置业公司山东置业山东地产、广场、山东电力、博兴秩序维护服务公开招标项目招标公告

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司山东置业山东地产、广场、山东电力、博兴秩序维护服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250108730，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本项目划分为三个标段，标段一包含山东地产项目部的济南国华经典项目、济南国华东方美郡项目、济南国华新经典项目、泰安分公司，****广场****楼项目部，标段三包含博兴电厂项目部。

2.1.2招标范围：本项目为国能山东置业有限公司7个单独的项目提供24小时制日常秩序维护服务。

一标段：山东地产项目部

一、济南国华经典项目

项目概况：为济南国华经典项目提供24小时制日常秩序维护服务。济南国华经****路****号，总占地面积2.7万平方米，总建筑面积10.89万平米。****写字楼(****楼)建筑面积2.4万平方米；****楼住宅总户数476套。小区绿化面积覆盖率达35％以上。在4、5、6、****楼合围区域设地下和架空两层停车场，共计车位274个。另有露天地面车位139个。项目共设岗位5处，分别是：北门岗、西门岗、1号岗、南院岗、巡逻岗。各岗位24小时满岗运行。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于11人，其中秩序维护队长不少于1人，秩序维护员不少于10人。不定时组织队长及备勤人员对外围、楼内进行巡逻并做好记录。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，****小区****小区设施设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导机动车辆及非机动车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：山****路****号****小区。

服务期限：1年。

二、济南国华东方美郡项目

项目概况：主要为济南东方美郡项目南区、北区、小镇提供24小时制日常秩序维护服务。济南东方美****路****号，总占地面积133333.3平方米（约200亩），规划建筑面积200000平方米，绿地率25%，****楼（101-****楼）。车库分为：701车库24个、501车库48个、108车库77个，车位规划总数量为149个。项目门岗三处分别为：南区门岗、北区东北门门岗、西南门门岗。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于22人，其中秩序维护队长不少于2人，秩序维护员不少于20人。

招标范围：本次采购主要为济南东方美郡项目秩序维护服务采购，主要包括项目秩序巡查、消防巡查、车辆管理、门岗管理、突发事件处置及甲方要求的其他秩序维护工作。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，****小区****小区设施设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：山东地产项目部济南东方美郡项目（****路****号）

服务期限：2年。

三、济南国华新经典项目

项目概况：主要为济南国华新经典项目提供24小时制日常秩序维护服务。济南国华新经典项目，总占地面积602227平方米（约90.75亩），规划建筑面积15.6万平方米，绿地率40%，****楼（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、****楼）。车库分为：地下一层车库、地下二层车库，车位规划数量为964个。项目门岗两处分别为：西门岗和南门岗。

招标范围：负责济南国华新经典项目部范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、大型活动、****楼道杂物、确保消防通道畅通、突发事件处置、配合甲方预防、制止业主私搭乱建、建筑装修、侵占绿地等违规行为等安全保卫工作。占地面积约90.75亩。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于15人，其中秩序维护队长不少于1人，秩序维护员不少于14人。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，****小区业主人身安全和设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）****中心视频监控、值班、记录、报告。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：****路****号****小区。

服务期限：2年。

四、泰安分公司

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司山东地产泰安分公司提供全日制日常秩序维护服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。****小区位****路****号，****小区位****路****号，秩序维护日常服务工作范围负责泰安国华经典、****小区范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、****楼道杂物、确保消防通道畅通、突发事件处置、配合甲方预防、制止业主私搭乱建、建筑装修、侵占绿地等违规行为等安全保卫工作。****小区义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。

招标范围：本次采购主要为泰安分公司秩序维护服务采购，主要包括项目秩序巡查、消防巡查、车辆管理、门岗管理、突发事件处置及甲方要求的其他秩序维护工作。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于24人，其中秩序维护队长不少于6人，秩序维护员不少于18人。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（4）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，****小区****小区设施设备物资安全。

（5）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：****小区位****路****号，****小区位****路****号。

服务期限：3年。

注：因本标段各部分服务期限不同，投标函中服务期限可填写为“满足招标文件要求”。

二标段：****广场****楼项目部

一、****广场项目部

项目概况：****广场有一个良好的工作环境，****广场业户人身、财产安全行为的发生，维护正常的生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，****广场的安保工作业务进行外包。

