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一、采购项目信息
| 采购计划编号： | 2024NCZ002891 | 项目名称： | 宁夏回族自治区科学技术馆（****中心）宁夏回族自治区科学技术馆（****中心）2024年11月-2025年1月物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 是否适宜由中小企业提供： | 否 | 不适宜由中小企业提供的情形： | （二）因确需使用不可替代的专利、专有技术，基础设施限制（主要是指受供水、供电、供气、供热、道路和交通设施等基础条件限制的），或者提供特定公共服务等原因，只能从中小企业之外的供应商处采购的。 |
| 不适宜面向中小企业证明材料： | 会议纪要（物业采购）2024-09-25 15.14.pdf | ||
二、采购标段
| 分包名称： | 宁夏回族自治区科学技术馆（****中心）2024年11月-2025年1月物业服务采购 | 分包类型： | 服务类 |
|---|---|---|---|
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | 867600.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 |
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
保险
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
付款条件（进度和方式）
包装和运输方式
售后服务
安装调试
交付标准和方法
质量保修范围和保修期
培训
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 宁夏回族自治区科学技术馆（****中心）2024年11月-2025年1月物业服务采购项目 | 宁夏回族自治区科学技术馆（****中心）2024年11月-2025年1月物业服务采购项目 | 3 | 289200.00 | 标的1-物业管理服务：1、房屋外观：无违章建筑、无有碍观瞻物品、无外挂广告； 2、房屋及设施、设备的维修、养护：强、弱电系统的运行维护，空调机组、制冷机组、热（冷）交换系统的运行维护，给排水维修、饮用水运行，楼宇自控运行维护及电梯日常协助运行服务、检查，消防系统日常使用、管理及运行；两台燃气锅炉日常使用、管理及运行；协调配合专业设施设备的维保、例行检查、记录，卫生处理等，配合科技馆区域内各类基建、维修、工程项目的实施； 3、公共环境：日常公共部位的保洁工作，****楼、会议室、卫生间、公共场所及公共区域等的卫生保洁、办公区外场保洁等，垃圾清运，****楼宇外立面及餐厅承包区域的卫生保洁； 4、非共用区域（健身房、会议室、党建室、洽谈室、天文台及个别办公室）的卫生清洁及会议室会议服务工作（摆台、打水、布场）为免费增值服务项。 5、安防人员对外来小商贩需规范管理，及时劝阻、引导。 6、交通秩序：地下停车场车辆的规范停放管理； 7、安保：办公区门岗盘查、****楼内部巡检、检票口安检、扶梯口秩序维护、消防巡检、安防监测、停车场安全巡检、科技馆区域内道路及外围的巡检，确保整个科技馆区域的安全工作； 8、中控室（消防控制室）值班、重点岗位值守、大型活动秩序维护、处置突发事件等相关安防及秩序维护事宜。负责宁夏科技馆中控室（消防控制室）7×24 小时值班，每班 2 人，需对视频安防监测区域进行 24 小时安防监测并做好安防监测记录；需对消防控制设备进行操作，含日常检查、配合消防部门检查、火灾紧急处理等；****楼宇中央控制设备的操作及管理；负责电梯应急电话的接听及处理；负责停车场管理系统的运行及管理；应急突发事件的调度处理。 9、物业管理人员每月抽查科技馆夜间安全情况不得少于4次，需体现在记录内。 10、通过技防+人防达到消防安全及安防安全双达标。 11、场馆内大型设施设备的维护保养工作（包括但不限于锅炉房、高低压配电室、空调机房、制冷机房、水泵房、高位水箱间、电梯机房等），工程人员需24小时值守。 12、急修：5分钟到场，小修：不过夜，中修：不过三天； 13、维修设备问题需及时与业主进行沟通，以便及时处理，确保设备的正常运行。 14、绿化草坪无斑秃、杂草；树木无虫害；修剪及时美观； 15、绿化园区装饰（包含小品、树木装饰等），出现斑秃、死株现象时需按照植被生长周期进行补植。 16、各类工作需建立留档资料、分门别类、装订成册，按照时段进行更新。 17、节假日及寒暑期必须有管理人员值班，不得出现空岗现象。 18、需建立各类应急事件预案并配套处置流程。 19、有能力组织并协同科技馆党总支开展党员活动。 五、房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用： 1、产权附属设施材料及零配件等配置由业主提供，物业只负责日常维护，工程类维修物业负责上报相应方案，由业主决定安排处理。 2、科技馆区域公用设施和附属建筑物、构筑物、道路的工程维修费用由业主承担； 3、附属的配套建筑和设施的小修、养护由物业公司承担；大中修等费用由业主承担。 4、电梯维保费由物业公司承担。 5、燃气锅炉采暖季内7×24小时不间断值守。 | 3 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 附件1：采购需求.doc |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
保密
服务期限
争议解决
合同生效及其他
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：2024年物业验收方案.docx
其他
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
售后服务
安装调试
交付标准和方法
培训
保险
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 资信资质 | 6.00 | 投标人通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，环境管理体系认证，在有效期内且齐全的，每有一项得2分，满分6分。 （上述证明文件在投标文件中需提供扫描件） |
| 3 | 服务方企业业绩 | 5.00 | 投标单位 2021年1月1日至开标前（以合同签订日期为准）类似业绩有一项得 1分，满分5分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分） |
