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| 采购计划编号： | 2025NCZ001714 | 项目名称： | 宁夏医科大学2025年度教学、科研、公寓、库房租赁项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏医科大学2025年度教学、科研、办公、公寓、库房租赁项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | 2200000.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目专门面向中小企业预留采购项目，不接受大型企业投标，本项目不进行报价折扣。供应商提供《中小企业声明函》。（在货物采购项目中，供应商提供的货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或注册商标的，可享受中小企业扶持政策，不对供应商主体类型做任何限制要求。供应商提供的货物既有中小企业制造，也有大型企业制造的，不享受本细则规定的中小企业扶持政策。） |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
保险
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
付款条件（进度和方式）
包装和运输方式
售后服务
安装调试
交付标准和方法
质量保修范围和保修期
培训
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21020000-房屋租赁服务 | ****楼宇 | （一）项目概况 为学校700位研究生租赁教学、科研、公寓、库房，以保证学生住宿、工作、学习。 （二）具体要求 1.建筑物距离宁夏医科大学附近5公里。 2.建筑物房间能满足700人住宿、学习、生活。 3.住宿房间使用面积不小于13平方米,每间可提供两张单人床，有单独卫生间/可洗浴。 4.建筑物总面积不低于5000平方米。 5.建筑物内能提供至少2间或以上的能容纳300人以上聚会多功能厅并有完好的投影、音响等设备。 6.建筑物内能提供能容纳70人参加会议的会议室4间或以上并配备部分桌椅。 7.建筑物内能提供200人同时就餐的餐厅。 8.建筑物高于6层或等于6层必须有电梯设备，并提供年检安全证书。 9.建筑物周边能提供部分停车位。 10.楼宇内供电、供水稳定，取暖季有集中供暖或自主供暖设施。 11.报价范围：上述房屋租赁及服务的全部内容（不含水、暖、电、天然气费） 12.交通条件：周边具有公交车，交通便利。 13.房间内门、窗、锁等设施完好。供应商提供水、暖、电、门、窗、锁的日常维修。 14.供应商提供建筑物内公共区域每天的卫生保洁清洁。 15.供应商提供建筑物内外24小时值守安保人员。 | 1 | 2200000.00 | 标的1-房屋租赁服务：服务标准及详细要求详见附件采购需求 | 年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购需求5.28.docx |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
保密
服务期限
争议解决
合同生效及其他
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：宁夏医科大学2025年度教学、科研、办公、公寓、库房租赁项目验收方案.docx
其他
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
售后服务
安装调试
交付标准和方法
培训
保险
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 20.00 | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，除投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价又不能证明其报价合理性的被拒绝外。 实际得分为：评标基准价/投标报价×20。评标基准价为有效报价的最低报价。 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 |
| 2 | 企业实力 | 12.00 | 1.提供租赁建筑物安全性检测报告（B级或以上）的得3分，否则不得分。 2.提供租赁建筑物抗震检测报告的3得分，否则不得分。 3.提供建筑物产权证或使用权证明文件的得3分，否则不得分。 4.提供建筑消防设施检测报告的得3分，否则不得分。 注：投标文件中附以上证明文件并加盖投标人公章，否则不得分。 |
| 3 | 技术标响应情况 | 10.00 | 技术指标、参数基础分10分：投标人技术指标、参数每有一项低于招标文件规定的技术指标、参数的减2分，减完为止。 注：要求在技术要求响应表中逐项列明响应情况。 |
| 4 | 服务方案 | 20.00 | 投标人针对本项目提供服务方案：（1）租赁建筑物环境及设施（附租赁建筑物图纸、房间面积、图片及相关设施图片）；（2）租赁建筑物到学校交通选择及所需时间方案描述；（3）租赁建筑物交付计划及时间安排；（4）租赁建筑物交付进度保障措施。（5）拟投入人员分工及人员岗位职责； 上述五项内容分析完整，与项目需求吻合，思路清晰，层次细化，有具体详细的阐述的得20分。每缺少一项内容扣4分，每有一处内容存在缺陷或不足的扣2分，扣完为止。 服务方案内容存在缺陷或不足指以下任意一种情形:方案内容不切合行业实际；不符合国家法规及政策；存在方案生搬硬套;与实际情况不符，存在偏差；方案内容过于简略；存在与项目无关的文字内容;内容逻辑漏洞、原理错误或常识错误；不利于本项目目标的实现；现有技术条件下不可能出现的情形。 |
| 5 | 质量保障方案 | 20.00 | 投标人针对本项目提供质量保障方案：（1）保洁服务方案；（2）秩序维护及安保管理服务方案；（3）消防安全管理方案；（4）维修及设施设备运行服务方案；（5）水、暖、电、门、窗、锁等维修方案； 上述七项内容分析完整，与项目需求吻合，思路清晰，层次细化，有具体详细的阐述的得20分。每缺少一项内容扣4分，每有一处内容存在缺陷或不足的扣2分，扣完为止。 质量保障方案内容存在缺陷或不足指以下任意一种情形:方案内容不切合行业实际；不符合国家法规及政策；存在方案生搬硬套;与实际情况不符，存在偏差；方案内容过于简略；存在与项目无关的文字内容;内容逻辑漏洞、原理错误或常识错误；不利于本项目目标的实现；现有技术条件下不可能出现的情形。 |
| 6 | 应急预案 | 12.00 | 投标人针对本项目提供应急预案：（1）突发事件风险分析及评估；（2）预防和预警机制；（3）紧急情况的处置措施及保障措施；（4）应急响应流程。 上述四项内容分析完整，与项目需求吻合，思路清晰，层次细化，有具体详细的阐述的得12分。每缺少一项内容扣3分，每有一处内容存在缺陷或不足的扣1.5分，扣完为止。 应急预案内容存在缺陷或不足指以下任意一种情形:方案内容不切合行业实际；不符合国家法规及政策；存在方案生搬硬套;与实际情况不符，存在偏差；方案内容过于简略；存在与项目无关的文字内容;内容逻辑漏洞、原理错误或常识错误；不利于本项目目标的实现；现有技术条件下不可能出现的情形。 |
| 7 | 增值服务 | 6.00 | 投标人针对本项目提供其他增值服务，每提供一项增值服务得2分，得够标准分6分为止。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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