招标范围：****广场项目部项目秩序维护服务。****广场范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、大型活动、突发事件处置等安全保卫工作。项目总用地面积43434.3平方米（约65亩），规划建筑面积99610平方米，绿地率25%，****写字楼及两个地下车库，总车位数量为706个，其中地上69个；地下637个（车库一312个、车库二325个）。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于23人，其中秩序维护队长不少于1人，形象岗不少于2人，秩序维护员不少于20人。

（1）项目内24小时巡逻及治安管理。

（2）项目外来人员、车辆出入登记，物资出入登记。

（3）在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护园区业主人身安全和园区设施设备物资安全。

（4）项目内部道路交通安全管理的监督检查，引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（5）****中心视频监控、值班、记录、报告。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：济南****路****号。

服务期限：2年。

二、****楼项目部

项目概况：****楼有一个良好的工作和生活环境，****楼业主人身、财产安全，维护正常的生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，****楼的安保工作业务进行外包。国能山东置国业****楼项目部位****路****号****城。主要负责国家能源集团****楼的后勤服务保障工作（含负一、二、三层车库）和附属公共区域（楼宇周边园区）。其中面积：****楼建筑面积41497.34平方米；附属公共区域面积10214.79平方米。

招标范围：本采购标的的服****楼项目部项目秩序维护外委服务。****楼范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、业主单位室内送水，安全检查、大型活动、突发事件处置、火灾隐患排查应急救援、消防器材检查、应急预案演练等安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于10人，其中秩序维护队长不少于3人，秩序维护员不少于4人，消控中控不少于1人，形象岗不少于2人。

（1）项目内24小时值班、巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记、物资出入登记。

（4）负责防止各类治安、盗窃事件的发生，制止各类聚集闹事等行为，处置突发性群体事件等情况。在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，****楼****楼设施设备物资安全。

（5）负责停车场机动车辆安全管理的监督检查、停放秩序的管理。引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：****路****号****城。

服务期限：2年。

三标段：博兴电厂项目部

项目概况：本项目为国能山东置业有限公司博兴电厂项目部项目部提供24小时制日常秩序维护服务。国能山东置国业有限公司博兴电厂项目部项目部位于山东省滨州市博兴县纯化镇河里村。主要负责国家能源博兴发电有限公司的后勤服务保障工作。其中面积：733,370平方米。为了使有一个良好的工作和生活环境，保障博兴电厂项目部业主人身、财产安全，维护正常的生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将博兴电厂项目部的安保工作业务进行专业外委。

招标范围：本采购标的的服务范围为博兴电厂项目部项目秩序维护外委服务。负责博兴电厂项目部负责管理范围内24小时巡逻及治安管理、车辆管理、门卫值班、业主单位室内送水，安全检查、大型活动、突发事件处置、火灾隐患排查应急救援、消防器材检查、应急预案演练等安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常秩序维护服务人员不少于36人，其中秩序维护队长不少于3人，秩序维护员不少于33人。

（1）项目内24小时值班、巡逻及治安管理。

（2）项目内消防设施检查以及消防设施的排查。

（3）项目外来人员、车辆出入登记、物资出入登记。

（4）负责防止各类治安、盗窃事件的发生，制止各类聚集闹事等行为，处置突发性群体事件等情况。在突发事件发生时快速做出反应并立即到达现场处置，保护业主人身安全和设施设备物资安全。

（5）负责停车场机动车辆安全管理的监督检查、停放秩序的管理。引导车辆停车，保证行车道畅通及车辆停放有序。

（6）和项目中控室做好联动，及时处理火警等情况的查看及现场处置工作。

（7）其他临时性指派工作。

服务地点：山东省滨州市博兴县纯化镇河里村。

服务期限：1年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《保安服务许可证》资质证书。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：标段一：2022年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币500万元的保安服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

标段二：2022年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币400万元的保安服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

标段三：2022年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万元的保安服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.****.com）***网页底部查找“***平台”图标，点击***平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：***平台→****中心→“***平台操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-09-19 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-09-25 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元；第2包70元；第3包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元；第2包0元；第3包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.****.com.cn。

2）点击右上方“****中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→****中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-10-09 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

7.1 信息公开说明：

（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

7.2 /

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.****.com.cn）***平台（http://www.****.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能山东置业有限公司

地 址：山****路****号

邮 编：250000

联 系 人：高晓艳

电 话：0531-****5837

电子邮箱：11****@****.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：****大厦

邮 编：100010

联 系 人：于琛

电 话：010-****4626

电子邮箱：20****@****.****.cn

国能e招客服电话：010-****1370

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e***网址：http://www.****.com.cn