登录
采购需求
一、采购项目信息
| 采购计划编号： | 2024NCZ(YC)004462 | 项目名称： | 银川市军队离退休干部休养所银川****中心物业（安保）服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 是否适宜由中小企业提供： | 是 | ||
| 是否专门面向中小企业采购: | 是 | 预留方式: | 采购项目整体预留 |
| 预留比例: | 100.00 | 是否专门面向小微企业采购: | |
二、采购标段
| 分包名称： | 银川****中心物业（安保）服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
|---|---|---|---|
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | 1508000.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | 754000.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | 754000.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 |
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小微企业采购，不再执行价格评审优惠的扶持政策， 残疾人企业、监狱企业视同为小型、微型企业，供应商需提供《中小企业 声明函》，并按照招标文件中明确的所属行业进行填写（货物类：提供的货 物全部由符合政策要求的中小企业制造；服务类：服务全部由符合政策要 求的中小企业承接；工程类：工程的施工单位全部为符合政策要求的中小 企业） |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 物业管理服务 | （1）安全秩序维护 ①负责进出大门入口、****大楼的安全保卫；****楼门厅、服务大厅等门岗值守，秩序维护、登记检查；负责引导相关办事人员进入办公区域；配合完成其他需要安全秩序保障的工作。 ②配备身体健康、工作认真负责且接受过安全护卫或相关培训，无违法犯罪记录的专职安全保卫人员，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；****大楼周边环境，熟悉相关法律法规，****大楼护卫工作；当班时穿戴统一制服，标识佩戴规范，仪容仪表整洁，交接制度完善，并有交接班记录。 ③ 门卫值班保卫人员对大门人员、****大楼，进行严格验证、登记，谢绝闲杂人员入内，注意筛查随身携带的包裹、液态物质等物品；对拒不配合检查的，可谢绝进入办公区域，并及时上报；加强重点部位、重点时间以及特殊情况的巡逻，及时发现和处理安全隐患；遇到突发事件时，及时报告相关人员，应每两小时进行一次巡逻，且有安全巡逻记录。 （2）负责设施设备的日常管理、维修 ①物业公司维修人员听从统一安排，负责维修管理，积极配合甲方进行维护、维修、检测。 ②空调系统的运行维护管理；电力系统设备（消防预警系统、智能照明系统）的运行维护日 常检修，确保正常运行。 ③***网络线路出现故障时，及时报修，确保办公秩序正常运行。 ④消防设施运行维护，定期进行检测，确保消防设施完善，运行正常。 （3）卫生保洁 ①****楼门厅、楼道、安全通道、指定区域、会议室等区域的卫生保洁。地面光亮、无水迹、 污迹，地面无杂物；楼梯、走廊、楼梯扶手、指示牌、门牌、通风窗口、地脚线、墙壁、柱子、顶板无灰尘、无污迹，****楼梯、走廊清洁要在上班时间之前完成；花盆外观干净，花 叶无尘土，花盆内无杂物；玻璃、门窗无污迹、无水迹、无裂痕；灯饰和其它饰物无积尘、 无破损；大厅入口地台、梯级、墙壁表面及设施无尘土；室内光亮、无污迹、无水迹；大厅、 楼道、会议等顶部无积尘。 ②卫生间保洁应当每两小时一次。门、窗、隔板无灰尘、无污迹、无杂物、电镀明亮；玻璃、镜面明亮无水迹；地面墙角无积尘、无污迹、无杂物；地面、水龙头、弯管无污迹、无杂物， 电镀明亮；便池无污物，桶内垃圾及时清理；设备（灯、开关、暖气、通风口）无灰尘、无 污迹；空气清新、无异味；卫生间前室洗手盆、水龙头无污物、无污迹；拖把池、开水器表 面无污物、无污迹；应消毒区域和物品的及时消毒。 ③ 院内每日清扫，循环保洁。****楼大厅、工作区间门厅、玻璃门窗、机关门牌、电子屏等表 面无污迹；指定区域及外围道路无明显杂物，****楼梯外侧石材的清洁。 ④办公室内门窗玻璃，定期清洁。指定区域办公室每日清洁。 ⑤接待室、会议室、多功能厅、指定区域等按照要求进行保洁。 ⑥甲方指定区域的保洁，配合甲方完成其他需要保洁区域的工作。 3、应配备的服务人员 ①项目经理： 设置管理岗位 1 人，应具有物业经理证书； ②安防人员：设置安保岗位 7 人 ③保洁人员：设置保洁岗位 7人 ④维修人员：维修岗位 1人 ⑤监控室值班员（含消控室值班）:6人 | 1 | 754000.00 | 标的1-物业管理服务：服务标准及详细要求详见采购需求 | 2年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 附件1物业采购需求.docx |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
保密
服务期限
争议解决
合同生效及其他
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：验收报告、验收单（模板）(1).docx
