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| 采购计划编号： | 2025NCZ(YC)000939 | 项目名称： | ****中心年物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | ****中心年物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | 1100000.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为面向中小企业预留项目，供应商需出具《中小企业声明函》 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
付款条件（进度和方式）
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | ****中心年物业管理服务项目 | 物业管理服务 | 1 | 1100000.00 | 标的1-物业管理服务：详见招标文件采购需求 | 自合同签订后一年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目说明和采购需求.docx |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
服务期限
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：履约验收方案.docx
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 15.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 管理制度方案 | 5.00 | 服务方案中有针对本项目管理的各项制度、培训及质量考核机制，制度机制内容完备具体、制定合理、适用性强的得5分；制度内容完备、具有操作性，内容基本完整的得3分；制度机制内容有漏项、不具体的得2分；未提供不得分。 |
| 3 | 维修维护服务方案 | 15.00 | 针对本项目实际情况提供的维修维护、运行服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，维修维护、运行服务及设备方案有设备运行维保计划及标准，内容完整的得15分；方案基本完整、合理且有一定操作性，基本符合采购需求的得10分；方案不完善的得5分；未提供不得分。 |
| 4 | 管理思路及目标承诺 | 10.00 | 针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺(包括但不限于物业管理整体设想、管理模式及管理思路、目标策划及目标承诺等)。物业管理的整体思路科学完整，管理模式新颖、有实用及有效的管理手段且有独特的见解、管理思路清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对采购单位的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的得10分；物业管理的整体设想科学完整，管理模式有创新、管理思路合理，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况的得7分；物业管理思路及目标承诺简单笼统、内容片面的得3分；方案内容不齐全或未提供者不得分。 |
| 5 | 绿化服务方案 | 9.00 | 针对本项目提供的物业区域内绿化养护服务方案；方案安排科学合理、可操作性强，完全满足采购需求的得9分；提供的绿化养护服务方案全面、有可操作性、有一定的针对性、基本符合采购需求的得6分；提供的绿化养护服务方案及措施不完善的得3分；未提供不得分。 |
| 6 | 人员配备及培训方案 | 15.00 | 人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、工作态度、职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强的得15分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范的得8分；人员岗位设置及人员培训方案及行为规范不合理的得4分；未提供不得分。 （配置人员须提供人员一览表，标明姓名、岗位、联系方式并提供相应的身份证复印件。项目经理、消防监控工作人员、维修人员须提供相应的岗位证书，投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。） |
| 7 | 秩序维护管理方案 | 8.00 | 针对本项目实际情况提供的秩序维护服务管理方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行， 有工作流程及标准，有门岗、停车、消防管理等相关方案；方案内容完整、全面，且有较强操作性的得8分；方案基本完整、合理，满足采购需求的得5分；方案不完善的得3分；未提供不得分。 |
| 8 | 保洁服务方案 | 10.00 | 针对本项目实际情况提供的保洁服务管理方案全面、合理、科学、可行，工作流程、标准及质量检查方法。根据内容完整情况，全面且有较强操作性的得10分；方案基本完整、合理且有一定操 作性，满足采购需求的得7分；方案不完善的得3分；未提供不得分。 |
| 9 | 应急方案 | 10.00 | 投标人应根据采购人单位的特殊性，编制各项应急预案。覆盖全面、内容完整、 流程清晰，措施清晰完整、严谨合理， 应急处理得当，完全满足项目需求的得10分；各项应急预案内容基本完整，能满足基本需求的得5分；有应急预案但不完善的得3分；未提供应急预案不得分。 |
| 10 | 类似业绩 | 3.00 | 提供自2022年1月至投标截止时间，每有一项同类项目业绩的得1分，满分3分。 备注：以上业绩须提供中标通知书或合同复印件扫描件并加盖公章。将上述资料扫描件放入电子版投标文件中相应位置，须保证上述资料完整并清晰可辨。如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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