怀远县G329毛园服务区（含加油站）招租项目交易公告（第二次）BB2023CQJ129

怀远县 G329 毛园服务区（含加油站）竞价招租公告（第二次）

BB2023CQJ129

受相关部门委托，****中心***网络竞价的方式向社会公开出租如下资产：

G329 毛园服务区总占地面积约 39978 ㎡，土地性质为交通设施用地、加油加气站用地，红线图见附件 1 （其中加油站面积约 3128.28 ㎡），总建筑面积约 4326 ㎡（****楼和公厕面积约 3280 ㎡，机修间面积约 130 ㎡，设备房面积约 242 ㎡）。起始价： 91.2 万元 / 年，租期 10 年。

一、竞租人资格条件

（一）具有企业法人资格或为其授权的分支机构。营业执照的经营范围必须包含成品油（柴油、汽油）的销售或石油或天然气项目的投资管理。

（二） 2013 年至今经营过国 或 省道或市 或 县级区域加油站的经验（***网点营业执照或加油站经营合同）。

（三） 拥有自建成品油存储油库或提供在报名截止时间仍然有效的与炼油厂签署的采购合同。

（四）未被人民法院、安全生产、环保等部门列入失信被执行人名单或存在重大税收违法行为。

上述情形，以 www.creditchina.gov.cn 网站（信用中国）查询为准。

（五）本项目不接受联合体。

二、网络报名时间及方式

公告发布之日起至 2023 年 12 月 15 日 8:30 登****中心网站报名。

三、网络拍卖时间

报名截止后立即进入资格审核环节，***网络竞买，预定自由报价期： 2023 年 12 月 15 日 10:00 至 2023 年 12 月 15 日 10:10 止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为 60 秒，最低加价幅度 2000 元 / 次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

四、竞价保证金

竞价保证金： 9 万元，须于 2023 年 12 月 15 日 8:30 前自竞租人账户转账付款至下列账户。

户名：****中心

账号： 1280601021000170468082579

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

五、看样时间： 公告期内在标的物所在地自行看样

六、代理机构： ****中心有限公司

电话： 0552-***3319 联系人：戴先生

出租人：蚌埠市省道三零七一级公路开发有限公司

电话： 138****6655 联系人：凌先生

七、 《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》登录 http://****.gov.cn 查看。

八 、《网络报价须知》登录 http://****.gov.cn 查看。

九、《网络竞价风险告知》登录 https://****.gov.cn 查看。

****中心有限公司

2023 年 12 月 6 日

怀远县 G329 毛园服务区（含加油站）竞价招租

标的说明及竞价须知

标的说明：

一、出 租 人： 蚌埠市省道三零七一级公路开发有限公司

代理机构： ****中心有限公司

二、出租标的基本情况：

1 、服务区及加油站用地基本情况

怀远县 G329 毛园服务区位于怀远县河溜镇毛园村境内， S307 线京台****城界段一级公路改建工程（约 K44+000 ）北侧。标的总占地面积约 39978 ㎡，土地性质为交通设施用地、加油站用地，红线图见附件 1 （其中加油站面积约 3128.28 ㎡），总建筑面积约 4326 ㎡（****楼和公厕面积约 3280 ㎡，机修间面积约 130 ㎡，设备房面积约 242 ㎡）。服务区内设备房、****楼、公厕、机修间等均已建设完毕。

2 、加油站及充 / 换电场站的建设

加油站房、大棚、油罐区等相关设施建筑物、充 / 换电场站及相关配套设施等均由承租人自行设计并承建 , 加油站须满足国家 2 级以上标准，承租人自行办理各项建设和经营审批手续，自行承担与之相关的全部费用。合同期间承租人享有土地使用权；建设方案须由出租场站人的图审单位进行审核。

三、瑕疵告知

1 、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2 、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3 、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，***网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4 、竞租人缴纳保证金，***网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的物一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

四、租赁期限及租金支付方式

租赁期限为 10 年，不含 300 日（昼）准备期。出租人给予承租人 300 日（昼）办理各项建设和经营审批手续的开业准备期（不计租金），承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期，准备期满后不论承租人有没有开业经营，均开始计算租期。租金按年支付，先缴租金后使用。租金在上个年租金基础上每两年递增 2% （即第三年在第二年的基础上递增 2% ，第五年在第四年的基础上递增 2% ，依次类推）。

五、资格条件：

（一）具有企业法人资格或为其授权的分支机构。营业执照的经营范围必须包含成品油（柴油、汽油）的销售或石油或天然气项目的投资管理。

（二） 2013 年至今经营过国 或 省道或市 或 县级区域加油站的经验（***网点营业执照或加油站经营合同）。

（三） 拥有自建成品油存储油库或提供在报名截至时间仍然有效的与炼油厂签署的采购合同。

（四）未被人民法院、安全生产、环保等部门列入失信被执行人名单或存在重大税收违法行为 。

上述情形，以 www.creditchina.gov.cn 网站（信用中国）查询为准。

（五） 本项目不接受联合体方式。

六、承租条件：

（一）承租人只能将标的服务区用于油品销售、充换电、经营餐饮、住宿、超市、汽车维修服务或与之相关的经营项目（自行办理相关行政许可），不得改变标的用途，不得用于其他业态的经营。

