华能辽宁分公司清洁能源公司营口海上风电工程2025-2027年度物业服务项目招标公告

华能辽宁分公司清洁能源公司营口海上风电工程2025-2027年度物业服务项目招标公告

(招标编号：HNZB2025-07-3-166)

项目所在地区：辽宁省营口市鲅鱼圈区

1. 招标条件

本华能辽宁分公司清洁能源公司营口海上风电工程2025-2027年度物业服务项目已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,招标人为华能辽宁清洁能源有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点: 辽宁省营口市鲅鱼圈区

2.2 规 模: 70万千瓦。

2.3 标段划分: 华能辽宁分公司清洁能源公司营口海上风电工程2025-2027年度物业服务项目标段包1

2.4 服务地点: 辽宁省营口市鲅鱼圈区

2.5 服 务 期: 自合同签订之日起两年；自合同签订之日起3天内完成办公租房及员工宿舍租房工作；5天内，办公房间整理完毕，具备办公条件，项目相关物业人员和所需物资、材料到达现场。

2.6 招标范围:本次为省管海上风电指标70万海上风电场址，结合国管390万海上风电指标，为保障本项目顺利开展，需要在鲅鱼圈区人民政府范围内(半径不超过4公里）租赁项目部临时办公用房及标准员工宿舍，并提供物业及食堂服务。包括但不限于以下内容：

该临时办公用房应包括办公场所及食堂(包括餐厅和厨房)，总建筑面积不低于480平方米，现代风格的办公区域装修风格，能满足至少20人的办公条件。办公区域能够设置至少8个独立办公室并提供至少20套办公工位、20台办公电脑、4台彩色打印机、日常各类办公耗材；能够设置不低于50平方米独立会议室至少1间，满足不少于20人座位要求；能够设置不低于20平方米独立会客室、活动室、司机室各1间，具备3组及以上男、女卫生间及淋浴室；办公区域需配备中央空调系统，独立办公室需具有独立空调或中央空调接入，有集中供暖设施，***网接入，办公区域电源容量可满足空调、办公电器正常使用。需提供招标方已建成和在建海上风电场模拟沙盘，沙盘长宽为3米×3米，沙盘内容以招标方风场建设内容为准。

食堂要求：独立的食堂，厨房应有燃气管道接入，需提供全新厨具、餐具、餐桌餐椅等，包括但不限于燃气灶、蒸箱、冰箱、冷柜、刀具等；需提供餐厅用品，包括但不限于根据食堂规模，可设置不同类型桌椅，4人位餐桌及餐椅5套，6人位餐桌及餐椅5套、40套新餐具、水杯若干。能够满足至少30人一日三餐需求，如有工作人员加班情况，需满足加班工作人员用餐。

项目驻地要求：项目驻地应有独立院落，有不少于8台车辆停放的场地；需提供建设独立停车场院落及停车场管理系统，设立智能出入门禁系统，包括但不限于停车场出入门岗、挡车杆、车位划线、车位锁等。

员工宿舍要求：需在临时办公用房附近2公里范围内提供标准员工宿舍4间（可根据实际用量调整），每个房间内水、电基础设施齐全，有室内独立卫生间及淋浴设施、热水器等，有集中供暖设施，每个房间必须配备空调，并且负责床及床上用品供应及清洗。

投标人负责承担临时办公用房的所有费用，包括但不限于：房屋使用费(租金)、物业费、取暖费、电费、水费、燃气费、宽带费、排污费、维修费、其他杂费、税费等所有费用。投标人应为所提供临时办公用房的产权人或合法转租人，该临时办公用房不属于违章建筑，符合政府规定的规划、消防、环保、卫生、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收。投标人必须保证招标人能够安全、可靠使用投标人提供的临时办公用房至少24个月，否则给招标人造成的一切损失由投标人承担(包括但不限于招标人对临时办公用房投入的装修、维修费用等)。

