排查消防隐患，每半年应急演练。 5.综合保障：制定应急预案，每半年演练；提供 24 小时报修服务，配合重大活动后勤保障；建立完整服务档案，落实保密制度。 二、人员配置 1．人员数量：不少于 27人，其中项目经理 1 人、保洁 12人、水电维修工 4 人、公寓管理员 8人，体育器材室及场馆 2 人。 2．人员要求：保洁员、水电维修工年龄 55 岁以内，公寓管理员、体育器材室、体育场馆服务人员年龄 50 岁以内，水电维修工持证上岗，承诺为拟派驻本项目的物业服务人员在进驻之前提供健康证明。 3．项目经理要求：年龄 45 岁以内，具有同类项目管理经验不少于3 年，（以学校出具的管理证明为依据），持有物业管理人员岗位资格证书。 三、验收与考核 每周联合检查、日常抽查，定期开展考核，总分 100 分。考核覆盖道路、室内地面、卫生间、门窗、上岗规范等 16 项。90 分及以上为合格，未按标准作业、未保障重大活动予以扣分。 |
合同金额： 1,184,100.00元，大写(人民币)：壹佰壹拾捌万肆仟壹佰元整
履约期限：2026年06月03日至2027年06月03日
履约地点：西安市第八十五中学
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2026年06月03日
八、合同公告日期
2026年06月03日
九、其他补充事宜
合同附件：
2026物业管理服务框架协议合同.pdf
西安市第八十五中学
2026年06月03日
微信公众号（订阅通知）
本公告地址：https://www.anfangzb.com/view/464/bwXJjJ4Bni4p5U9Xy9xW.html
微信在线客服