（二）在租赁期间加油站使用权不得转让，不得将标的服务区（不含加油站）整体转租、承包给他人，服务区（不含加油站）部分经营业态转租、承包给他人的，须征得出租人同意，且需在实施后将相关合同报出租人备案。租赁期满，出租人收回标的。承租人投资建设的用于经营的所有可以移动的设备设施归承租人所有；未能移动的设备设施无偿归出租人所有。承租人应在租赁期满后 15 日内搬离。

（三）承租人应按照不低于国家二级加油站标准投资建设加油站，加油站及充换电一体化场站须通过验收。

（四）租赁期限为 10 年，不含 300 日（昼）准备期。出租人于租赁合同生效起给予承租人 300 日（昼）办理各项建设和经营审批手续的开业准备期（不计租期），承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期。

（五）承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期；准备期止不论承租人是否开业经营，均于准备期止之日计算租期。

（六）承租人要充分利用服务区场地，发挥其地理、品牌优势，维护一级公路形象，合法经营，更好的服务社会。

（七）其他条件见《怀远县 G329 毛园服务区（含加油站）租赁合同》（附件 2 ）。

竞价须知：

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（ http://****.gov.cn ）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第 8-12 页。

本项目不接受自然人参与，请勿使用自然人登录方式，参与竞价的法人单位请用 CA 登录。

二、报名资料

***网络报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1 、统一社会信用代码证（资格审查项）；

2 、授权委托书（参考格式见附件 3 ，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人（负责人）身份证。

3 、“信用中国”网站查询截图（资格审查项）。

4 、业绩证明材料（资格审查项）

2013 年至今经营过国、省道或市、县级区域加油站的经验证明（***网点营业执照或加油站经营合同）；

5 、自建成品油存储油库或提供在报名截止时间仍然有效的与炼油厂签署的采购合同。（资格审查项）。

登录安徽省成品油企业信息管理系统，选取自建成品油存储油库相关资料截图。或者提供仍然有效的与炼油厂签署的采购合同。

上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个 PDF 文件上传至“其他证明材料”中。

三、竞买保证金： 9 万元。

户名：****中心，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号： 1280601021000170468082579 。

1 、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2 、保证金支付以到达账户时间为准，竞租人须确保缴纳的保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3 、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4 、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后，自动全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

（一）出租人将于报名截止时间组织评审委员会，对竞租人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用 windows 7 及以上版本操作系统， 1366*768 及以上分辨率，配备 2G 以上内存， 2M ***网络， 请务必使用微软 IE10 、 IE11 浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 买申请人自行承担 。

（二）《成交确认书》领取时间 : 成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点 : 登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

五、履约保证金

（一）承租人需向出租人缴纳 200 万元的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

（二）成交结果公告发布后 30 日内，承租人与出租人签署《租赁合同》（附件 2 ），合同签订后 5 个工作日内将首次租金、交易费支付到代理机构账户，将履约保证金支付到出租人账户。

（三）下期租金应在租金结算日到期前 30 日前一次性缴至出租人指定账户。

（四）收到交易费后由代理机构开具交易费发票，履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

六、标的物的交付

承租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人在 10 日内将标的物交付承租人。

七、澄清答疑期及方式

（一）竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期（报名期）截止时间前 3 个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为 word 或 WPS, 可编辑模式）发送至 30****@****.com 邮箱，联系方式 0552-***5940 。

（二）出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，***网站上发布相关信息（网址： http://****.gov.cn ），该公告内容为交易公告的组成部分，对竞租人具有约束力。***网查询。出租人及代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

（三）在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，***网站上发布变更公告。

八、免责条款

（一）出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责；

1 、***网站或无法使用电子竞价系统；

2 、***网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

3 、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

4 、计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

5 、电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

6 、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

（二）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

1 、项目暂停，***网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

2 、项目终止，***网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

（三）出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

九、责任和违约处理

发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。

1 、承租人对提交的报名材料弄虚作假的；

2 、经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

3 、承租人不按约定签订《租赁合同》的；

4 、承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及交易费的；

（二）其他事项见《怀远县 G329 毛园服务区内加油站场地租赁合同》（附件 2 ）。

十、交易费

承租人需向代理机构支付年度成交租金 3.2% 的交易费。

附件 3 ：

授权委托书

****中心有限公司：

本授权书声明：我系（单位）的（法定代表人、负责人），现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的 G329 毛园服务区加油站土地竞价招租项目（ BB2023CQJ129 ）中，以我单位的名义 处理一切与之有关的事务 。

竞租人（公章）：

法定代表人、负责人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

2023 年 月 日