三江新区宋家镇丘陵村幺菇丘集成出让项目流转公告

三江新区宋***网公告

一、项目基本情况

（一）项目名称：三江新区宋家镇丘陵村幺菇丘集成出让项目

（二）项目地址：三江新区宋家镇丘陵村

（三）项目内容：

1.项目简介：

本项目位于三江新区宋家镇丘陵村4社，距三江新区管委会21公里，距宋家镇4.8公里。项目紧邻旅游国道及高速公路，区位优势明显。周边分布三个村级聚居点，依托约14亩生态水体为核心，结合周边耕地资源，适合开发生态养殖、垂钓、农耕研学等复合业态。

本次拟整合土地经营权+水域经营权进行集成出让，项目总面积21亩，其中耕地5.97亩，水域（水库）15.03亩。以盘活农村自然资源、壮大村级集体经济、稳定农户增收为核心目标，依托现有水库滨水生态基底，打造集休闲垂钓、农耕体验于一体的微型精品农旅示范基地 。

2.自然资源集成出让业态建议：

耕地经营权——出让后拟进行农耕、研学、种植体验活动，带动区域经济发展。

水域经营权——出让后拟结合水库和周边民房现状，优化景观提升及风貌改造，打造具有田园风光的农家垂钓园、渔业养殖基地。

集成出让资源明细：

资源名称	面积（亩）	挂牌单价	流转年限（年）	挂牌预计总金额 （元）	备注
耕地经营权	5.97	600元/亩/年	5	17910
水域经营权	15.03	300元/亩/年	5	22545
合计	21			40455

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最终成交价计算；

（2）支付方式：一年一付，每年12月支付下一年度租金（具体以合同签订为准）。

5.集成出让项目经营负面清单：

在国家最新法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地。确保农地农用，优先用于粮食生产，禁止耕地“非农化”、禁止基本农田“非粮化”；不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害。

6.相关要求：

a竞得人须按照《四川省安全生产条例》等相关规定，落实项目区域内的安全生产和环境保护主体责任，做好防火、防汛、防溺水、环保等相关工作。

b农用地必须符合土地利用总体规划，不得违反国土空间规划进行开发建设活动。

农用地不得改变土地的农业用途，禁止改变土地的农业用途用于非农建设。

c农用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。

d出租方应与承租方签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等，流转的期限和起止日期，流转方式，流转土地的用途，流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间，合同到期后地上附着物及相关设施的处理等。

e承租方不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

f出租方应监督承租方的农业生产活动，确保农业生产符合国家相关法律法规和政策要求。

二、招商对象资格条件

在中国境内依法设立且有效存续的企业法人和其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、招商对象邀请方式

***网（https://****.com:2002/#/home/home）以公告形式发布。

四、报名事项

（一）报名方式：网络报名。

（二）报名时间：***网系统显示为准

（三）报名地点：****道****号****城****楼

（四）报名需提供材料：交易委托申请书、营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖公章）。

五、竞价保证金交纳

（一）竟价保证金：500元

（二）竞价人报名成功后按标的公告的要求缴纳竞买保证金到成都农交所宜宾农村产权交易有限公司指定账户（以到达交易所指定账户时间为准）。

账户名称：成都农村产权交易所有限责任公司

开 户 行：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款行号

账 号：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。

六、网络竞价及规则

（一）竞价总价起始价40455元；

（二）网络竞价时间：系统显示为准

网络竞价规则：本次竞价以总价增价方式竞价，意向方（报名者）***网络竞价。加价幅度为人民币100 元/次，竞价时间结束后，出价最高者竞得该项目。

七、投资主体的选定方式

若在报名时间截止后只征集到一家意向受让方的，则***网底价金额为成交金额；若征集到两家及以上意向受让方的，***网络竞价的方式组织竞价，遵循价高者得的原则确定合作伙伴。

八、竞价保证金退还

（一）成都农交所宜宾所将成交结果公示3个工作日，在公示期结束后受让方与出让方签订合同，成都农交所宜宾所将受让方保证金扣除交易服务费后原路退回，不计息；

（二）***网络竞价活动结束后次日起5个工作日内原路不计息退回。

九、交易服务费

交易服务费按照成交总价的千分之三向受让方收取(不足300元的，按300元收取），竞得人在成都农交所宜宾所出具《成交通知书》后5个工作日内转入成都农交所宜宾所指定账户。

十、其他事项：

（一）受让方将与项目出让方签署《自然资源资产集成交易合同》及其相关资源交易子合同；

（二）自然资源价值集成项目出让，将严格按照各资源资产负面清单进行管理，受让方必须严格遵守，规范化设计运营项目。

十一、联系人及联系方式

组织方：成都农交所宜宾农村产权交易有限公司

联系人：何进 153****6771

联系地址：****道****号****城****楼