物业服务至少需要提供司机5名、保洁人员1名、厨师2名、综合事务管理人员1名、档案管理人员1名(暂定，可根据实际需求调整)。

详见技术规范书。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(2)没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；

(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）***平台中列入失信被执行人名单；

(6)法定代表人或单位负责人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在同一标段或者未划分标段的同一招标项目中同时投标。

3.2 专用资格条件

3.2.1业绩要求：投标人自2015年1月1日至今（以合同签订日期为准），具备至少1项物业服务业绩，并提供相关证明材料（提供合同业绩扫描件，须包含合同首页、业绩内容证明页、签字盖章页等内容，并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理）。

3.2.2本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

获取时间：从2025年07月14日09时00分起至2025年07月22日17时00分止。

获取方式：

4.1 下载安装投标管家：***平台首页（https://****.com.cn）“****中心>下载专区”下载并安装投标管家。

4.2 购买：在招标文件发售期内线上购买招标文件。登录投标管家，选择参与的项目购买文件。

4.3 联系人：投标人在购买招标文件页面务必填写本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间等环节的通知，将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.4 下载：招标文件费用支付成功后，点击“招标文件-->文件下载”，在点击确认下载后便可获得招标文件。

4.5 客服电话400****086。

4.6 招标文件费：标段"华能辽宁分公司清洁能源公司营口海上风电工程2025-2027年度物业服务项目标段包1"售价：0元。

5. 投标文件的递交

5.1 递交截止时间：2025年08月04日09时30分；

5.2 递交方式：通***平台(https://****.com.cn)智能招评标系统投标管家递交文件。

6. 开标时间及地点

开标时间：2025年08月04日09时30分

开标地点：***平台（https://****.com.cn）。到开标时间后，***平台上集中解密。递交过程记录在案，以存档备查。

7. 其他

7.1 发布招标公告的媒介。

***平台(http://www.****.com、***平台(https://****.com.cn)发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

7.2注册、登录

7.2.1. 本项目采用线上招标，***平台完成注册、交费、下载文件等有关操作，采用以下2种方式登录：

（1）使用“中招互连”手机APP扫描投标管家的二维码登录；

（2）直接通过用户名、密码登录。

7.3 CA证书办理及驱动下载

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理 CA证书，将无法加解密投标文件，***网上开标。

投标单位须凭“中招互连”APP办理CA证书相关事宜。如未安装“中招互连”APP，***平台“****中心>下载专区”，先下载并安装投标管家；安装完毕后打开投标管家，在页面右下角点击立即开通。使用手机扫码下载、注册“中招互连”APP，并自助办理CA证书。根据提示即可在线办理相关事宜。扫码签章、扫码加密等所有流程全部使用中招互连APP操作。如有问题，请联系客服电话：400****230。

7.4 投标文件的递交注意事项

7.4.1. 逾期送达的投标文件，***平台将予以拒收。

7.4.2.投标人请于递交截止时间前登录投标管家，进入投标文件递交页面进行相关操作。***网络环境应当按照招标文件要求自行准备。

7.4.3.投标文件递交（提交）的截止时间同投标截止时间。电子投标文件***平台，招标人不予受理。招标人和招标代理机构不对投标人上传投标文件失败负责。

温馨提示：为避免大量投标人同一时间内上传投标文件造成系统拥堵，***平台，建议投标人至少提前2天开始上传，确保上传成功。

8. 监督部门

企业管理与法律合规部

9. 联系方式

招 标 人：华能辽宁清洁能源有限责任公司

地 址：辽宁省沈阳市浑南新区上深沟村861-11

联 系 人：于先生

电 话：024-****7866

电子邮件：hn****@****.com

招标代理机构：中国华能集团有限公司北京睿采数动科技分公司

地 址：北京****路****号

联 系 人：章女士

电 话：400****086转8307

电子邮件：mi****@****.****.cn

招标人或其招标代理机构

（签名） （盖章）