其他
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
售后服务
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 投标人的价格分统一按下列公式计算： 投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10。 评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的报价。 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 |
| 2 | 总体服务方案 | 30.00 | ①根据投标人对本项目物业管理思路及服务目标进行评分：物业管理思路及服务目标阐述详细完善、清晰合理，可操作性强的得6分；物业管理思路及服务目标基本完整、较为合理，具有一定可操作性的得 4分； 物业管理思路及服务目标不完整、有缺失，可行性不足得2分，未提供方案的得 0 分。 ②根据投标人对本项目安防管理服务方案进行综合评分：方案思路清晰、科学合理、针对性强的得6分；方案有基本合理，具有一定针对性的得4分；方案不完整、有缺失，可行性不足得2分，未提供方案的得 0 分。 ③根据投标人对本项目设施设备维护方案进行综合评分：方案路清晰、科学合理、针对性强的得6 分；方案基本合理，具有一定针对性的得4分；方案不完整、有缺失、缺乏合理性得2分，未提供方案的得 0 分。 ④根据投标人对本项目保洁卫生管理服务方案进行综合评分：方案思路清晰、科学合理、针对性强的得 6分；方案有基本合理，具有一定针对性的得4分；方案不完整、有缺失、缺乏合理性得2分，未提供方案的得 0 分。 ⑤根据投标人针对本项目特点所制定的机构运作流程、管理规章及档案资料管理方案进行综合评分：方案详尽、科学合理、可操作性强得6分；方案基本合理、具有可操作性得 4分；方案不完整、缺乏合理性可操作性得2分，未提供方案得 0 分。 |
| 3 | 拟投入本项目人员 | 14.00 | 一、人员配置,人员管理方案方案： 根据投标人对拟投入本项目各岗位人员数量配备、服务时间安排方案,人员培训计划、员工录用与考核淘汰机制等方案进行评分：计划科学合理、内容详细完善、员工录用与考核淘汰机制严谨规范、可操作性强的得6分；计划基本合理、内容基本完善、员工录用与考核淘汰机制严谨规范、基本具有可操作性得4分；计划缺乏合理性或员工录用与考核淘汰机制不规范的得2分；未提供的得 0 分。 二、主要管理人员： 根据设施设备运行维护管理需要，相关专业技术人员持证上岗： 1.管理人员：大专及以上学历，具有物业经理证书，得1分，少一项不得分； 2.维修人员：持有高压电工操作证，得1分； 3.消控室人员：（1）投标人拟配备消控室人员至少6人具备持有建(构)筑物消防员证或消防设施操作员证书（消防设施操作员考试合格成绩单也可以），少于6人的不得分。满足6人得3分。 安防人员：（1）投标人拟配备的保安人员中至少有7人具备保安员证，少于7人的不得分。满足7人得3分。 以上持证人员需提供近3个月内任意一个月投标人为其缴纳社保的证明及人员证书扫描件。 |
| 4 | 重点、难点及应急方案 | 10.00 | 根据投标人对本项目重点和难点的分析以及根据项目重点和难点所采取的措施和突发事件应急方案进行评分： 方案制定科学合理，具有操作性，应急预案覆盖全面、内容完整、应急处理得当得10分，各类应急处置方案、制定基本合理，具有操作性，内容基本完整得6分；各类应急处置方案、制定方案有缺失思路不清晰得3分；未提供的得 0 分。 |
| 5 | 类似业绩 | 6.00 | 投标人 2020年以来至开标前（以合同签订时间为准）具有类似服务项目服务业绩的每个得2分，最高得 6 分。 注：须提供合同扫描件。 |
| 6 | 质量保证与服务承诺 | 10.00 | 根据投标人对本项目物业管理服务各项质量目标承诺、自律承诺、违约责任承诺进行评分。 服务承诺标准高、自律承诺详细完善、违约责任清晰明确的得10分；服务承诺标准、自律承诺基本完整、违约责任基本明确的得6分；服务承诺标准不清晰或自律承诺不完整或违约责任清晰不明确的得3分；未提供的得 0 分。 |
| 7 | 企业实力 | 10.00 | 投标人同时提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO 职业健康安全管理体系认证证书的，全部满足满分 10分，不满足不得分。（上述证明文件在投标文件中需提供扫描件） |
| 8 | 固定资产配置 | 10.00 | 根据投标人对本项目日常工作所配备的安保、绿化、保洁、维护等设施设备及用具进行评分： 各岗位设施设备及用具配置齐全、完整、完全满足本项目日常工作需要的得10分；各岗位设施设备及用具配置基本齐全、基本满足本项目日常工作需要的得6分；各岗位设施设备及用具配置不齐全的得3分；未提供的得 0 分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
免责声明: 本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，***网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
微信公众号（订阅通知）
本公告地址：https://www.anfangzb.com/view/470/8CJrQJIBjofLlLd9aYvx.html
微信在线客服