碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目招标公告A3311011160018385001001

项目名称:

****城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目

项目代码:

2603-331102-04-01-918476

招标人:

名称:丽水市金翰房地产开发有限公司

地址:浙江省丽****公寓东边第二间

联系人:汤小鹏

电话:133****9862

代理机构:

名称:浙江鼎峰工程咨询有限公司

地址:****巷****号301室、****街****号

联系人:林秋丽

电话:0578-***2968

项目概况:

1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续； 1.2实施勘察管理； 1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。 1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等： 1.5实施本工程建设的管理 1.6

招标条件:

无

招标内容、范围:

本项目采用EPC+房地产开发服务模式实施。 1.招标人负责工作：项目监理服务、项目预算编制（含大市政配套预算编制）、预结（决）算审核工作、项目勘察工作、项目第三方设计优化工作。 2.中标人负责工作 除上述由招标人负责的工作外，中标人须按照国家及地方现行相关规范、规定及项目要求，完成本项目EPC +房地产开发服务范围内全部工作，承担相应责任与费用，直至项目完成竣工验收备案、达到交付条件、质量保修期届满且全部工作完结;1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续； 1.2实施勘察管理； 1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。 1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等： 1.5实施本工程建设的管理 1.6商品房营销 1.7财务管理：完成甲方指定的财务相关工作。 1.8后期管理 2.设计方工作内容 2.1实施本项目的设计范围包括：本项目涉及的所有内容，包含工程规划范围内的方案设计（含节能评估、日照分析等）、施工图设计、专项施工图设计和大市政配套设计，包含精装修设计（含公共部位、****中心）、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、建筑智能化设计（****小区设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、****城市设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计、竣工图编制以及BIM设计、设计变更、设计复核、施工阶段和结算审计阶段等相关后续服务。一期设计应统筹二期规划指标，确保项目整体（一期+二期）综合技术经济指标符合政府批复规划条件，并做好一、二期设计衔接与协调。二期项目应同步完成临时设施设计，明确布置规划、功能适配、安全合规等要求，确保临时设施满足施工需要、符合相关规范。同时，应按要求提供产品手册及合同附图。 2.2按招标人确认的第三方设计优化单位意见进行修改。 3.施工方工作内容 3.1工程施工及现场管理 3.2配合房地产开发服务方完成涉及结构安全项目的抽样检测、进入施工现场的建筑材料及构配件的见证取样检测等。包括桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。

招标规模:

本项目坐落于莲都区碧湖镇石牛村，用地面积约74511㎡，总建筑面积约143243㎡，总投资约8亿元，****城镇住宅用地兼容商业用地（零售商业、餐饮用地），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度控制在60米(含60米)以内，最终以相关审批部门审批为准。

标段（包）划分:

本项目采用EPC+房地产开发服务模式实施。 1.招标人负责工作：项目监理服务、项目预算编制（含大市政配套预算编制）、预结（决）算审核工作、项目勘察工作、项目第三方设计优化工作。 2.中标人负责工作 除上述由招标人负责的工作外，中标人须按照国家及地方现行相关规范、规定及项目要求，完成本项目EPC +房地产开发服务范围内全部工作，承担相应责任与费用，直至项目完成竣工验收备案、达到交付条件、质量保修期届满且全部工作完结;1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续； 1.2实施勘察管理； 1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。 1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等： 1.5实施本工程建设的管理 1.6商品房营销 1.7财务管理：完成甲方指定的财务相关工作。 1.8后期管理 2.设计方工作内容 2.1实施本项目的设计范围包括：本项目涉及的所有内容，包含工程规划范围内的方案设计（含节能评估、日照分析等）、施工图设计、专项施工图设计和大市政配套设计，包含精装修设计（含公共部位、****中心）、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、建筑智能化设计（****小区设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、****城市设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计、竣工图编制以及BIM设计、设计变更、设计复核、施工阶段和结算审计阶段等相关后续服务。一期设计应统筹二期规划指标，确保项目整体（一期+二期）综合技术经济指标符合政府批复规划条件，并做好一、二期设计衔接与协调。二期项目应同步完成临时设施设计，明确布置规划、功能适配、安全合规等要求，确保临时设施满足施工需要、符合相关规范。同时，应按要求提供产品手册及合同附图。 2.2按招标人确认的第三方设计优化单位意见进行修改。 3.施工方工作内容 3.1工程施工及现场管理 3.2配合房地产开发服务方完成涉及结构安全项目的抽样检测、进入施工现场的建筑材料及构配件的见证取样检测等。包括桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。

标段（包）名称:

****城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目

标段（包）编号:

A3311011160018385001001

标段（包）招标估算金额:

800,000,000.00元

资金来源:

自筹

投标人资格能力要求:

暂无

是否接受联合体投标:

是

获取招标文件的时间、方式（***网址和方法）:

招标文件获取时间：2026-03-17至2026-04-17,获取方法：***平台2.0在项目投标菜单中领取招标文件：http://****.gov.cn

递交投标文件的截止时间、方式:

递交投标文件的截止时间:2026-04-17 00:00:00,递交方式：网上递交

发布公告的媒介:

***平台https://****.gov.cn ***网https://****.gov.cn

行政监督机构:

****城乡建设局

电话:

信息来源:

***平台接收时间:

2026-03-17 17:00:12