中旅海棠湾H105-04-02、H105-04-04地块项目勘察、设计、施工EPC总承包-招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目中旅海棠湾H105-04-02、H105-04-04地块项目勘察、设计、施工EPC总承包已由三亚市发展和改革委员会以海南省外商投资项目备案证明（项目代码：2608-460200-04-01-342905）批准建设，项目业主为棠旅（三亚）置业有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为棠旅（三亚）置业有限公司，委托的招标代理机构为中招国际招标有限公司。本项目已完成（可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复），项目估算或投资概算为135420.50万元，项目是采用装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：三亚市海棠湾国家海岸休闲园区HT05-04-02、HT05-04-04地块；

2.2.项目建设规模：中旅海棠湾HT05-04-02、HT05-04-04地块项目（城镇住宅项目）：用地总面积为99542.50m²，容积率为1.2，总计容建筑面积119451.00m²；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标范围和内容：中旅海棠湾HT05-04-02、HT05-04-04地块项目：****城镇住宅，建设用地总面积为99542.50㎡，容积率均为1.2，总计容建筑面积119451.00㎡，拟建31栋地上7-13层、****楼项目，地上建筑面积136538.63㎡，地下建筑面积41850.00㎡，其中住宅计容建筑面积117081.00㎡，居住配套设施面积2370.00㎡。计划工期：总工期 （703）日历天。招标范围：勘察部分：初步勘察、详细勘察、内容包括但不限于岩土工程勘察、工程测量、编制合格的岩土工程勘察报告、控制点测量及出具成果报告，灰线放线及出具灰线放线报告等相关内容以及后期配合服务；设计部分：完成本工程项目施工图设计、施工图预算编制以及包含但不限于本项目范围内的基坑护壁、护坡支护、降水等岩土工程专项设计、BIM、建筑、结构、给排水、强电、弱电（含智能化）、暖通、消防、人防、地基处理、交安、太阳能、屋顶光伏发电设施、泛光照明、钢结构（如有）、膜结构（如有）、幕墙（如有）、抗震支架、总平、大门、绿化景观、全装修、标识系统、绿色建筑、装配式建筑专项设计（含二次深化设计）、抗震专项设计、相关配套、辅助设施、设备设计以及设计变更、设计深化、施工配合、所有第三方采购设备安装配合等后续设计服务工作；施工部分：完成经发包人审批确认的施工图范围内所有工程施工内容，以及为实现项目预期功能所必须的其他工作；并履行缺陷责任期内的缺陷修复义务、质量保证期内的保修工作以及其他本合同约定的义务和工作（具体以工程总承包合同为准）；

2.4.招标控制价：135420.50万元；其中：工程勘察费人民币1393700.00元，设计费人民币34284158.29元，建筑安装工程费人民币1318527130.88元；

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为2026年10月30日至2028年10月01日；其中各关键节点的工期要求为（如果有） / ；

2.6.标段划分（如果有）： / ；

2.7.质量要求：合格。

（1）勘察质量要求：合格。符合国家、行业现行规程规范标准要求的合格标准；

（2）设计质量标准：合格。设计深度和广度达到国家现行标准、规范、规程；

（3）施工质量标准：合格。施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。

（1）勘察资质要求：须具备建设行政主管部门核发的工程勘察专业类（岩土工程勘察）乙级（或以上）资质，或根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

（2）设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙级（或以上）设计资质，或根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

（3）施工资质要求：须具备建筑工程施工总承包一级（或以上）资质和《施工企业安全生产许可证》，或根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人或设计负责人）的资格要求：须具有在本单位注册的建筑工程专业一级建造师及以上执业资格及有效的安全生产考核证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

证明材料：投标文件内须提供以上人员相应证书以及由社保管理部门出具的2026年3月至投标截止日在投标单位缴纳任意3个月在本单位缴纳的社保缴费证明复印件加盖单位（牵头单位）公章（可为投标人其分公司人员，网上打印的社保凭证须有加盖社保管理单位电子公章）

3.3承担工程勘察任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求：具有在本单位注册的国家注册土木工程师（岩土）资格。

3.4 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：具有在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格。

3.5 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：具有在本单位注册的建筑工程专业一级建造师执业资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.6 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）由施工单位作为联合体牵头人；

（4）联合体成员不得超过 5（含本数）家。

3.7 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。

4.2中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年9月15日20时00分（北京时间，下同）至2026年9月20日23时59***平台：http：//www.****.com.cn，

下载电子招标文件等相关资料。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的截止时间：2026年10月10日09时30分。

6.2.投标保证金提交的金额：200000.00元。

6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年10月10日09时30分；

7.2. 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。

7.3. 投标文件递交方式：投标文件须密封后于开标当日投标截止时间前递至开标地点。为避免迟到，请投标人务必携带身份证并尽量提前到达，晚于投标截止时间进入指定会议室的投标将被拒绝接收。

7.4. 投标文件递交地点：****路****号****广场开标室1。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的 10 %。

8.2履约担保形式：货币资金或银行保函或建设工程履约保证保险。

8.3履约担保期限：自招标人与投标人签订的合同生效之日起至招标人向银行发出履约担保解除通知之日止。

9. 发布公告的媒介

本次***平台***平台上发布。

1. 其他

各潜在供应商：

***网上发售、下载电子版招标（采购）文件/资格审查文件（以下简称“标书”），现将有关注意事项特别告知如下：

（一）网上注册：凡有意在线获取电子版标书的潜在供应商，请务必在本项目电子版标书发售截止时间前，***平台（http：//www.****.com.cn；以下简称“***平台”）***网站主页（http：//www.****.com.cn）进行免费注册。潜在供应商只需注册一次，不同的经办人可建立多个账户。***平台负责对供应商注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。潜在供应商应对其注册时所填信息的真实性、准确性、完整性负责，如因潜在供应商填写信息有误或不准确、完整，由此造成的一切损失，均由潜在供应商自行承担。

（二）标书下载：潜在供应商、经办人凭获得的用户名、密码验证身份登录、上传《招标（采购）公告》要求的报名资料（如有）、购买并下载电子标书，逾期将无法下载获取。

（三）电子版标书下载收费：在线购买并下载电子版标书，请在系统中选择电子普通发票，***网银支付标书下载服务费，收费标准为每标包200元，由中招联合信息股份有限公司出具增值税电子普通发票，标书购买人可登录“***平台”自行下载增值税电子普通发票。标书下载费一经收取不予退还。

（四）其他事项

1.****中心提供操作手册，潜在供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、网上购买下载电子版标书及下载费支付、发票开具领取等操作。

2.***平台操作问题，***平台统一服务热线：400****175，热线服务时间为工作日上午9点到12点，下午1点30分到5点。

11. 联系方式

招标人（全称）：棠旅（三亚）置业有限公司

地址：海南省三亚市海棠区洪风安置沿街商业区1层#-8层#楼，邮编：572013

电子邮箱：ga****@****.cn

电话：17263658781，传真：/，联系人：王高远

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：****路****号****楼（601-615室）、9层（903-915室），邮编：100082

电子邮箱：zh****@****.****.cn

电话：010-****4170，传真：/ ，联系人（全称）：于婧、张驰、刘嘉文