| 4 | 人员管理 | 15.00 | 为满足设施设备运维管理需要，相关专业技术人员须持证上岗。 1、秩序维护人员（不含消控室人员）提供《保安员》证书，全部持证得1分。 2、消防安防监测人员提供消防部门颁发的《消防设施操作员》四级（中级）及以上资格证，每提供1人得1分，满分7分。 3、委派工程维修人员具有中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业证）2人得2分，具有制冷工证1人得1分，有限空间特种作业操作证1人得1分，满分4分。 4、特种设备安全员（电梯、锅炉等）具有特种设备安全管理和作业人员证（特种设备安全管理A证书）的1人得1分，满分2分，未提供不得分。 5、锅炉人员具有特种设备安全管理和作业人员证（锅炉作业G类证书）的1人得1分，满分1分，未提供不得分。 注：以上持证人员需要提供相关证书及2024年任意一个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复得分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。 |
| 5 | 物业管理思路及场馆安全管理举措 | 15.00 | 物业管理思路及场馆安全管理举措内容包括但不限于针对于本项目的管理难点分析、管理思路、科技馆展馆安全管理具体举措等。 1、根据以上内容对于本项目管理难点分析到位，管理思路清晰可以符合本项目实际管理需求，展馆内安全管理举措贴合本项目实际情况，有管理创新亮点、馆内维修派单能够实现可视化、能够根据馆内情况提供便民增值服务、项目经理具有甲方出具同类场馆（同类业态）物业管理经验证明的得15分； 2、根据本项目提出管理思路，管理方案能够符合该项目实际需求，管理思路清晰，展馆内安全措施能够贴合实际情况，能够为采购方提供报修渠道，可提供相关增值服务得12分； 3、管理思路方案能够基本与本项目贴合，安全管理举措基本适用，方案不通用，具有增值服务得7分； 4、管理思路方案及安全管理举措方案通用，不符合科技馆实际情况得3分； 5、未提供不得分。 |
| 6 | 保洁服务管理方案 | 9.00 | 方案内容包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。 1、根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，承诺在场馆内提供科技智能清洁设备。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得9分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况，承诺在场馆内提供科技智能清洁设备得6分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得3分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 7 | 秩序维护服务及消防值守管理方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。 1、根据以上内容提供的安保服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防值守及管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 8 | 维修服务及设备管理方案 | 9.00 | 方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。 1、根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得9分 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得6分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得3分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 9 | 绿化管理方案 | 5.00 | 方案内容包含但不限于对区域内绿化养护的工作计划、常见病害的处理方案及质量保证措施。 1、根据以上方案内容科学详细且全面、内容细致、逻辑缜密、工作计划安排完善、管理措施可行性强，设备物资配置充足，能够贴合项目实际情况实施的，得5分； 2、实施方案内容详细、逻辑缜密、工作计划安排完整、管理措施可行性较强、设备物资配置较全，能够贴合项目实际情况实施的，得 3 分； 3、实施方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得 1 分； 4、未提供不得分 |
| 10 | 应急预案 | 8.00 | 供应商需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容包括但不限于预案启动流程、应急操作流程、各类预防措施等。 1、根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强，完全符合馆内实际情况得8 分； 2、根据本项目制定的预案有应急处理措施、预案基本齐全，基本符合馆内情况得5分； 3、有应急处理措施，有基本预案得2分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 11 | 物业管理服务人员培训及行为规范 | 8.00 | 人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容仪容仪表、规范操作内容。 1、根据以上内容进行评审，服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得8分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得5分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得2分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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